Глава 4. Порядок выдачи займа

4. Порядок выдачи займа

4.1. Заем на строительство индивидуального жилого дома в рамках Программы выдается на срок до 5 лет. Предельная величина выделяемого займа не должна превышать 150 тысяч рублей.

В отдельных случаях, например при сокращении срока погашения займа до 3-х лет, предельная величина предоставляемого займа может быть увеличена до 70 % стоимости строительства индивидуального жилого дома. Изменение сроков и порядка возврата займа производится по соглашению сторон, при условии гарантированного вложения Заемщиком недостающих средств, в размере не менее 30 % стоимости кредитуемого объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением Коллегии администрации Орловской области от 14 мая 2004 г. N 94 в пункт 4.2 Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. После заключения договора о выделении займа Компания в обязательном порядке открывает в кредитном учреждении лицевой счет Застройщика. Управляющие компании представляют в ОГУ "Орелгосзаказчик" реестр заключенных с застройщиками договоров займа (с приложением копий данных договоров), которые являются основанием на перечисление средств управляющим компаниям для кредитования заемщиков по строительству жилья на селе в рамках Программы.

4.3. Заем выдается Компанией в 10-ти дневный срок со дня заключения договора о выдаче займа.

4.4. Выдача займа осуществляется денежными средствами и строительными материалами, при этом доля денежных средств должна быть не более 50 %. В отдельных случаях, в целях стимулирования сроков строительства и возврата ссуды, допускается, по соглашению сторон, увеличивать денежную составляющую займа, но при условии изменения суммы текущих выплат по займу и срока его возврата до 3-х лет.

4.5. Выдача займа денежными средствами осуществляется частями, соответствующими стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ и подтвержденных актом соответствующей комиссии, созданной заимодавцем с участием представителей органов местного самоуправления. При кредитовании строительными материалами осуществляется авансирование укрупненных этапов строительства:

- земляные работы, устройство фундаментов, устройство цокольной части с перекрытием;

- монтаж коробки дома, приобретение и установка оконных и дверных блоков;

- устройство крыши, внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения, радиофикации;

- наружная отделка жилого дома, благоустройство территории застройки.

4.6. При фиксировании законченного этапа строительства жилого дома для выдачи очередной части займа учитывается сумма собственных средств заемщика, затраченных на данном этапе.

4.7. При временном отсутствии денежных средств и материальных ресурсов на финансирование последующих этапов строительства по соглашению сторон допускается корректировка договорных условий в соответствии с дополнительным соглашением к договору.

4.8. Для ведения учета расчетов по выданным частям займа и контроля за их целевым использованием Компания открывает лицевую карточку Застройщика по форме согласно приложению N 2 (таблицы 1,2).

4.9. В соответствии с утвержденными Компанией графиками производства работ и их финансированием Застройщик обязан завершить строительство жилого дома, как правило, в срок не более чем за 1 год.

4.10. После завершения строительства жилого дома Компания представляет в Регистрационный комитет перечень застройщиков для их учета при регистрации прав на недвижимое имущество.