Приложение N 2. Договор аренды земельного участка

Приложение N 2
к Положению
об аренде земельных участков
на территории муниципального
образования Мценский район

                         Договор N _______

                     аренды земельного участка

г. Мценск                                "_____" ______________ 20____ г.

    Муниципальное образование Мценский район, в лице начальника отдела по

управлению имуществом администрации Мценского района, __________________,

действующего на  основании Положения  об Отделе по управлению  имуществом

администрации  Мценского  района,  зарегистрированным  Мценским  филиалом

Регистрационного   комитета   Орловской  области  20  июня  2000 г., рег.

N 53 01/07-03 MP,  ИНН 5717020024,  р/сч 40703810200000000002  в Мценском

филиале ОАО "Орелсоцбанк",  и Положения об  аренде земельных  участков на

территории  муниципального  образования  Мценский   район,  именуемого  в

дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и, ____________________________,

в лице _______________________________________, действующего на основании

______________________________ именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора:

    1.1. Арендодатель  сдает,  а Арендатор принимает  в аренду  земельный

участок, общей площадью ____________________________________ га, согласно

кадастрового плана земельного участка (приложение N 1).

    1.2. Срок     действия    настоящего    договора      устанавливается

с _____________ 20__ г. до___________2002 г.

2. Арендная плата:

2.1. Сумма арендной платы определяется в кратном размере от ставки земельного налога для земель ____________________ назначения и изменяется при индексации ставки земельного налога. Арендная плата, согласно прилагаемого расчета (приложение N 2), вносится Арендатором ежемесячно, в срок до 20 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы в районный бюджет на р/с 40101810100000010001 гРКЦ ГУ ЦБ РФ по Орловской области г. Орел, БИК 045402001, ИНН 5717001600, получатель - УФК по Орловской области (для Межрайонной инспекции МНС РФ N 9 по Орловской области) код платежа 2010203. Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет получателя.

2.2. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний Межрайонной инспекции МНС России N 9 по Орловской области (отдельным платежным поручением).

2.3. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю, а также основанием для возврата уплаченной арендной платы арендатору.

2.4. Пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем:

а) с учетом изменений базовых ставок арендной платы по решению Мценского районного Совета народных депутатов;

б) с учетом изменений коэффициентов к базовой ставке по виду деятельности Арендатора по решению Мценского районного Совета народных депутатов;

в) в случае принятия новых или внесения изменений в действующие нормативно-правовые акты, регулирующие порядок предоставления в аренду земельных участков на территории Мценского района;

г) в случаях существенного изменения хозяйственных и экономических обстоятельств, из которых исходил Арендодатель при установлении арендной платы за землю.

Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

3. Права и обязанности Арендатора:

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления;

3.1.2. на компенсацию убытков причиненных ему юридическими и физическими лицами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд;

3.1.3. на возобновление, в преимущественном порядке, Договора аренды земельного участка на новый срок по истечении срока его действия при согласии Арендодателя.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за земельные участки, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему;

3.2.3. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

3.2.4. возмещать арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

3.2.5. после окончания срока действия Договора возвратить земельный участок Арендодателю по акту сдачи-приемки земельных участков, в состоянии и качестве не хуже первоначального;

3.2.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов арендатора в недельный срок направить арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными арендатору;

3.2.7. в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемых земельных участках, другому юридическому или физическому лицу или использовании этого имущества в качестве вклада в уставный капитал других хозяйственных обществ, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

3.2.8. не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

3.2.9. в случае реорганизации арендатора его правопреемник должен направить арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. осуществлять контроль над использованием и охраной земли арендатором;

4.1.2. досрочно прекращать право аренды на предоставленный земельный участок при нерациональном его использовании и при использовании земельного участка не по целевому назначению;

4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

4.1.4. изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями установленными законодательством РФ;

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора.

5. Ответственность сторон:

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение условий Договора стороны ответственность в соответствии с действующим законодательством, и настоящим договором.

6. Особые условия

6.1. В случае перехода права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу, его права и обязанности по настоящему договору переходят к лицу, которому перешло право собственности.

6.2. Договор является одновременно актом приема передачи земельных участков.

6.3. Изготовление кадастровых планов земельных участков производится за счет средств Арендатора.

7. Рассмотрение споров

7.1. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством арбитражным судом Орловской области.

8. Прочие условия

8.1. Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых: по одному для каждой из сторон.

Приложения:

1. Кадастровые планы земельных участков.

2. Расчет земельных платежей.

Арендодатель Арендатор

Отдел по управлению имуществом         __________________________________

администрации Мценского района                  (Наименование)

г. Мценск, пл. Ленина 1.               __________________________________

                                               (Местонахождение)

Начальник отдела                       __________________________________

                                                  (должность)

_____________ / ____________ /         _________________ / ____________ /