Статья 18. Зонирование территории

Статья 18. Зонирование территории

1. Зонирование территорий проводится с целью установления правового режима использования земель городских и сельских поселений, а также объектов недвижимости как взаимосвязанного комплекса зданий, строений, сооружений и земельного участка, на котором они расположены.

Зонирование территорий осуществляется при разработке градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий и поселений областного и местного уровней (статья 13 настоящего Кодекса) и об их застройке.

2. Зонирование территории для осуществления градостроительной деятельности и установление видов территориальных зон производится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

3. Использование территории области осуществляется в соответствии с регламентами использования территориальных зон, установленных схемой территориального зонирования Орловской области, выполненной в составе территориальной комплексной схемы градостроительного планирования развития области.

4. Использование территорий в пределах установленных границ (черты) городских и сельских поселений осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами использования каждой территориальной зоны, установленными правилами застройки.

5. Соблюдение границ территориальных зон и установленных градостроительных регламентов обязательно для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

6. Использование территорий, сопредельных с городскими и сельскими поселениями, осуществляется в соответствии с зонированием этих территорий, выполненным в составе территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий района, сельского совета, пригородной зоны.

7. Заказчиками разработки схем зонирования выступают местные органы самоуправления.

8. Согласование и утверждение схем зонирования осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Орловской области и местного самоуправления, а также статьями 15 и 16 настоящего Кодекса.