Статья 15. Управление муниципальным жилищным фондом

Статья 15. Управление муниципальным жилищным фондом

1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Мценск.

1. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования, который состоит из жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма;

2) специализированный жилищный фонд, который состоит из жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

2. Помещения муниципального жилищного фонда входят в реестр муниципальной собственности.

3. В целях реализации задач по содержанию и управлению жилищным фондом администрация города наделяется следующими полномочиями:

1) в установленном порядке предоставляет гражданам жилые помещения по договорам или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2) ведет учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

3) предоставляет гражданам жилые помещения по договорам социального найма;

4) принимает решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые;

5) согласовывает переустройство и перепланировку жилых помещений;

6) признает жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

7) осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

8) обеспечивает контроль за использование и сохранностью муниципального жилищного фонда;

9) обеспечивает контроль за соответствием жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам;

10) организует строительство и содержание муниципального жилищного фонда;

11) создает условия для жилищного строительства;

12) ведет учет объектов муниципального жилищного фонда;

13) решает иные вопросы, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления по реализации задач по управлению жилищным фондом, в пределах полномочий, установленных нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов.

4. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется администрацией города в порядке, установленном законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов.

5. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решения главы администрации города Мценска.

6. Стороной договора от лица собственника муниципального жилищного фонда (муниципального жилого помещения) по договору социального найма жилого помещения выступает управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения главы администрации города о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

7. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется управлением по муниципальному имуществу г. Мценска в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов. В этом случае такое решение оформляется распоряжением начальника управления по муниципальному имуществу г. Мценска.

Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду осуществляется с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Специализированные жилые помещения предоставляются решением главы администрации города в порядке, установленном законом и нормативным правовым актом городского Совета народных депутатов. На основании такого решения управлением по муниципальному имуществу г. Мценска заключается договор найма специализированного жилого помещения.

8. В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали поданным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

9. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Мценска, устанавливается администрацией города.

Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Мценска, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

10. Администрация города Мценска в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года со дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

11. От имени собственника муниципального жилищного фонда г. Мценска на общих собраниях собственников многоквартирного жилого дома выступает администрация города, управление по муниципальному имуществу г. Мценска либо уполномоченные ими лица.

12. Городской Совет народных депутатов принимает решение:

1) о размере дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2) о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

3) о норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма;

4) об учетной норме площади жилого помещения;

5) о перечне категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде.

13. Иные вопросы содержания и управления муниципальным жилищным фондом, не нашедшие отражение в настоящей статье, регулируются законом, настоящим Положением и Положением о порядке содержания и управления муниципальным жилищным фондом г. Мценска, утвержденным городским Советом народных депутатов.