Раздел 2. Договор аренды земельного участка

Раздел 2. Договор аренды земельного участка

Статья 4. Содержание договора аренды земельного участка

1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды (примерная форма договора представлена в приложении N 2). Он заключается на началах полного равноправия сторон в письменном виде независимо от срока его действия.

Информация об изменениях:

Постановлением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 20 октября 2005 г. N 359 пункт 2 статьи 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. В договоре аренды земельного участка, в качестве существенных условий, предусматриваются: наименование сторон, площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, целевое использование земельного участка (по категориям земель), разрешенное использование земельного участка, сервитуты, права и обязанности сторон по исполнению условий договора, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора, основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон, порядок решения спорных вопросов.

3. Изменения и дополнения к условиям договора должны быть сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случая изменения условия о размере годовой арендной платы. В случае изменения арендной платы, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ее расчет.

4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 23 апреля 2009 г. N 296 в статью 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка, предоставляемого для целей, связанных со строительством

1. Граждане и юридические лица обращаются с заявлением на имя главы администрации Мценского района о предоставлении в аренду земельного участка с приложением следующих документов:

- схема расположения земельного участка, границы которой описаны и удостоверены главой администрации сельского поселения, на территории которого находится земельный участок - для категории земель населенных пунктов, Управлением Роснедвижимости по Орловской области (Мценский район) - для остальных категорий земель;

- заключение главы сельского поселения, на территории которого находится земельный участок;

- адресная справка на земельный участок (для категории земель населенных пунктов);

- паспорт гражданина (физические лица);

- устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт;

- справку о постановке на налоговый учет и ИНН;

- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

- акт приемки-передачи зданий, сооружений.

Заявления могут быть оставлены без рассмотрения до предоставления всех вышеперечисленных документов.

При положительном решении вопроса о предоставлении земельного участка в аренду заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка.

2. В случае, если здание (помещения в нем) расположено на неделимом земельном участке, находится в собственности, оперативном управлении, на праве хозяйственного ведения у нескольких лиц, лица правообладатели обращаются с коллективным заявлением на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне Арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3. Администрация района в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, либо дает мотивированный отказ, который может быть обжалован в суде.

4. Отдел архитектуры Администрации Мценского района рассматривает наличие юридических документов, определяющих право владения недвижимостью, и возможность освоения лицом вновь выделяемого участка согласно архитектурно-планировочным требованиям и градостроительным регламентам, уточняет в Управление по муниципальному имуществу Мценского района наличие договоров аренды на ранее предоставленные земельные участки, состояние платежей по ним.

5. При положительном решении вопроса отдел архитектуры готовит паспорт на участок строительства проект постановления Администрации о сдаче земли в аренду.

6. После подписания Главой Администрации Мценского района Постановления о предоставлении земельного участка, отдел архитектуры направляет его заявителю и передает в Управление по муниципальному имуществу Мценского района Постановление и полный пакет документов к нему.

7. Заявитель обязан в десятидневный срок со дня получения Постановления или утверждения протокола о результатах торгов заключить договор аренды земельного участка.

8. При уклонении вышеуказанных лиц от заключения договора аренды земельного участка или продления фактического права пользования земельным участком после окончания договора, Администрация Мценского района вправе обращаться в Арбитражный суд с требованиями о понуждении заключения договора в порядке статьи 445 гражданского Кодекса Российской Федерации.

9. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, в том числе в порядке наследования, права и обязанности по договору аренды земли переходят на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику. Ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Правоустанавливающими документами, на основании которых вносятся изменения в договор аренды, являются документы, зарегистрированные в установленном законом порядке, на право собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке.

10. При переоформлении договора аренды земельного участка на новый срок действуют вышеустановленные правила оформления земельных участков в аренду.

11. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме посредством составления документа, собственноручно подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

12. По желанию сторон их подписи могут быть нотариально удостоверены.

13. Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента государственной регистрации в Регистрационном Управлении Орловской области и действует до окончания срока аренды или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

14. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента подписания, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 23 апреля 2009 г. N 296 в статью 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 6. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством

1. Граждане и юридические лица обращаются с заявлением на имя главы администрации Мценского района о предоставлении в аренду земельного участка с приложением следующих документов:

- схема расположения земельного участка, границы которой описаны и удостоверены главой администрации сельского поселения, на территории которого находится земельный участок - для категории земель населенных пунктов, Управлением Роснедвижимости по Орловской области (Мценский район) - для остальных категорий земель;

- заключение главы сельского поселения, на территории которого находится земельный участок;

- адресная справка на земельный участок (для категории земель населенных пунктов);

- паспорт гражданина (физические лица);

- устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт;

- справку о постановке на налоговый учет и ИНН;

- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке.

Заявления могут быть оставлены без рассмотрения до предоставления всех вышеперечисленных документов.

При положительном решении вопроса о предоставлении земельного участка в аренду заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка.

2. Администрация района в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду либо дает мотивированный отказ, который может быть обжалован в суде

3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Управление по муниципальному имуществу Мценского района готовит проект постановления Администрации о сдаче земли в аренду.

6. При уклонении вышеуказанных лиц от заключения договора аренды земельного участка или продления фактического права пользования земельным участком после окончания договора, Администрация Мценского района вправе обращаться в Арбитражный суд с требованиями о понуждении заключения договора в порядке статьи 445 гражданского Кодекса Российской Федерации.

7. При переоформлении договора аренды земельного участка на новый срок действуют вышеустановленные правила оформления земельных участков в аренду.

8. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме посредством составления документа, собственноручно подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

9. По желанию сторон их подписи могут быть нотариально удостоверены.

10. Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента государственной регистрации в Регистрационном Управлении Орловской области и действует до окончания срока аренды или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

11. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, и вступают в силу с момента его подписания сторонами, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 7. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка, предоставленного ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования

Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка, предоставленного ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования, регламентируется статьей 5 или статьей 6 настоящего положения, в зависимости от назначения земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 29 июня 2007 г. N 92 статья 8 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 8. Сроки договора аренды земельного участка

Аренда земельных участков может быть краткосрочной - до 5 лет и долгосрочной - не более чем на 49 лет. Решение по вопросу срока краткосрочной и долгосрочной аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения принимает глава администрации Мценского района. Решение по вопросу срока краткосрочной аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком до 5 лет принимает глава администрации Мценского района. Решение по вопросу долгосрочной аренды земель сельскохозяйственного назначения принимает Мценский районный Совет народных депутатов.

Статья 9. Арендная плата за земельный участок

1. Размер арендной платы определяется Договором и не может быть меньше расчетной, определяемой в соответствии с приложением 1 к настоящему положению.

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 15 февраля 2007 г. N 64 пункт 2 статьи 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Арендная плата устанавливается в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых равными долями:

на земли несельскохозяйственного назначения ежемесячно до 25 числа текущего месяца;

на земли сельскохозяйственного назначения ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

3. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

4. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления права на заключение договора аренды не влечет за собой прекращения их обязанности своевременно производить платежи за землю.

5. Неиспользование участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

6. При переходе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика к другому, арендная плата исчисляется и предъявляется к уплате прежнему арендатору с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

7. Пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке, в случае изменения методики расчета арендной платы, утвержденной Мценским районным Советом народных депутатов. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором.

8. Пересчет арендной платы по договорам аренды, заключенным на период до одного года, производится с момента продления договора аренды земельного участка.

9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

10. Прекращение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам и соответствующих штрафных санкций.

11. В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

12. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

13. Плательщики, своевременно не привлеченные к уплате аренды за землю, уплачивают ее не более чем за три предшествующих года.

14. Льготы по уплате арендной платы за земельные участки устанавливаются в соответствии с Приложением N 3.

Статья 10. Прекращение договора аренды земельного участка

1. Договор аренды земельного участка может быть прекращен в случаях:

- истечения срока действия договора;

- по взаимному волеизъявлению сторон до истечения срока договора;

- смерти гражданина-арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, если иное не предусмотрено договором или законом;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- ликвидации юридического лица;

- выкупа или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- досрочного расторжения судом по требованию одной из сторон.

2. При прекращении договора Арендодатель вправе:

- требовать по суду освобождение земельного участка арендатором от расположенных на участке объектов и приведение участка в первоначальное состояние, если Арендатор нарушал условия договора в период аренды или если на участке расположены только временные строения, сооружения и Арендодатель не имеет намерения сдавать участок в аренду;

- требовать по суду заключения Арендатором договора аренды на новый срок, если на участке расположены здания или сооружения, снос которых запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами или если на участке расположены капитальные строения, сооружения.

Статья 11. Досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя

1. По требованию Арендодателя договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут, в соответствии с условиями договора, в случаях:

- существенно изменились обстоятельства, и теперь Арендодатель не заинтересован в продолжении договора;

когда Арендатор:

- использует земельный участок не по целевому назначению;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- использует земельный участок способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки, существенному снижению плодородия земли;

- не использует земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка;

- не использует земельный участок, предоставленный для сельскохозяйственного использования в течение 1 года.

2. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.

3. Договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Статья 12. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию Арендатора

1. По требованию Арендатора договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора;

- переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора и не были заранее известны Арендатору;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- существенно изменились обстоятельства, и теперь Арендатор не заинтересован в продолжение договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендатора.

Статья 13. Сохранение договора аренды земельного участка в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

3. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами Арендатора.

Статья 14. Порядок расторжения договора аренды и изъятие земельного участка

1. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Специально уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель при выявлении нарушений на земельных участках, переданных в аренду, выносят предписание с установлением срока для устранения нарушения земельного законодательства.

3. В случае неустранения нарушений в указанный срок, виновные подвергаются штрафу в порядке, установленном законодательством, и они обязаны в течение одного месяца ликвидировать допущенные нарушения.

4. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа, органы, вынесшие предписания, передают в Администрацию Мценского района акт и заключение о необходимости прекращения права аренды земли.

5. Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании постановления Главы Администрации Мценского района. Копия постановления вручается Арендатору в семидневный срок с момента его принятия.

6. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.