Постановление Главы администрации Орловской области от 21 июня 1999 г. N 292 "Об утверждении механизма ипотечного кредитования в Орловской области" (утратило силу)

Постановление Главы администрации Орловской области
от 21 июня 1999 г. N 292
"Об утверждении механизма ипотечного кредитования
в Орловской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации Орловской области от 4 сентября 2001 г. N 408 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях создания благоприятного климата для улучшения жилищных условий населения области, а также стимулирования недорогого жилищного строительства и во исполнение постановления Главы администрации Орловской области от 9 июня 1999 года N 266 "Об активизации жилищного строительства в городах и райцентрах области в 1999 году и развитии ипотечного кредитования" постановляю:

1. Утвердить Порядок осуществления ипотечного кредитования в Орловской области согласно приложению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации Кравченко Т.П.

Первый заместитель Главы администрации

В.А. Кочуев

Приложение
к постановлению Главы администрации
области от 21 июня 1999 г. N 292

Порядок осуществления ипотечного кредитования
в Орловской области

Лица, желающие улучшить свои жилищные условия, могут выбрать наиболее приемлемую для них схему ипотечного кредитования:

I. Приобретение жилья с привлечением кредитных ресурсов банка.

II. Приобретение жилья у строительной компании, при котором кредитование осуществляет компания на срок до 10 лет.

Общими условиями для обоих вариантов являются:

- обязательный авансовый платеж покупателя квартиры;

- долгосрочность кредита (до 10 лет);

- низкий процент за пользование кредитом (разницу между процентной ставкой банка и ставкой ипотечного кредитования на начальном этапе становления процесса ипотеки в регионе может выплачивать администрация области, города, района).

К желающим получить ипотечный кредит предъявляются следующие требования:

- способность внести авансовый платеж при приобретении жилья;

- наличие постоянного источника дохода, обеспечивающего возможность погашения ипотечного кредита в течение всего периода кредитования.

Схема I. Приобретение жилья с привлечением кредитных ресурсов банка

1. Заемщик обращается в банк с заявлением о предоставлении ему ипотечного кредита.

2. Банк, исходя из оценки кредитоспособности заемщика, принимает решение о возможности и лимитах предоставляемых финансовых ресурсов.

3. На основе принятого решения банк выдает заемщику на руки письмо, подтверждающее готовность банка оформить кредит и перечислить средства продавцу приобретаемой квартиры.

4. Заемщик обращается к продавцу квартир и выбирает подходящую квартиру. Продавец и заемщик подписывают предварительный договор купли-продажи, предусматривающий резервирование данного жилья на обусловленный сторонами срок.

5. Независимый оценщик (в случае необходимости) осуществляет оценку выбранного заемщиком жилья, банк соотносит ее с размером выдаваемого кредита.

6. В случае положительного решения банк заключает с заемщиком договор ипотечного кредитования и предварительный договор о залоге жилья, а заемщик вносит на свой банковский счет авансовый платеж за выбранное им жилье.

(Если у заемщика нет средств для оплаты авансового платежа, возможен вариант получения у банка краткосрочного кредита под залог старой квартиры, которую до окончания срока данного кредита можно продать и рассчитаться по краткосрочному кредиту, а также погасить часть долга по долгосрочному кредиту).

7. ГУПОО центр "Недвижимость" регистрирует нотариально удостоверенный договор ипотечного кредитования, заключенный между банком и заемщиком.

8. Заемщик оформляет покупку квартиры у продавца.

9. Банк выплачивает полную стоимость квартиры "продавцу (авансовый платеж + сумма кредита) по договору купли-продажи, который регистрируется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

10. Заемщик регистрирует в ГУПОО центр "Недвижимость" переход права собственности на квартиру и вселяется в нее.

11. Заемщик должен застраховать за счет собственных средств заложенное новое жилье на срок погашения кредита.

Банк может переуступить агентству ипотечного кредитования как оператору вторичного рынка жилья право требования по договору ипотечного кредитования. При этом банк получает выплаченную им заемщику сумму плюс маржу, часть которой может выплачиваться ценными бумагами агентства, и продолжает обслуживание кредита. Таким образом, агентство занимает место кредитора и регистрируется в качестве нового залогодержателя по договору ипотеки.

Схема II. Приобретение жилья у строительной компании, при котором
кредитование осуществляет компания на срок до 10 лет.

ГАРАНТ:

См. также постановление Главы администрации Орловской области от 2 июля 1999 г. N 314"О создании областной инвестиционно-строительной компании и механизма ипотечного кредитования"

Условия предоставления ипотечного кредита по данной схеме:

- первоначальный денежный взнос заемщика составляет не менее 25 % стоимости квартиры;

- стоимость старого жилья должна составлять не менее 50 % от стоимости нового;

- кредит строительной компании составляет не более 25 % от стоимости квартиры:

- кредит предоставляется на срок до 10 лет под 10 % годовых в рублях, выплата процентов начинается на следующий год после вселения заемщика в новую квартиру;

- предметом залога может быть любая недвижимость, жилищные сертификаты, высоколиквидное имущество, принадлежащее заемщику, а также поручительства третьих лиц.

1. Заемщик обращается в строительную компанию, которая оценивает стоимость имеющегося жилья или другого залога и предлагает возможные варианты нового жилья.

2. Заключается договор ипотечного кредитования между заемщиком и строительной компанией, который регистрируется в соответствии с действующим законодательством.

3. Старое жилье или другое недвижимое имущество, являющееся предметом залога, регистрируется в ГУПОО центр "Недвижимость".

4. После завершения строительства новой квартиры заемщик вселяется в нее, при этом старое жилье, а также другие предметы залога передаются строительной компании.

5. Право собственности на новое жилье заемщик приобретает только после полного погашения ипотечного кредита.

6. В случае, если заемщик прекратит своевременно производить оплату процентов или кредита, строительная компания предоставляет ему жилую площадь, эквивалентную площади, оплаченной заемщиком. В случае отказа заемщика от предлагаемой жилой площади ему возвращаются внесенные им средства в денежной форме без индексации.