Раздел 3. Термины, определения и понятия

3. Термины, определения и понятия

1) Адрес - идентификатор объекта недвижимости, официально присваивается, отображается на зданиях, строениях в виде домового знака, используется при формировании почтового адреса строения, адреса прописки или регистрации физических и юридических лиц, при технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости и других операциях с адресуемыми объектами.

Адрес, однозначно определяющий местоположение объекта недвижимости на местности, юридически закрепленный и используемый в городских информационных системах регистрации граждан и прав на объекты недвижимости, является элементом информационных ресурсов градостроительного кадастра.

2) Адресация - система норм, правил, методик и технологий, реализующих соответствие адреса(ов) объекту(ам) адресации.

3) Адресный реестр - банк данных пространственно привязанной адресной информации по объектам недвижимости, являющимся объектами градостроительной деятельности, регулярно пополняемый и изменяемый.

Адресный реестр ведется в соответствии с утвержденной схемой записей элементов адреса, а также в соответствии с системой их учета.

4) Адресное хозяйство - совокупность объектов визуальных коммуникаций и адресных реквизитов, размещаемых на визуально доступных местах наружных стен адресуемых зданий.

Адресное хозяйство составляют:

- аншлаги;

- номерные знаки;

- информационные щиты-указатели;

- схемы кварталов.

5) Дежурный план - план, на котором в графической и текстовой формах фиксируются все планируемые и произошедшие изменения в застройке города.

6) Адресный план - часть дежурного плана, содержащая информацию о расположении, конфигурации, номере, местоположении и наименовании зданий и сооружений, в том числе объектов улично-дорожной сети и элементов планировочной структуры. Адресный план может быть выполнен как для всего города, так и для разных планировочных элементов городской территории.

7) Объекты недвижимого имущества (недвижимость) - земельные участки, объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения), капитальные объекты, незавершенные строительством.

8) Объекты недвижимости для присвоения адреса - это объекты типа:

- земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

- здание - строение, предназначенное для проживания или постоянной деятельности людей, имеющее, как правило, внутреннюю структуру.

- строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей как одно целое, а также служебные строения.

- сооружение - инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

- домовладение - совокупность принадлежащих гражданину на праве частной собственности жилого дома и подсобных построек, расположенных на земельном участке.

- индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

- многоквартирный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на общий для всего дома земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

9) Первичный объект недвижимости - земельный участок, здание, домовладение, строение, сооружение.

10) Вторичный объект недвижимости - пространственная часть первичного объекта недвижимости (квартира, жилое или нежилое помещение, в том числе встроенное или пристроенное), которая является самостоятельным объектом гражданского оборота.

11) Временные строения и сооружения - одноэтажные некапитальные строения и сооружения из сборно-разборных модульных конструкций без подвалов и фундаментов, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве краткосрочной аренды, и подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки, указанные в договоре аренды, вне зависимости от присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, без права регистрации права собственности (киоски, павильоны, навесы, остановочные павильоны, временные павильоны общественного питания, рекламные конструкции и другие подобные временные строения и сооружения);

12) Номер адреса объекта недвижимости - реквизит адреса объекта недвижимости, состоящий из последовательности цифр с возможным добавлением строчных букв русского алфавита (а; б; г и так далее, за исключением букв: в; е; з; ч; о; й; х; ь; ъ; ы) без подчеркивания и других знаков препинания.

13) Присвоение адреса (адресация) объекту недвижимости - процедура установления адреса объекта недвижимости на дежурных адресных планах города Орла на основании представленных заявителем правоустанавливающих документов, в том числе с возможным выездом на местность.

14) Регистрация адреса - совокупность действий по включению в Адресный реестр записи об адресе объекта недвижимости, содержащей сведения из документов, устанавливающих адрес объекта недвижимости, нанесению его на дежурный адресный план города Орла и выдаче справок о присвоении адреса.

15) Переадресация - изменение реквизитов адреса объекта недвижимости.

16) Аннулирование адреса - исключение записи об адресе объекта недвижимости из Адресного реестра.

17) Предварительный (строительный) адрес - адресная привязка объекта недвижимости (земельный участок, незавершенный строительством объект недвижимости), соответствующая порядковому номеру строения на утвержденном плане освоения участка (рабочей документации на строительство объекта) и без привязки к элементам улично-дорожной сети.

18) Постоянный адрес - адресная привязка к элементам улично-дорожной сети на этапе сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию (или на завершенный строительством объект недвижимости в случае отсутствия необходимости сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию) и оформления правоустанавливающих документов в установленном порядке.

19) Перечень наименований районов города - систематизированный свод наименований административных районов города Орла, утвержденный в установленном порядке.

20) Перечень наименований улиц города - систематизированный свод наименований: улиц, переулков, проездов, тупиков, площадей, шоссе города Орла, утвержденный в установленном порядке.

21) Графическая схема улиц, переулков, проездов, площадей утвержденный в установленном порядке план позиционного представления поименованных в соответствии с утвержденным перечнем наименований улиц города Орла,

22) Перечень кварталов города - систематизированный свод нумераций кварталов города Орла, утвержденный в установленном порядке.

23) Геоним - обобщающее понятие для названий улиц, площадей, линий, аллей, бульваров, дорог, набережных, переулков, проспектов, проездов и т.п., то есть для поименованных линейных элементов улично-дорожной сети, ограниченных красными линиями, обеспечивающих транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также между жилыми районами и промышленными зонами, общественными центрами, кварталами, имеющих фиксированные по длине границы, начало и окончание.

24) Площадь - поименованный градостроительный объект, являющийся планировочным элементом, имеющий замкнутые границы.

25) Квартал - структурный элемент застройки, не расчлененный магистральными улицами, переулками, проездами. Границами квартала, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

26) Микрорайон - градообразующий структурно-планировочный элемент застройки, не расчлененный магистральными улицами, являющийся либо селитебной, либо производственной, либо ландшафтно-рекреационной территорией в установленных границах. Границами, как правило, являются красные линии, магистральные улицы, естественные рубежи

27) Селитебная территория - территория, предназначенная для жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

28) Производственная территория - территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта.

29) Ландшафтно-рекреационная территория - территория, включающая городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.

30) Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании и сохраняется пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

31) Кадастровый массив - совокупность квартапов, образующая планировочно-обособленный массив городской территории, ограниченный автомагистралями, железнодорожными ветками, реками и другими естественными границами.