Статья 27. Особое регулирование градостроительной деятельности

Статья 27. Особое регулирование градостроительной деятельности

1.Особому регулированию подлежит градостроительная деятельность в случаях, если без введения специальных правил использования территории обеспечение частных, общественных или государственных интересов в области градостроительства невозможно или затруднено.

2.В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории Орловской области объекты градостроительной деятельности, подлежащие особому регулированию (далее - объекты градостроительной деятельности особого регулирования), могут быть федерального, областного и местного значения.

Отнесение указанных объектов (за исключением объектов федерального значения) к объектам областного и местного значения осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, законодательством Орловской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3.Особое регулирование градостроительной деятельности на территориях и в поселениях осуществляется посредством:

1) введения особого порядка разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектной документации, а также контроля за осуществлением градостроительной деятельности, использованием и охраной земель;

2) введения специальных государственных стандартов, градостроительных нормативов и правил;

3) выдачи специальных разрешений на строительство;

4) введения сервитутов (публичных и частных) в области градостроительства.

4.К территориям, на которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, относятся:

1)территория пригородной зоны г. Орла;

2) территории объектов культурного наследия (территории памятников, ансамблей, достопримечательных мест, охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта);

3) особо охраняемые природные территории (природные парки, национальные парки, лесопарки, природные заповедники, памятники природы), а также их охранные зоны в соответствии с перечнем особо охраняемых природных территорий Орловской области;

4) территории, подвергшиеся воздействию чрезвычайных ситуаций, территории зон чрезвычайных экологических ситуаций, природного и техногенного характера, экологического бедствия;

5) территории рекреационного и курортного значения и расположенные на них объекты;

6) территории водоохранных зон рек и других водных объектов Орловской области;

7) территории в пределах полосы отвода автомобильных дорог федерального и областного значения, железнодорожных транспортных магистралей;

8)территории зон залегания полезных ископаемых;

9)территории охранных зон источников водоснабжения;

10) иные территории, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Орловской области.

5.К поселениям Орловской области, которые являются объектами градостроительной деятельности особого регулирования, относятся:

1)административный центр Орловской области - город Орел;

2) исторические поселения - города Болхов, Дмитровск-Орловский, Ливны, Малоархангельск, Мценск, Новосиль - в соответствии с перечнем Министерства культуры Российской Федерации, Госстроя России и Президиума Центрального Совета ВООПИК;

3) центральная усадьба национального парка "Орловское Полесье"населенный пункт Жудре;

4) центральная усадьба государственного мемориального и природного музея-заповедника И.С. Тургенева "Спасское-Лутовиново" - населенный пункт Спасское-Лутовиново.

6.Особое регулирование градостроительной деятельности может вводиться по решению Орловского областного Совета народных депутатов и представительных органов местного самоуправления в пределах их компетенции на других территориях или в отношении других объектов и поселений, если градостроительная деятельность затрагивает (может затронуть) государственные и (или) общественные интересы.

7.Границы объектов градостроительной деятельности особого регулирования областного и местного значения определяются на основании специализированных схем и проектов, градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий и поселений и утверждаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Орловской области.

8.Сведения об утвержденных границах объектов градостроительной деятельности особого регулирования и специальные правила использования их территорий вносятся в градостроительный кадастр. Границы объектов градостроительной деятельности особого регулирования могут не совпадать с границами административно-территориальных образований.

9.Объекты градостроительной деятельности особого регулирования федерального, областного и местного значения отражаются в территориальной комплексной схеме градостроительного планирования развития территории Орловской области, районов, генеральных планах городов и поселений.