Приложение N 2. Положение о сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Орловской области

Приложение N 2
к постановлению Коллегии администрации Орловской области
17 марта 2004 г. N 50

Положение
о сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся в
государственной собственности Орловской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в государственной собственности Орловской области (далее по тексту - областное недвижимое имущество), на бесконкурсной основе. При передаче областного недвижимого имущества в аренду по результатам конкурса (заключение договора на торгах) порядок оформления договоров регулируется Положением "О проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Орловской области".

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Орловской области от 26.02.1996 г. N 7-03, Законом Орловской области " О государственной собственности Орловской области" от 28.04.97 г. N 34-ОЗ.

1.3. Объектом аренды являются здания, строения, сооружения (в том числе встроено-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, часть нежилых помещений), находящиеся в государственной собственности Орловской области.

1.4. Пообъектный состав областного недвижимого имущества определяется на основании Реестра государственного имущества Орловской области.

1.5. Арендодателем областного недвижимого имущества являются:

-управление государственного имущества администрации Орловской области (далее по тексту - Управление), за исключением случаев, установленных действующим законодательством РФ;

-владельцы областного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, за исключением сдачи в аренду имущественных комплексов или предприятий;

-владельцы областного недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, которым в соответствии с действующим законодательством предоставлено право выступать арендодателем.

1.6. Арендаторами объектов областного недвижимого имущества могут выступать любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в качестве предпринимателей в установленном законом порядке.

1.7. Основаниями для предоставления арендатору областного недвижимого имущества на бесконкурсной основе могут служить:

а) передача в аренду в соответствии с постановлениями Коллегии администрации Орловской области;

б) предоставление помещения взамен изымаемого для государственных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий или сооружений;

в) заключение договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда;

г) когда областными законами или изданными до принятия настоящего постановления иными нормативными правовыми актами установлен особый порядок распоряжения объектами недвижимого имущества.

1.8. Сдача в аренду объектов областного недвижимого имущества, относящихся к памятникам истории и культуры или истории и архитектуры, осуществляется Управлением только после подписания потенциальным арендатором Охранного обязательства с Государственным учреждением "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории", содержащего обязательства потенциального арендатора об охране и использовании (ремонт и реставрация арендуемых помещений) памятника истории и культуры.

1.9. Сдача в аренду объектов, отнесенных к сооружениям гражданской обороны, осуществляется на основании разрешения главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Орловской области.

1.10. Вопросы, связанные со сдачей в аренду областного недвижимого имущества, рассматриваются при наличии следующих документов:

-письма-обращения (с обязательным приложением документа на право передачи объекта на бесконкурсной основе) на имя начальника управления государственного имущества администрации Орловской области от имени владельца объекта и потенциального арендатора;

-копии учредительных документов (для юридических лиц), свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (для физических лиц);

-согласования с соответствующими организациями (в случаях передачи в аренду объектов, указанных в пунктах 1.8. и 1.9);

-копии документов технического учета (технический паспорт, поэтажный план с экспликацией).

1.11. Все письменные обращения по вопросам аренды регистрируются в установленном порядке в момент их подачи в Управление. Рассмотрение заявлений и принятие по ним решений производятся начальником Управления.

1.12. Об отказе в даче согласия на передачу объекта областного недвижимого имущества в аренду заявитель уведомляется письменно.

1.13. Максимальный срок оформления договоров аренды областного недвижимого имущества не может превышать 30 дней с даты представления потенциальным арендатором полного пакета необходимых документов.

1.14. Максимальный срок при заключении договоров аренды не может превышать 10 лет, если законом или другим нормативным правовым актом не установлено иное.

1.15. Договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.06.1997 г. N 122-ФЗ, за счет средств арендатора.

1.16. Основными документами, регламентирующими отношения сторон при сдаче областного недвижимого имущества в аренду, являются договор аренды и акт приемки-передачи арендуемого имущества.

1.17. Договоры аренды, в том числе и заключаемые владельцами областного недвижимого имущества, наделенными правами арендодателя в соответствии с действующим законодательством РФ, подлежат регистрации в Управлении.

1.18. Управление ведет реестр сдаваемого в аренду областного недвижимого имущества.

1.19. Размер годовой арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в государственной собственности Орловской области, утвержденной постановлением Коллегии администрации Орловской области "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Орловской области" от 04.02.2003 г. N 17.

1.20. Размер годовой арендной платы может определяться на договорной основе по соглашению сторон, но не ниже размера, определяемого в соответствии с п. 1.19 настоящего Положения.

1.21. В ставку арендной платы не включаются ставки земельного налога, налога на имущество, эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества и коммунальные услуги, которые возмещаются по отдельным договорам, заключаемым между владельцами областного недвижимого имущества (балансодержателями) и арендаторами.

1.22. Пересмотр арендной платы, а также другие изменения в условия договора оформляются дополнительным соглашением, которое подписывается сторонами договора.

1.23. При заключении договоров аренды объектов областного недвижимого имущества, подлежащих капитальному ремонту с целью восстановления их нормативных эксплуатационных показателей, арендатор при проведении ремонта с согласия собственника за счет собственных средств имеет право на включение затрат в состав арендной платы, с обязательным перечислением минимального размера арендной платы в бюджет области. При этом арендатор обращается в Управление письменно с целью получения согласия. Оформляет в установленном порядке смету на капитальный ремонт. Представляет смету и подтверждающие документы о проведенном капитальном ремонте, после рассмотрения которых получает письменное подтверждение о размере затрат, включенных в состав арендной платы.

1.24. Сдача арендаторами части арендуемых помещений в субаренду допускается только с разрешения Управления в случаях, когда эта часть помещения не может быть сдана в аренду самостоятельно (при отсутствии отдельного входа).

1.25. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды. В случае, если договор субаренды заключен на срок не менее 1 года, он подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

1.26. Все споры и разногласия сторон по договорам аренды областного недвижимого имущества решаются путем переговоров, а в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном законодательством РФ порядке.

1.27. Контроль за полнотой и своевременностью внесения арендаторами арендных платежей и выполнение ими условий договора осуществляет Управление государственного имущества администрации Орловской области совместно с управлением финансов и налоговой политики администрации Орловской области путем сверки арендных платежей.