Глава 3 Условия и порядок оплаты строительства (приобретения) жилья при участии молодых семей во втором этапе реализации Программы

3. Условия и порядок оплаты строительства (приобретения) жилья
при участии молодых семей во втором этапе реализации Программы

Информация об изменениях:

Постановлением Коллегии администрации Орловской области от 21 апреля 2005 г. N 65 в пункт 3.1. Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1 Молодая семья в соответствии с условиями программы (по итогам рассмотрения документов) имеет право на получение государственной поддержки из бюджета муниципального образования и из бюджета Орловской области, но только в пределах социальной нормы жилья, установленной действующим законодательством (42 кв.м общей площади на семью из двух человек и по 18 кв.м на каждого члена молодой семьи на семью из трех и более человек), по цене средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья, утверждаемой Федеральным агентом по ЖКХ и строительству РФ для Орловской области на текущий квартал. В случае если молодая семья желает улучшить свои жилищные условия сверх социальной нормы, оплата стоимости жилья, превышающей социальную норму, производится по ее рыночной стоимости по согласованию с управляющей компанией.

3.2. При заключении договора на строительство (долевое инвестирование) нового жилья молодая семья оплачивает не менее 30% общей стоимости квартиры. После заключения договора и оплаты молодой семьей не менее 30% стоимости жилья средства из бюджетов области и муниципального образования в соответствии с их адресным назначением перечисляются в безналичном порядке в распоряжение управляющей компании. Оставшаяся часть стоимости жилья, в соответствии с договором, вносится молодой семьей до окончания строительства.

3.3. При заключении договора на приобретение готовой новой квартиры молодая семья оплачивает стоимость жилья за вычетом субсидий, утвержденных постановлением главы муниципального образования и постановлением Коллегии администрации Орловской области. После заключения договора и подтверждения выполнения молодой семьей своих обязательств по договору, средства из бюджетов области и муниципального образования в безналичном порядке перечисляются в распоряжение управляющей компании.

3.4. При заключении договора на приобретение вторичного жилья (при отсутствии на территории муниципального образования нового либо строящегося жилья), участник программы обязан сообщить управляющей компании желательные параметры жилья. В данном случае управляющей компанией может являться компания (юридическое лицо), зарегистрированная в установленном порядке, осуществляющая свою деятельность по строительству (продаже, покупке) жилья на территории муниципального образования с соблюдением действующего законодательства, с которой Коллегией администрации заключен договор об участии в реализации программы "Жилье для молодой семьи". Управляющая компания выполняет подбор жилья по указанным параметрам, осуществляет покупку данного жилья и предоставляет сведения реестровой комиссии. Участник программы оплачивает в этом случае стоимость жилья, оплаченную управляющей компанией предыдущему собственнику жилья, за вычетом размера персональной адресной субсидии из бюджета.

После заключения договора и подтверждения выполнения молодой семьей своих обязательств по договору, средства из бюджетов области и муниципального образования в безналичном порядке перечисляются в распоряжение управляющей компании для погашения обязательств участника программы перед управляющей компанией. В данном случае для расчета размера субсидии также применяется стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утверждаемая Федеральным агентом по ЖКХ и строительству РФ для Орловской области на текущий квартал.

3.5. При рождении (усыновлении) ребенка молодой семьей - участником программы документы, удостоверяющие рождение (усыновление) ребенка, факт участия семьи в программе, а также прочие документы, согласно требованиям реестровой комиссии, передаются в реестровую комиссию для их оформления на получение безвозмездной субсидии из областного бюджета. На основании переданных документов Коллегией администрации в соответствии с Программой, принимается решение о выделении субсидии из областного бюджета в размере не более средней рыночной стоимости 6 кв. м общей площади жилья, утверждаемой Федеральным агентом по ЖКХ и строительству РФ для Орловской области на текущий квартал и перечислении данной субсидии на лицевой счет.

Субсидия выделяется в случае наличия непогашенной задолженности участника программы перед управляющей компанией. В случае, если расчетный размер субсидии при рождении ребенка превышает величину непогашенной задолженности участника программы перед управляющей компанией, то фактический размер не может превышать величину непогашенной задолженности.

Информация об изменениях:

Постановлением Коллегии администрации Орловской области от 21 апреля 2005 г. N 65 в пункт 3.6. Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Данная субсидия из средств областного бюджета выделяется в случае, если по результатам конкурса, который проводится государственным заказчиком подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище", утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.08.2002 N 638, - Министерством образования РФ, Орловской области не выделены денежные средства на выдачу субсидий при рождении (усыновлении) ребенка. В случае, если денежные средства из федерального бюджета выделены в текущем году, то субсидия при рождении (усыновлении) ребенка из средств областного бюджета не выделяется.

Данная субсидия может быть в порядке исключения выделена молодым семьям - участникам первого этапа (2004 г.) реализации программы в случае рождения (усыновления) в этой семье ребенка в 2004 году при подаче ими соответствующих документов.