Глава 3. Порядок оформления займа

3. Порядок оформления займа

3.1. После принятия решения о выдаче займа Компания заключает с Застройщиком договор займа, по рекомендуемой Координатором программы - администрацией области единой форме, согласно приложению N 1 .

В соответствии с заключенным на основании действующего законодательства Российской Федерации договором определяются все отношения Компании с Застройщиком.

3.2. Для получения займа Застройщик предоставляет Компании оформленные в установленном порядке документы:

- заявление;

- паспорт и справку с места жительства;

- справку о наличии подсобного хозяйства, выданную органами местного самоуправления;

- справку с места работы о заработной плате Застройщика за 6 предшествующих месяцев с указанием производимых удержаний (для работников предприятий, учреждений, организаций);

- декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

- другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности Застройщика;

- документ, подтверждающий право на соответствующие льготы;

- ходатайство Комиссии о выделении займа конкретному Застройщику;

- заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку;

- документы о праве собственности на землю (для лиц, имеющих это право);

- утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию со сводной сметой на строительство.

3.3. Для юридических лиц, кроме документов, перечисленных в п. 3.1. , необходимо представить дополнительно:

- учредительные и регистрационные документы;

- выписку из Решения управляющего органа предприятия или организации о согласии на получение займа;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя, и его паспортные данные;

- бухгалтерский баланс предприятия, график поступления доходов и обязательных платежей;

- документы, подтверждающие наличие обеспечения займа;

- решение районного комитета по земельным ресурсам об отводе земельного участка под строительство или документы, подтверждающие права на участок застройки и разрешение на строительство;

- другие документы по требованию заимодавца.

3.4. В качестве обеспечения возврата займа Застройщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога с оформлением соответствующих документов, предусмотренных залоговым законодательством Россйской Федерации #. В нотариально удостоверенном договоре о залоге (закладе) определяется форма, размер и порядок залогового обеспечения займа.

Как для физических, так и для юридических лиц, предметом залога может быть:

- в рамках законодательства о земле - земельные наделы и земельный участок под строительство, являющиеся собственностью Застройщика, или другие имущественные права на землю;

- имеющееся право собственности на жилье;

- не завершенные строительством объекты, имеющиеся в наличии у Заемщика на момент заключения договора;

- другие виды имущества и имущественных прав, в том числе акции, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание;

Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения.

б) гарантию предприятия, организации по месту работы Застройщика или любого другого юридического лица, с указанием солидарной ответственности с Застройщиком по погашению займа.

Сумма гарантийного обязательства не может быть больше собственных активов предприятия.

в) нотариально удостоверенное поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода, с указанием солидарной ответственности с Застройщиком.

3.5. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга в натуральном выражении сельхозпродукции.

3.6. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Компанией.