31 декабря 2004 г.
В целях совершенствования правового и экономического регулирования земельных отношений на территории города Орла, направленных на создание благоприятных условий для осуществления городских, государственных программ, поддержку социально значимых отраслей и видов деятельности, оздоровление окружающей среды, создания базы для дифференцированного подхода к взиманию арендной платы за землю, обеспечение запланированных поступлений в бюджет города средств от арендной платы за землю и б соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 года N 1738-1 "О плате за землю", постановляю:
1.Утвердить:
1.1. Базовые ставки арендной платы на 2005 год за земельные участки, предоставленные в аренде# на территории города Орла, в зависимости от местоположения участков, для установления базового размера арендной платы (приложение N 1);
1.2. Коэффициенты к базовым ставкам арендной платы на 2005 год за использование земель в зависимости от видов пользования и категории арендаторов, для установления базового размера арендной платы (приложение N 2).
1.3. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Орле (приложение N 3).
Постановлением Администрации города Орла от 31 декабря 2004 г. N 5116 настоящее постановление дополнено пунктом 1.4.
1.4. Коэффициенты земель рекреационного назначения, исторической и ландшафтной ценности территорий (приложение N 4).
2.Управлению муниципального имущества города Орла, МУП "Жилищное ремонтно-эксплутационное объединение г. Орла" (за земельные участки, предоставленные объединению в аренду):
2.1. При определении размера арендной платы за землю руководствоваться описанием границ расчетных районов, утвержденных решением Орловского городского Совета народных депутатов.
2.2. Базовые ставки арендной платы за землю и коэффициенты к ним (приложения N 1 и 2 к настоящему постановлению) при расчете арендной платы за землю за 2005 год применять с 1 января 2005 года.
3. Учет арендаторов земельных участков, начисление, контроль за своевременным поступлением арендной платы за землю производить Управлению муниципального имущества города Орла.
4. Пресс-службе аппарата Администрации города Орла данное постановление опубликовать в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Мэр города Орла |
В. И. Уваров |
Приложение N 1
к постановлению администрации города Орла
от 13 декабря 2004 г. N 4596
Базовые ставки арендной платы на 2005 год за земельные участки,
предоставленные в аренду на территории города Орла, в зависимости
от местоположения участков (по территориально-экономическим зонам),
для установления базового размера арендной платы
Номера территориально -экономи- ческих зон |
Номера расчетных районов | Базовые ставки арендной платы (руб./кв. м.) |
1 | 5, 17, 23, 36 | 23-47 |
2 | 4, 6, 12, 16 | 22-23 |
3 | 14, 24,26 | 21-27 |
4 | 2, 3, 25 | 20-27 |
5 | 11, 31, 35 | 19-29 |
6 | 7, 10, 27 | 18-41 |
7 | 13, 15 | 17-36 |
8 | 1, 18, 19 | 16-35 |
9 | 30, 32 | 15-38 |
10 | 38, 39 | 14-55 |
11 | 21, 28, 29 | 13-71 |
12 | 8, 33 | 12-92 |
13 | 9, 20, 22 | 12-18 |
14 | 34, 37 | 11-60 |
Начальник отдела аренды земли |
А. И. Логвинов |
Постановлением Администрации города Орла от 31 декабря 2004 г. N 5116 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение N 2
к постановлению администрации
города Орла от 3 декабря 2004 г. N 4596
Коэффициенты к базовым ставкам арендной платы на 2005 год за
использование земель в зависимости от видов пользования и категорий
арендаторов, для установления базового размера арендной платы
31 декабря 2004 г.
/---------------------------------------------------------------\
|N |Вид использования и категории арендаторов |Коэф- |
|п/п | |фици- |
| | |ент |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|1 |Промышленность, административно-производственные|1 |
| |здания и сооружения | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|2. |Строительство |1 |
| | | |
| | | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|3. |Проведение проектных, проектно-изыскательских |0,5 |
| |работ | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|4. |Превышение нормативных сроков строительства за | |
| |каждый год просрочки ввода объекта в эксплуатацию | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|4.1 |За исключением индивидуального жилищного | |
| |строительства | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |- за первый год |3 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |- за второй год |4 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |- за третий год |5 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |- за последующие годы |6 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|4.2. |индивидуальное жилищное строительство | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |- свыше 10 лет |2 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |Торговля | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|5. |Склады, торговые базы |4 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|6. |Магазины |2 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|7. |Фирменные магазины предприятий переработки, |1 |
| |фермерских хозяйств с объемом собственной | |
| |продукции не менее 80% | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|8. |Магазины по торговле автозапчастями |4 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|9. |Объекты мелкорозничной торговли (торговые киоски| |
| |павильоны) | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|9.1. |по реализации продовольственной продукции |5 |
| |собственного производства местными предприятиями, | |
| |фермерскими хозяйствами, индивидуальными | |
| |предпринимателями | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|9.2. |для торговли исключительно плодоовощной |15 |
| |продукцией, мороженым, квасом, хлебобулочными | |
| |изделиями, молочными продуктами, прохладительными | |
| |напитками, семенами, пивом, цветами, мясными и | |
| |рыбными продуктами, пончиками | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|9.3. |по реализации в киосках газетно-журнальной |15 |
| |продукции | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|9.4. |по реализации непродовольственной продукции |50 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|9.5. |в комплексе с остановочными павильонами |25 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|9.6. |не перечисленные в данной таблице |50 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|9.7. |Торговые тонары, лотки |70 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|10. |Рынки | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|10.1.|Стационарный рынок |5 |
| | | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|10.2.|Нестационарный рынок |15 |
| | | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|11. |Торговые, торгово-сервисные центры и комплексы |5 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|12. |Кафе, рестораны, бары |5 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|13. |Закусочные |7 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|14. |Летние кафе |15 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |Объекты бытового обслуживания населения | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|15. |Парикмахерские |5 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|16. |Ателье по оказанию бытовых услуг населению |2 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|17. |Аптеки, аптечные киоски и павильоны |3 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|18. |Муниципальные аптеки |1 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|19. |Аптеки, осуществляющие отпуск лекарственных |0,5 |
| |средств населению на льготных условиях | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|20. |Киоски по ремонту обуви |4 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|21. |Ювелирные и часовые мастерские |2 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|22. |Пункты приема стеклотары |10 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|23. |Пункты по сбору металлолома |150 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|24. |Гостиницы, мотели, кемпинги |3 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|25. |Муниципальные гостиницы |1 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|26. |Банки, кредитные учреждения и их филиалы, |50 |
| |пункты обмена валют, фирмы, осуществляющие | |
| |операции с ценными бумагами и валютой | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|27. |Страховые компании; нотариальные конторы; |70 |
| |ломбарды | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|28. |Залы и комнаты компьютерных игр |50 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|29. |Казино, игровые автоматы |150 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|30. |Автозаправочные станции и комплексы при площади | |
| |земельного участка: | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |менее 1000 кв. м |50 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |от 1000 до 1500 кв.м |40 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |от 1500 до 2500 кв.м |30 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |от 2500 кв.м и более |20 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|30.1.|санитарно-защитные зоны АЗС |1 |
| | | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|31. |Автостоянки платные | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |менее 250 кв.м |3 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |250 кв.м и более |4 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|32. |Мастерские по ремонту и техобслуживанию |15 |
| |транспортных средств, шиномонтаж | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|33. |Отдельно стоящие автомойки, автосервисы |15 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|34. |Площадки для временного складирования материалов |2 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|35. |Предпринимательская деятельность, связанная с |3 |
| |медициной (стоматологические, массажные кабинеты и| |
| |т. д.) | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|36. |Земельные участки под арендуемыми |1 |
| |муниципальными нежилыми помещениями | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|37. |Подземно-надземные сооружения для парковки |1 |
| |автомобилей | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
| |Прочие | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|38. |Региональные и местные общественные организациям |0,1 |
| |опорно-двигательного аппарата, а также | |
| |находящиеся в их собственности предприятия, | |
| |хозяйственные общества, зарегистрированные на | |
| |территории г. Орла, уставный капитал которых| |
| |полностью состоит из вклада указанных организаций,| |
| |занимающиеся производственной деятельностью, с| |
| |численностью работающих в них инвалидов более 50% | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|39. |Столовые, обслуживающие малоимущих граждан по |0,1 |
| |талонам, выдаваемым органами социальной защиты | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|40. |Предприятия по реабилитации инвалидов детства |0,1 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|41. |Предприятия и организации, оказывающие услуги | |
| |населению на более чем 50% объектов муниципального| |
| |жилищного фонда: |0,1 |
| | - по эксплуатации и ремонту; | |
| | - по водоснабжению и водоотведению; | |
| | - по теплоснабжению. | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|42. |Предприятия - юридические лица, комплексно | |
| |осуществляющие за счет средств, получаемых из | |
| |городского бюджета через МУ УКХ, в объеме не менее| |
| |50% от общего объема следующие работы: | |
| |- капитальный ремонт, строительство и |0,1 |
| |реконструкцию дорог и тротуаров, содержание | |
| |ливневой канализации, содержание мостов и | |
| |путепроводов, пляжей и набережных; | |
| | - санитарную очистку города; | |
| | - озеленение. | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|43. |Предприятия, оказывающие полный перечень услуг в |0,1 |
| |соответствии с ФЗ "0 погребении и похоронном | |
| |деле" от 12.01.1996 г. N 8-ФЗ и | |
| |производящие захоронения невостребованных тел | |
| |умерших | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|44. |Предприятия - юридические лица общественного |0,1 |
| |транспорта, работающие по тарифам на перевозку | |
| |населения, регулируемым Орловским городским | |
| |Советом народных депутатов, за исключением | |
| |маршрутных такси | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|45. |Участники ВОВ, а также лица, к ним приравненные; |0,1 |
| |граждане, подвергшиеся воздействию радиации | |
| |вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и | |
| |других радиационных авариях; инвалиды I и II групп| |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|46. |Объекты мобилизационного назначения, |0,01 |
| |мобилизационные мощности, законсервированные и не | |
| |используемые в текущем производстве, испытательные| |
| |полигоны и склады для хранения всех видов| |
| |мобилизационных запасов (резервов) | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|47. |Организации, финансируемые за счет профсоюзов или |0,5 |
| |находящиеся в профсоюзной собственности | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|48. |Эксплуатация земель, занятых аэропортами, |0,001 |
| |полигонами ТБО и ПО | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|49. |Эксплуатация индивидуальных гаражей вне гаражных |50 |
| |кооперативов (к 3% от базовой ставки), | |
| | | |
|49.1.|расположенных в производственной зоне (к |1 |
| |базовой ставке) | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|50. |Офисы |5 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|51. |Офисы общественных организаций |1 |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|52. |Земельные участки, находящиеся в общем |0,1 |
| |пользовании, прилегающие к основным участкам | |
| |предприятий, используемые для благоустройства | |
| |(газоны, пешеходные дорожки, подъезды) | |
| | | |
|-----+--------------------------------------------------+------|
|53. |Иные категории арендаторов и виды целевого |2 |
| |использования земель | |
| | | |
\---------------------------------------------------------------/
Начальник отдела аренды земли |
А.И. Логвинов |
Постановлением Администрации города Орла от 31 декабря 2004 г. N 5116 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 3
к постановлению администрации города Орла
от 13 декабря 2004 N 4596
Положение
о порядке определения размера арендной платы
за землю в городе Орле
Настоящее положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки на территории города Орла.
1. Порядок расчета арендной платы
1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с Договором аренды земли.
2. Основу расчета суммы годовой арендной платы составляют базовые ставки арендной платы по оценочным территориально-экономическим зонам, ежегодно утверждаемые постановлением администрации города Орла.
3. Годовая плата за земельные участки, предоставленные на территории города Орла в аренду, рассчитываются по формуле:
А = Бр х S х Кр, где:
- А - годовая плата за аренду земельного участка.
- Бр - базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
- S - площадь земельного участка (кв. м).
В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.
- Кр - коэффициент земель рекреационного назначения, исторической и ландшафтной ценности территорий.
Базовый размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Бр = Б ' К, где:
- Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м соответствующей территориально-экономической зоны.
- К - коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида использования земли и категории арендатора.
II. Особые условия
1. Арендную плату за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, ведомственным, кооперативным, индивидуальным), а также индивидуальными и кооперативными гаражами, взимать со всей площади земельного участка в размере трех процентов от базовой ставки соответствующей территориально-экономической зоны, но не менее 63,27 копейки за квадратный метр.
До установления границ земельных участков (межевание территории) размер арендных платежей для жилищного фонда определять исходя из площадей земельных участков, равных удвоенной площади застройки здания.
Арендную плату за землю на период строительство жилого фонда взимать с применением коэффициентов к базовой ставке согласно приложению N 2, кроме индивидуального жилищного строительства, для которого арендная плата взимается в размере трех процентов от базовой ставки соответствующей территориально-экономической зоны, но не менее 63,27 копейки за квадратный метр.
2. Арендная плата за землю, предоставленную (приобретенную) для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые постройками и сооружениями), устройства палисадников, в пределах городской черты, взимается со всей площади земельного участка в размере 31,64 копейки за квадратный метр.
3. Арендную плату за земли, предоставленные для строительства индивидуальных гаражей, до организации гаражно-потребительского кооператива и передачи установленным порядком ему земельного участка взимать по полной базовой ставке соответствующей территориально-экономической зоны.
4. За резервирование земельного участка, предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ, арендную плату взимать только с не занятой другими землепользователями (землевладельцами) площади в размере 50 процентов от базовой ставки, принятой для соответствующей территориально-экономической зоны.
5. Срок проведения проектно-изыскательских работ и строительства определять Постановлением администрации города Орла о предоставлении земельного участка, который зависит от цели использования участка, перспективности застройки и других факторов, определенных нормативными документами, а также Постановлением администрации города Орла от 29 декабря 1998 года N 2464 "Об основных принципах застройки городских территорий и порядке предоставления земельных участков под разного рода строительство в городе Орле".
6. Пересчет арендной платы по Договорам аренды земли, заключенным на период не более одного года, производить с момента продления Договора аренды земельного участка.
7. При переводе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика другому арендная плата исчисляется с 1 января этого года до месяца, в которыми он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.
8. Арендная плата для остановочных комплексов за площади, занятые остановочными павильонами, площади, предоставленные под благоустройство и озеленение, не взимается.
9. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования в пределах городской черты исчисляется в двукратном размере ставок земельного налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества.
10. Период оплаты за аренду земельных участков, предоставленных под эксплуатацию летних кафе, устанавливается по ставкам летнего кафе с 1 мая по 30 сентября; а остальной период - по базовой ставке арендной платы.
11. За земельные участки, неиспользуемые или не используемые по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта неиспользования участка или не использования его по целевому назначению устанавливается инспектором по охране и использованию земель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла или специалистами Управления муниципального имущества г. Орла. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земли. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считаются не используемыми по целевому назначению.
12. Коэффициент к базовым ставкам арендной платы за использование земель в зависимости от видов пользования и категории арендаторов применяется на момент осуществления деятельности хозяйствующих субъектов.
Для объектов со смешанной деятельностью применяется наибольший коэффициент.
13. На период строительства (реконструкции) магазинов, павильонов, киосков и других аналогичных объектов арендную плату за землю начислять по базовой ставке соответствующей территориально-экономической зоны. Срок строительства (реконструкции) установить 6 месяцев, если иное не оговорено в постановлении о предоставлении земельного участка.
14. Для категорий арендаторов, перечисленных в п. 45 приложения N 2, коэффициент 0,1 применяется только при расчетах за аренду земельных участков, предоставленных в некоммерческих целях.
15. Применение коэффициента по пункту 7 приложения N 2 производится на основании справки Управления торговли и потребительского рынка администрации г. Орла.
15.1. В случае если в постановлении о предоставлении земельного участка (продления права пользования земельным участком) не указан вид использования земель по рекреационной, исторической и ландшафтной ценности, при расчете арендной платы применять коэффициент Кр равный 1.
16. Арендодатель в лице администрации города вправе устанавливать как понижающие, так и повышающие коэффициенты при расчете арендной платы на основании предложений комиссии по обеспечению своевременного и полного поступления земельных платежей, которые оформляются постановлениями мэра г. Орла.
17. При расчете арендной платы исключить из площади земельных участков, предоставленных Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-эксплуатационное объединение":
-площадь земельных участков арендаторов нежилых муниципальных помещений, заключивших договоры аренды земли в соответствии с "Положением о порядке оформления права аренды на земельные участки (доли участков) собственникам, арендаторам, пользователям встроенных и встроенно-пристроенных помещений, расположенных на неделимом земельном участке", утвержденным постановлением администрации города Орла от 19.05.1999 года N 1021;
-площадь земельных участков арендаторов нежилых муниципальных помещений, заключивших договоры аренды нежилого помещения в соответствии с постановлением администрации города Орла от 18.10.2002 года N 2736 "Об утверждении типовых форм договора аренды нежилого муниципального помещения и постановления о передаче помещения в аренду".
18. При начислении пени в 2005 году установить ставку пени за просрочку в уплате арендной платы за землю в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Начальник отдела аренды земли |
А.И. Логвинов |
Постановлением Администрации города Орла от 31 декабря 2004 г. N 5116 настоящее постановление дополнено приложением N 4
Приложение N 4
к постановлению администрации города Орла
от 3 декабря 2004г. N 4596
Коэффициенты земель рекреационного назначения
исторической и ландшафтной ценности территории
31 декабря 2004 г.
/--------------------------------------------------------------\
|N |Вид использования земель по рекреационной и |Коэффи-|
|п/п |исторической, ландшафтной ценности |циент |
| | | |
|----+-------------------------------------------------+-------|
|1. |Водоохранные зоны |1,3 |
| | | |
|----+-------------------------------------------------+-------|
|2. |Заповедные зоны |1,3 |
| | | |
|----+-------------------------------------------------+-------|
|3. |Рекреационные зоны |1,3 |
| | | |
\--------------------------------------------------------------/
Начальник отдела аренды земли |
А.И. Логвинов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации города Орла от 3 декабря 2004 г. N 4596 "О плате за аренду земли на территории города Орла в 2005 году"
Текст постановления опубликован в "Город Орел" от 9 декабря 2004 г. N 10
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Администрации г. Орла от 26 мая 2005 г. N 2129
Постановление Администрации города Орла от 31 декабря 2004 г. N 5116 (в редакции постановления Администрации г. Орла от 11 апреля 2005 г. N 1357)