Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

1. Администрация города Мценска предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных частью 1 статьи 3 настоящего Положения.

2. Арендатор, соответствующий установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения требованиям, по своей инициативе вправе направить в администрацию города Мценска заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее -заявление), не включенного в утвержденный Мценским городским Советом народных депутатов Перечень муниципального недвижимого имущества, не подлежащего отчуждению в частную собственность и предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

К заявлению прилагаются необходимые документы, подтверждающие отнесение заявителя к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". Перечень документов устанавливается Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска.

Заявление направляется на рассмотрение Комиссии.

В случае если Комиссия устанавливает, что заявитель не соответствует установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ или другими федеральными законами, настоящим Положением, администрация города Мценска в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

В случае если Комиссия устанавливает, что заявитель соответствует установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества допускается в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ или другими федеральными законами, настоящим Положением, администрация города Мценска обязана:

1) обеспечить заключение управлением по муниципальному имуществу г. Мценска договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в двухмесячный срок с даты получения заявления. Оплата за работу оценщиков осуществляется из бюджета города Мценска;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества:

а) копию решения администрации города Мценска об условиях приватизации арендуемого имущества;

б) предложение о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества;

в) проект договора купли-продажи арендуемого имущества;

г) при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Стороной договора от лица собственника арендуемого муниципального имущества выступает Управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

В случае перепланировки арендатором арендуемого помещения перед подачей заявления арендатор за свой счет вносит изменения в технический паспорт.

3. В случае согласия арендатора на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения данным арендатором предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 22 августа 2013 г. N 597-МПА статья 4 настоящего приложения дополнена пунктом 3.1., вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

3.1. Течение срока, указанного в части 3 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания Арендатором достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

4. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения условиям, а также получило согласие Мценского городского Совета народных депутатов на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Денежные средства, полученные от реализации муниципального недвижимого имущества, поступают в полном объеме в бюджет города Мценска.

5. В любой день до истечения срока, установленного частью 3 статьи 4 настоящего Положения, арендаторы вправе подать в администрацию города Мценска в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

6. Уступка арендаторами права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 22 августа 2013 г. N 597-МПА пункт 7 статьи 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Арендаторы имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

1) отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

8. Арендаторы утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в случаях:

1) с момента отказа арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 22 августа 2013 г. N 597-МПА в подпункт 2 пункта 8 статьи 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) по истечении тридцати дней со дня получения арендатором предложения и (или) проекта договора купли продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан арендатором в указанный срок и не возвращен в управление по муниципальному имуществу г. Мценска, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 3.1. настоящей статьи;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором.

9. В тридцатидневный срок с момента утраты арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным частью 8 статьи 4 настоящего Положения, администрация города Мценска в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества";

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.