Статья 7. Аренда муниципального имущества

Статья 7. Аренда муниципального имущества

1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

2. Арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Мценска, от лица собственника муниципального имущества является Управление по муниципальному имуществу г. Мценска, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами городского Совета народных депутатов.

3. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Установление видов имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, осуществляется только в соответствии с законом.

4. Порядок предоставления земельных участков, находящихся на территории г. Мценска, в аренду юридическим и физическим лицам осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области, настоящим Положением, Положением "Об аренде земельных участков на территории г. Мценска", утвержденным городским Советом, другими нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов.

5. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися на территории г. Мценска, осуществляется органами местного самоуправления города Мценска в пределах их полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, Орловской области и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами городского Совета.

6. Порядок сдачи в аренду объектов недвижимого имущества (нежилых отдельно стоящих зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности г. Мценска, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и Положением "О порядке аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Мценска", утвержденным городским Советом.

7. Управление по муниципальному имуществу г. Мценска информирует через средства массовой информации о наличии свободного муниципального имущества, подлежащего передаче юридическим и физическим лицам на праве аренды и ее условиях, сроке подачи заявлений.

8. Юридические и физические лица, желающие взять в аренду муниципальное имущество, подают в Управление по муниципальному имуществу г. Мценска письменное заявление (заявку) с указанием объекта муниципального имущества, который они хотят взять в аренду, а также вида предполагаемой деятельности.

При поступлении нескольких заявок на аренду конкретного муниципального имущества проводятся торги (конкурс, аукцион) на право аренды данного муниципального имущества.

9. Порядок подготовки и проведения торгов (конкурсов и аукционов) на право аренды муниципальных нежилых помещений осуществляется в соответствии с Положением "О порядке проведения торгов (аукционов и конкурсов) по продаже права аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Мценска", утвержденным городским Советом.

10. Одновременно с заключением договора аренды муниципального имущества, здания или сооружения арендатор заключает с Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска договор на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

11. Договоры на аренду помещений в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры, заключаются по согласованию со специальными, уполномоченными законом органами по охране памятников.

12. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства арендатора должны быть оговорены (согласованы) со штабом по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре.

13. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

14. Максимальный срок аренды муниципального недвижимого имущества не может превышать 10 лет, если законом или другим муниципальным правовым актом городского Совета не установлено иное.

15. Государственная регистрация договоров аренды осуществляется в соответствии с законом.

16. Договор аренды муниципального имущества подлежит регистрации в Управлении по муниципальному имуществу г. Мценска.

17. Арендная плата за арендуемое муниципальное движимое и недвижимое имущество и земельный участок устанавливается в твердой сумме платежей и является доходом городского бюджета.

18. Размер арендной платы за аренду нежилых помещений устанавливается в соответствии с Положением "О порядке аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Мценска", утвержденным городским Советом, и в исключительных случаях может быть установлен отдельным решением городского Совета народных депутатов.

19. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории г. Мценска и переданные в аренду, определяется на основании кадастровой оценки земельных участков с учетом функционального использования земель в соответствии с Положением "Об аренде земельных участков на территории г. Мценска", утвержденным городским Советом народных депутатов.

20. Порядок передачи в аренду движимого муниципального имущества осуществляется в соответствии с Правилами сдачи в аренду муниципального движимого имущества г. Мценска, утвержденными городским Советом народных депутатов.

21. Размер арендной платы за аренду движимого муниципального имущества определяется в соответствии с Правилами сдачи в аренду муниципального движимого имущества г. Мценска, утвержденными городским Советом народных депутатов, и в исключительных случаях может быть установлен отдельным решением городского Совета народных депутатов.

22. Льгота по арендной плате за аренду муниципального имущества и земельных участков предоставляется арендатору Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска только на основании решения городского Совета народных депутатов.

При наличии у арендатора нескольких льгот по виду деятельности в расчет арендной платы принимается только одна льгота на его усмотрение.

Льгота по арендной плате, предоставленная арендатору, на субарендатора не распространяется.

23. При заключении договоров аренды объектов муниципального недвижимого имущества, подлежащих капитальному ремонту с целью восстановления их нормативных эксплуатационных показателей, арендатор с согласия арендодателя и при наличии разрешения городского Совета народных депутатов при проведении ремонта арендуемого недвижимого имущества за счет собственных средств имеет право на включение в счет арендной платы затрат на проведение работ, относящихся к видам капитального ремонта.

Обязанности сторон при проведении арендатором капитального ремонта арендованного имущества регулируются Положением "О порядке проведения арендатором капитального ремонта арендуемого нежилого помещения, учета и компенсации производимых арендатором затрат в счет арендной платы", утвержденным городским Советом народных депутатов.

24. Сдача арендаторами части арендуемых муниципальных нежилых помещений в субаренду допускается только с письменного разрешения Управления по муниципальному имуществу г. Мценска, за исключением случаев, установленных настоящим Положением и другими муниципальными правовыми актами городского Совета.

Размер нежилого помещения, передаваемого арендатором в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади помещения.

25. Порядок сдачи арендованного муниципального имущества в субаренду определяется законом, настоящим Положением, Положением "О порядке аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Мценска", Положением о предоставлении в субарендное пользование муниципального имущества, утвержденными городским Советом.

26. Только с согласия городского Совета народных депутатов администрация города и Управление по муниципальному имуществу г. Мценска вправе согласовывать арендаторам муниципального имущества право передачи их прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное муниципальное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

27. Только с согласия городского Совета народных депутатов администрация города, Управление по муниципальному имуществу г. Мценска вправе согласовывать муниципальному унитарному предприятию, муниципальному учреждению право передачи их прав и обязанностей по договору аренды арендованного муниципального недвижимого имущества другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное муниципальное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог, вносить их качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

28. Муниципальное унитарное предприятие, являющееся арендатором муниципального недвижимого имущества, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив только при наличии согласия городского Совета народных депутатов и администрации города.

При этом согласие Управления по муниципальному имуществу г. Мценска должно быть выражено в виде распоряжения начальника Управления по муниципальному имуществу г. Мценска, а решение городского Совета принимается на основании представления главы администрации города и обращения муниципального унитарного предприятия.

29. Муниципальное унитарное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка, а также вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия городского Совета народных депутатов и Управления по муниципальному имуществу г. Мценска.

При этом согласие Управления по муниципальному имуществу г. Мценска должно быть выражено в виде распоряжения начальника Управления по муниципальному имуществу г. Мценска, а решение городского Совета принимается на основании представления главы администрации города и обращения муниципального унитарного предприятия.

30. Договор аренды муниципального имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается только на основании решения городского Совета и в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества. Если условие о выкупе арендованного муниципального имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон только при наличии положительного решения на это городского Совета народных депутатов.

Выкупная цена арендованного муниципального имущества и порядок ее внесения устанавливаются в соответствии с законом и муниципальным правовым актом городского Совета народных депутатов.

31. Аренда муниципального унитарного предприятия осуществляется в соответствии с действующим законодательством, Уставом г. Мценска, нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов и только при наличии на то согласия городского Совета народных депутатов, выраженного в форме решения, принятого на основании представления главы администрации города.

32. Аренда зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности г. Мценска, осуществляется в соответствии с действующим законодательством, Уставом г. Мценска, настоящим Положением, другими нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов.

33. Администрация города представляет городскому Совету ежеквартальные, полугодовой и годовой отчеты по установленной им форме об использовании земель города и муниципального имущества, находящегося в аренде.

Годовой отчет об использовании земель города и аренды муниципального имущества (по установленной форме) подлежит официальной публикации администрацией города.