Раздел 3. Права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка

Раздел 3. Права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка

Статья 15. Права Арендодателя

1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- вносить в установленном порядке в договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий договора;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом согласованном с Арендатором месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

2. Арендодатель может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 16. Обязанности Арендодателя

1. Арендодатель обязан:

- передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора;

- содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

- выполнять в полном объеме все условия договора аренды;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора;

- предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте и т.д.);

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок;

- в случае смерти Арендатора продолжить договор аренды на оставшийся срок его действия с одним из его наследников, изъявившим согласие стать Арендатором, если только заключение договора не было обусловлено личными качествами Арендатора.

2. Арендодатель может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 17. Права Арендатора земельного участка 1. Арендатор имеет право:

- самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, в том числе пресные подземные воды, лесные угодья, растения и обособленные водные объекты;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением арендованного участка и проектной документацией, по согласованию с Арендодателем;

- на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных договором аренды, в случае его досрочного расторжения по инициативе Арендодателя;

- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

- на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок при прочих равных условиях перед другими лицами, за исключением случаев, предусмотренных пунктом этой статьи;

- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, существенно изменились;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий договора аренды;

- добровольно отказаться от земельного участка;

- передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более пяти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя;

- имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка в случае, если является собственником зданий, строений, сооружений;

- если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

- Арендатор может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 18. Обязанности Арендатора

1. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок только в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли;

- выполнять все условия договора, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него в срок до 30 календарных дней;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок, направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом, все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанные в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки, уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- соблюдать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком;

- произвести государственную регистрацию договора аренды за счет собственных средств в регистрационном Управлении Орловской области;

- устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельных участках;

- своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, когда сроки освоения земельных участков предусмотрены законодательством, нормативными правовыми актами Мценского района или договором аренды;

- осуществлять строительство, благоустройство и содержание зданий, строений, сооружений на земельных участках в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями;

- оказывать содействие должностным лицам специально уполномоченных органов государственной власти по контролю за использованием и охраной земель в осуществлении ими своих полномочий в пределах компетенции;

- хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков, иные документы о праве аренды на земельный участок.

2. Арендатор земельного участка в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд обязан уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его, при условии соблюдения гарантий прав Арендатора, установленных законом.

3. Арендатор может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 19. Отказ от аренды земельного участка

1. Отказ лица от осуществления принадлежащих ему прав аренды на земельный участок допускается, если такой отказ не затрагивает права и интересы других лиц.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав аренды на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных законодательством и договором аренды до момента расторжения договора аренды. Прекращение прав на земельные участки, при отказе от них, осуществляется в установленном порядке.

Статья 20. Субаренда земельных участков

1. Арендатор земельного участка, предоставленного в аренду на срок до 5 лет, имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду только после письменного согласия Арендодателя. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим положением.

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 23 апреля 2009 г. N 296 в статью 21 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 21. Контроль за исполнением условий договора аренды земельного участка

1. Контроль за исполнением условий договора аренды земельного участка осуществляют:

- Управление по муниципальному имуществу Мценского района - в части полноты и своевременности внесения арендной платы;

- Отдел архитектуры Администрации Мценского района - за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.

2. Для осуществления контроля за использованием земель Главой администрации Мценского района (руководителем структурного подразделения администрации Мценского района) могут создавать постоянные или временные комиссии из числа муниципальных служащих Администрации Мценского района и других заинтересованных служб, осуществляющих свою деятельность на территории Мценского района.

3. Комиссия имеет право проводить обследование земельных участков, запрашивать документы, получать объяснения и составлять акты. Результаты работы комиссии (заключения, предложения, акты) являются основанием для принятия соответствующих мер, вплоть до расторжения договора аренды. Состав комиссии и порядок деятельности определяются Главой Администрации Мценского района.

Статья 22. Ответственность сторон

1. За нарушение земельного законодательства и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Орловской области, нормативными актами Мценского района.

Статья 23. Рассмотрение споров

1. Земельные споры, возникающие из реализации договора аренды земли, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором аренды земли и настоящим положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.