Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

1. Администрация города Мценска предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов, соответствующих установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения требованиям, на приобретение арендуемого имущества.

2. Арендатор, соответствующий установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения требованиям, по своей инициативе вправе направить в администрацию города Мценска заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее -заявление), не включенного в утвержденный Мценским городским Советом народных депутатов Перечень муниципального недвижимого имущества, не подлежащего отчуждению арендаторам и предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

К заявлению прилагаются необходимые документы, подтверждающие отнесение заявителя к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". Перечень документов устанавливается Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска.

Заявление направляется на рассмотрение Комиссии.

В случае если Комиссия устанавливает, что заявитель не соответствует установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ или другими федеральными законами, настоящим Положением, администрация города Мценска в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

В случае если Комиссия устанавливает, что заявитель соответствует установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества допускается в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ или другими федеральными законами, настоящим Положением, администрация города Мценска обязана:

1) обеспечить заключение управлением по муниципальному имуществу г. Мценска договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в двухмесячный срок с даты получения заявления. Оплата за работу оценщиков осуществляется из бюджета города Мценска;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества:

а) копию решения администрации города Мценска об условиях приватизации арендуемого имущества;

б) предложение о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества;

в) проект договора купли-продажи арендуемого имущества;

г) договор о его залоге арендуемого имущества.

Стороной договора от лица собственника арендуемого муниципального имущества выступает Управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

В случае перепланировки арендатором арендуемого помещения перед подачей заявления арендатор за свой счет вносит изменения в технический паспорт.

3. В случае согласия арендатора на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения данным арендатором предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

4. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения условиям, а также получило согласие Мценского городского Совета народных депутатов на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности", а также проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

Денежные средства, полученные от реализации муниципального недвижимого имущества, поступают в полном объеме в бюджет города Мценска.

5. В любой день до истечения срока, установленного частью 3 статьи 4 настоящего Положения, арендаторы вправе подать в администрацию города Мценска в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

6. Уступка арендаторами права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

7. Арендаторы имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ администрации города Мценска в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также ее бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действии, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8. Арендаторы утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в случаях:

1) с момента отказа арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;

2) по истечении тридцати дней со дня получения арендатором предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны арендатором и не возвращены в Управление по муниципальному имуществу г. Мценска в указанный срок;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором.

9. В тридцатидневный срок с момента утраты арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным частью 8 статьи 4 настоящего Положения, администрация города Мценска в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества";

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.