Приложение N 2. Договор аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 15 февраля 2007 г. N 64 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к Положению
об аренде земельных участков
на территории муниципального
образования Мценский район
(с изменениями от 15 февраля 2007 г.)

                            Договор N ___

                     аренды земельных участков

г. Мценск                                          "___" _______ 200__ г.

    На   основании   постановления   Главы администрации Мценского района

N ___________ от ____________ 200___ года Администрация Мценского района,

в  лице  начальника  отдела   по  управлению   имуществом   администрации

Мценского района ___________________, действующего на основании Положения

об Отделе   по управлению   имуществом   администрации  Мценского района,

именуемая в дальнейшем Арендодатель и __________________________________,

                                         (наименование арендатора)

в лице_____________________________________________________, действующего

       (ФИО лица, уполномоченного на подписание договора)

на основании _________________________________________________, именуемое

             (реквизиты документа, подтверждающего полномочия)

в  дальнейшем  Арендатор, и  именуемые в  дальнейшем  Стороны,  заключили

настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель   предоставляет,   а Арендатор   принимает в аренду

земельные участки из категории земель __________________________________,

находящиеся по адресу:

_______________________________________________, с/с (далее Участок), для

________________________________________________, в границах, указанных в

плане  Участка  (Приложение N 1),  прилагаемого к  настоящему Договору  и

являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью___________________га.

    1.2. На Участке имеются_______________________________.

    2. Срок Договора

    2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _______________ 200__ года

по ____________200__года.

    2.2. Договор заключен на срок менее чем 1 год, вступает в силу с даты

его подписания Сторонами.

    3. Размер и условия внесения арендной платы

    3.1. Размер арендной платы за Участок составляет _______________ руб.

(___________________) за __________________.

   сумма прописью

    3.2. Арендная плата вносится Арендатором __________________________ в

сумме ___________________ руб. (__________________________ руб.) , в срок

до 20 числа текущего месяца путем перечисления данной суммы в

___________________________________.

   (реквизиты для перечисления)

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет получателя.

Расчет арендной платы определен в Приложении N 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки ежегодной арендной платы.

Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем:

а) с учетом изменений коэффициентов к базовой ставке ежегодной арендной платы по виду деятельности Арендатора по решению Мценского районного Совета народных депутатов;

б) в случае принятия новых или внесения изменений в действующие нормативные правовые акты, регулирующие порядок предоставления в аренду земельных участков.

Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием Арендатора на изменение арендной платы в установленном Договором порядке.

3.5. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю, а также основанием для возврата уплаченной арендной платы Арендатору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы после окончания срока более чем 3 месяца включительно, в случае нарушений условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдений условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

4.1.4. Изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд в порядке и с гарантиями, установленными законодательством РФ.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).

4.2.3. Письменно, в 10-дневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. На компенсацию убытков, причиненных ему юридическими и физическими лицами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.3.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.3.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным пользованием.

4.3.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.3.4. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.3.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Возмещать убытки в соответствии с п. 4.1.3 настоящего Договора.

4.4.7. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. В течение 3 рабочих дней после оплаты предоставлять в Отдел копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.4.9. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использовании этого имущества в качестве вклада в уставный капитал других хозяйственных обществ, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

4.4.10. В случае реорганизации Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него.

4.4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством РФ.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, неисполнении одной из сторон обязательств, предусмотренных п. 4 настоящего Договора.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в состоянии не хуже установленного на момент его передачи.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по