Приложение 2 Методика определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Орловской области зданиями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями

Приложение N 2
к постановлению Коллегии администрации Орловской области
от 4 февраля 2003 г. N 17

Методика
определения величины арендной платы за пользование находящимися в
государственной собственности Орловской области зданиями,
сооружениями и отдельными нежилыми помещениями

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = (S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) х Кинф, где

S - общая площадь арендуемого строения (помещения) = Sосн. + Sвсп. (определяется согласно Методики расчета вспомогательных площадей сдаваемых в аренду нежилых помещений областной собственности).

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м., применяемый при расчете годовой арендной платы. Устанавливается ежегодно постановлением Коллегии администрации Орловской области

Киз - коэффициент износа. Киз = (100 - % износа) : 100

В случае, когда % износа составляет более 80%, Киз = 0,2

Км - коэффициент качества строительного материала

- кирпич - 1,1

- комбинированные - 0,8

- дерево - 0,6

Кт - коэффициент типа здания

- производственное - 0,5 (т.е. здания, в которых выполняются различные производственные процессы, связанные с добычей сырья, его обработкой и производством продукции или помещения, предназначенные, согласно техническому паспорту на здание, для выполнения перечисленных функций).

- административное - 0,8 (т.е. здания, которые служат для размещения в них учреждений и предприятий социального, бытового и культурного назначения).

- складское и прочие - 0,7 (т.е. отдельные вспомогательные строения, имеющие хозяйственное назначение, сараи, гаражи).

Кз - коэффициент территориальной зоны:

для г. Орла

     1-я - 1,8 (в т.ч. для исторической части города)

     2-я - 1,5

     3-я - 1,2

     4-я - 1,1

для Орловской области

     г. Ливны - 1,2

     г. Мценск - 1,2

     Болховский - 1,1

     Верховский - 1,0

     Глазуновский - 1,1

     Дмитровский - 0,8

     Должанский - 0,7

     Залегощенский - 1,0

     Знаменский - 0,7

     Кромской - 1,1

     Колпнянский - 0,8

     Корсаковский - 0,7

     Краснозоренский - 0,8

     Ливенский - 0,8

     Мценский - 0,9

     Малоархангельский - 0,8

     Новодеревеньковский - 0,8

     Новосильский - 1,0

     Орловский - 1,1

     Покровский - 0,8

     Свердловский - 1,1

     Сосковский - 0,8

     Троснянский - 0,8

     Урицкий - 1,1

     Хотынецкий - 0,8

     Шаблыкинский - 0,8

Примечание: Границы территориальной (исторической) зоны для г. Орла определены со схемой зон градостроительной ценности города

Ктд - коэффициент типа деятельности

Показатель типа деятельности соответствует:

Ктд = 0,34

- банковская деятельность, игорный бизнес

Ктд = 0,32

- финансы, кредит, страхование

- общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка

- операции с недвижимым имуществом

- коллегии и юридические консультации адвокатов, нотариальные конторы

- отдых и туризм - гостиницы, мотели, экскурсионные бюро и бюро путешествий

Ктд = 0,31

- рестораны, бары класса "Люкс" и "высший"; - сыскные и охранные бюро;

Ктд = 0,30

- предприятия оптовой торговли;

- розничная торговля непродовольственными товарами;

Ктд = 0,27

- бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс",

Ктд = 0,25

- рестораны и бары "первого" класса

Ктд = 0,17

- склады, базы, киностудии, видео- и аудиостудии

Ктд = 0,15

- электро- и радиосвязь

Ктд = 0,14

- кафе, закусочные, буфеты

- организации, осуществляющие торговлю книго-журнальной и канцелярской продукцией

- парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов, бытовой техники, индпошив одежды;

Ктд = 0,12

- аптечные учреждения

- лечебные кабинеты, научные и опытные станции

Ктд = 0,11

- строительство, транспорт, организации агропромышленного комплекса, государственные и муниципальные предприятия всех отраслей

Ктд = 0,10

- кулинарии, столовые;

- торговля игрушками, детской одеждой и обувью, иными товарами для детей.

Ктд = 0,08

- организации, работающие исключительно с детьми дошкольного, младшего и среднего школьного возраста, не финансируемые из бюджета;

- общественные объединения и организации не ведущие предпринимательскую деятельность.

Ктд = 0,07

- розничная торговля хлебобулочными изделиями, молочной и овощной продукцией, организации культуры, средства массовой информации, почтовая и курьерская связь

Ктд = 0,02

- внешкольное воспитание - дворцы и дома школьников, станции юных техников и натуралистов и др.;

- отдых - пионерские лагеря, пансионаты;

- общественные объединения - общества инвалидов, студенческие, детские, ветеранские объединения при осуществлении деятельности, непосредственно связанной с деятельностью общественного объединения;

- пенсионное обеспечение

- социальное обеспечение

- музеи библиотеки, выставки

- организации, работающие исключительно с детьми дошкольного, младшего и среднего школьного возраста, финансируемые их бюджета;

- торговля детской литературой;

- организации, финансируемые за счет федерального и местного бюджета (в т.ч. здравоохранения, спорта, культуры, образования);

- индивидуальные предприниматели и малые предприятия, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов от общего объема реализуемых ими товаров и услуг.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 0,21

Показатель коэффициента типа деятельности определяется по коду ОКОНХ и по фактическому виду деятельности на арендуемых площадях.

Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = (1.1.+1.2.+1.3)

1.1 .Расположение помещения

- отдельное стоящее здание - 0,55

- встроенно-пристроенное помещение - 0,5

- чердак (мансарда) - 0,35

- помещения, расположенные на вспомогательных площадях здания (фойе, вестибюль, лестничные клетки) - 0,3

- полуподвал - 0,25

- подвал - 0,2

1.2. Степень технического обустройства

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27

- при отсутствии коммуникаций - 0,05

Отсутствие на арендуемых площадях одного из указанных элементов понижает настоящий коэффициент на 0,05

1.3. Высота потолков в помещении

- свыше 3,0 м - 0,07

- от 2,6 м до 3,0 м - 0,04

- менее 2,6 м - 0,02

К инф - коэффициент инфляции. Устанавливается ежегодно постановлением Коллегии администрации Орловской области

Методика
расчета вспомогательных площадей сдаваемых в аренду нежилых
помещений, относящихся к областной собственности

Вспомогательная площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений, относящихся к областной собственности определяется по формуле:

S всп. = S осн. * К всп., где

S всп. - площадь вспомогательных помещений, сдаваемых в аренду данному арендатору.

S осн. - основная площадь, сдаваемая в аренду данному арендатору определяется непосредственно по планировке).

К всп. - коэффициент вспомогательной площади, рассчитывается в целом по всему зданию, в котором находится сдаваемое в аренду помещение, определяется по формуле:

К всп. = S* всп. / S* осн. ;

где

S всп. - общая площадь всех вспомогательных помещений в здании.

S осн. - общая площадь всех основных помещений в здании.

Под вспомогательными помещениями понимаются : лестницы, коридоры, места общего пользования, помещения лифтов, электрощитовых, бойлерных, помещения вентиляционных установок, венткамеры, помещения технических чердаков и подвалов и.т.п.

S* всп. и S осн. определяются в соответствии с техническим паспортом объекта.