Приложение N 4. Порядок перевода жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд

Приложение N 4
к постановлению Коллегии администрации области
от 30 декабря 2002 г. N 199

Порядок
перевода жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд
(Утв. постановлением Коллегии администрации Орловской области
от 30 декабря 2002 г. N 199)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд в Орловской области вне зависимости от вида жилищного фонда.

2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд, рассматриваются межведомственными комиссиями по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства администрации городов и районов Орловской области (далее по тексту - межведомственные комиссии).

3. Деятельность межведомственных комиссий регламентируется положениями о них. Положения и составы комиссий утверждаются главами администраций городов и районов Орловской области.

4. Решения межведомственных комиссий по вопросам, связанным с переводом жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд, утверждаются распоряжениями глав горрайадминистраций Орловской области.

5. Решения комиссий по вопросам перевода жилых помещений, жилых домов (далее - жилья) в нежилой фонд, могут быть обжалованы в администрацию города, района Орловской области или в судебном порядке.

6. Решение вопросов, связанных с капитальным ремонтом и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, настоящим Порядком не регламентируется.

II. Основания перевода жилья в нежилой фонд

7. Основаниями для перевода жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд являются:

признание жилья непригодным для проживания в соответствии с Положением об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года N 529;

признание жилых помещений, жилых домов временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания;

волеизъявление собственников жилых помещений, расположенных, как привило на первых этажах жилых зданий с этажностью до трех и выше, и волеизъявление собственников жилых домов об изменении функционального назначения жилых помещений, жилых домов.

III. Порядок оформления документов о переводе жилых
помещений, жилых домов в нежилой фонд

8. Для рассмотрения межведомственной комиссией вопросов о переводе жилья в нежилой фонд собственник помещений (домов) или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений представляет:

заявление о переводе жилья в нежилой фонд с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;

технический паспорт (или выписку из него), подготовленный организацией технической инвентаризации (БТИ), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также стоимости данного помещения (дома), определенной по действующим в Орловской области методам оценки;

заключение органа архитектуры и градостроительства о возможности устройства подъезда, стоянок, благоустройства, архитектурного оформления входов;

заключение Государственной жилищной инспекции Орловской области о возможности изменения функционального назначения жилого помещения, жилого дома (с согласованием Управления по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Аппарата Губернатора и администрации области о возможности изменения функционального назначения помещения исходя из средней обеспеченности жильем граждан муниципального образования);

заключение СЭС, органов пожарного надзора, эксплуатирующей жилье организации о возможности изменения функционального назначения жилья;

документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств лиц, обратившихся по поводу перевода жилья в нежилой фонд (при необходимости).

9. Срок рассмотрения заявления о переводе жилья в нежилой фонд межведомственной комиссией - не более месяца.

10. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.

Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагаются к акту.

В решении комиссии о временной непригодности жилых помещений (домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд.

11. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в двухнедельный срок в администрацию города, района Орловской области или в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

13. Копии распоряжения главы администрации выдается его собственнику (балансодержателю, владельцу) для последующего изменения технического паспорта в БТИ, а также высылается во все организации, перечисленные в пункте 9 настоящего Порядка.

14. Отказ в переводе жилого помещения, дома в нежилой фонд по основаниям изложенным в главе 2 настоящего Порядка и при наличии положительных заключений и иных документов, перечисленных в п. 9, не допускается.