Раздел 5. Правила адресации первичных объектов недвижимости

5. Правила адресации первичных объектов недвижимости

Адрес должен быть единым для различных частей одного и того же объекта нового строительства или реконструкции.

1) Правила адресации первичных объектов недвижимости:

- Присвоение адреса и нумерация зданий, строений, сооружений производится от центра города Орла к периферии с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными по правой стороне.

- Присвоение адреса и нумерация зданий и сооружений, образующих непрерывный фронт застройки, расположенных на магистралях и улицах кольцевого направления, производится по ходу часовой стрелки (при ориентации от центра города Орла) с нечетными номерами по левой стороне улицы и с четными номерами по правой стороне. При этом последовательность номеров зданий на сквозных улицах, примыкающих к площадям, не прерывается. В случае если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяженность вдоль примыкающей улицы, его нумерация может производиться по улице, а не по площади.

- Зданиям, находящимся на пересечении улиц различной категории, присваивается адрес по улице более высокой категории в соответствии с утвержденным Генеральным планом.

- Зданиям, находящимся на пересечении улиц равных категорий, присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад здания, что исключает присвоение двоимых номеров. В случае если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, адрес присваивается по улице, идущей в направлении центра города Орла.

- Нумерация зданий, строений, сооружений, расположенных между двумя уже адресованными зданиями, корпусами или строениями с последовательными номерами ("вставки" объектов), производится с использованием меньшего номера уже адресованного объекта недвижимости с добавлением к нему буквы русского алфавита.

- Наружные пристройки к зданию, сооружению, расположенные вне контура его капитальных наружных стен и не имеющие прохода из основного здания в пристройку, при наличии отдельного входа и имеющие другое функциональное назначение, а также принадлежащие другому лицу, могут адресоваться в установленном порядке как самостоятельные объекты.

- Адресная привязка объектов недвижимости в полосе отвода железной дороги производится с указанием направления железной дороги и существующего километража. При возможности привязки объектов недвижимости, расположенных в полосе отвода железной дороги, к элементам улично-дорожной сети адресация производится по элементам улично-дорожной сети.

- Адресная привязка зданий и сооружений в полосе обустройства объездных автодорог производится с указанием наименования объездной автодороги и существующего километража.

- Адресным номером общего (неразделенного) земельного участка, занимаемого несколькими объектами капитального строительства и имеющими отдельные адреса, являются адресные номера всех расположенных на нем объектов недвижимости, перечисляемые через запятую.

- На территории земельного участка, застроенного несколькими зданиями, сооружениями, определяется и адресуется основное здание, сооружение, функциональное назначение которого соответствует основному разрешенному использованию земельного участка. Если это невозможно, основным зданием может быть административное здание, входящее в единый имущественный комплекс.

В данном случае нумерация прочих (неосновных) зданий, сооружений производится от главного входа (въезда) на территорию земельного участка по мере удаления от него с добавлением номера корпуса или строения. Указатель "корп." или "стр." в адресе добавляется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены.

- Сооружениям присваивается адрес основного здания {или земельного участка в случае отсутствия основного здания), с добавлением указателя "сооружение" и номера сооружения (например: ул. Ленина, 5, сооружение 2).

- Садоводческим товариществам и обществам, а также гаражно-строительным кооперативам присваивается единый адрес всему земельному участку с расположенными на нем объектами недвижимости. При отсутствии возможности адресации с привязкой к элементам улично-дорожной сети земельного участка, используемого под садоводческое товарищество или гаражный кооператив, адресация производится в описательном виде, с привязкой к административному району города Орла и указанием наименования садоводческого товарищества, общества, кооператива.

- Отдельно стоящим объектам недвижимости, расположенным внутри жилого квартала и имеющим вспомогательное назначение (отдельно стоящие гаражи и гаражные боксы, хозяйственные постройки, ТП, ЦТП, и т.п.), присваивается номер ближайшего здания, с добавлением буквы русского алфавита или записи "строение" и номера строения (например: ул. Ленина, 5, строение 2).

- При выявлении двоимых (повторяющихся) адресов ранее адресованных объектов недвижимости присвоение (изменение) адресов осуществляется с использованием букв русского алфавита, добавляемых к номеру. В данном случае приоритет оставления первичного адресного номера имеет многоэтажное жилое здание перед одноэтажным, жилое перед нежилым.

- Если из состава имущественного комплекса выделяется объект недвижимости, такому объекту присваивается адрес в соответствии с общим порядком присвоения адресов.

- Если земельному участку, предназначенному под строительство, ранее был присвоен постоянный адрес, то присвоение адреса объектам капитального строительства, выстроенным на нем, не требуется.

- Если ранее адрес был присвоен объекту капитального строительства, то присвоение адреса земельному участку под таким объектом не требуется.

Адрес у земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства является единым.

Не допускается:

- наличие двух одинаковых адресов у разных земельных участков;

- наличие двух одинаковых адресов у объектов капитального строительства, расположенных на разных земельных участках;

- наличие разных адресов у одного объекта недвижимости;

- в случае необходимости адресации объекта недвижимости с двойными номерами запись производится исключительно через тире (-) (например: ул. Ленина, 24 - 26). Написание адресов через дробь (/) не допускается.

2) Адрес не присваивается следующим объектам:

- вторичным объектам недвижимости, расположенным внутри первичного;

- лесным массивам;

- многолетним насаждениям;

- сетям водопровода и канализации;

- линейным сооружениям трубопроводов;

- линиям электропередач;

- железным дорогам;

- автомобильным дорогам;

- водоемам;

- мостам и путепроводам;

- подземным и надземным пешеходным переходам;

- наружным рекламным конструкциям;

- контейнерным площадкам;

- земельным участкам, предоставленным для сезонного использования и для целей, не связанных со строительством;

- нестационарным (мобильным) объектам сферы торговли и услуг;

- остановкам общественного транспорта;

- металлическим гаражам;

- подсобным постройкам, являющимся частью домовладения;

- земельным участкам, подлежащим освобождению, а также всем сооружениям, расположенным на таких участках.