Глава 4. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

4. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков для строительства без предварительного согласования
мест размещения объектов

4.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть только сформированный в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок с установленными границами.

Основанием для формирования земельных участков является решение Департамента об установлении перечня земельных участков, выставляемых на торги. При подготовке данного перечня учитываются заявления граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков, предложения органов исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области и ходатайств администрации г. Орла для государственных и муниципальных нужд в рамках реализации федеральных, региональных и муниципальных целевых программ. Формы заявлений, предложений и ходатайств, а также перечень документов, необходимых для принятия решения о проведении торгов, устанавливаются Департаментом.

4.2. Формирование земельных участков осуществляется администрацией г. Орла в соответствии с заключенным с Департаментом Соглашением о взаимодействии и включает следующие работы:

подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.3. Департамент осуществляет подготовку пакета документов для проведения торгов по продаже земельных участков, в том числе постановку их на кадастровый учет, принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или продаже права на заключение договора аренды, а также определяет начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, срок аренды, размер задатка; условия конкурса. Пакет документов по проведению торгов (конкурсов, аукционов) передается в областное государственное специализированное учреждение "Фонд имущества Орловской области" на основании договора для организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808.

Аукционы по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в соответствии со статьями 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.4. При продаже на аукционе земельного участка или права на заключение договора аренды областное государственное специализированное учреждение "Фонд имущества Орловской области" после подписания протокола о результатах торгов направляет его в Департамент. Департамент заключает с победителем торгов договоры купли-продажи или аренды.

4.5. Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, изготовлению межевых дел, а также постановке земельных участков на кадастровый учет, осуществляется за счет средств областного бюджета в соответствии с методикой, разработанной Департаментом финансовой политики и Департаментом экономической политики и утвержденной Коллегией Орловской области.

Сумма задатка, внесенная победителями торгов, засчитывается в оплату приобретенного в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Денежные средства за вычетом расходов на проведение торгов перечисляются в соответствии бюджетным законодательством.