Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 29 апреля 2008 г. N 116 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения изложен в новой редакции

Приложение N 1
к Положению
об аренде земельных
участков на территории
Муниципального образования
Мценский район

Методика расчета арендной платы за земельные участки

С изменениями и дополнениями от:

17 января 2003 г., 5 января, 16 апреля 2004 г., 15 февраля, 29 июня 2007 г., 29 апреля 2008 г.

1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мценского района, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в кратном размере от базовой ставки ежегодной арендной платы за единицу площади в зависимости от видов использования земельных участков и категорий арендаторов.

Порядок определения годовой арендной платы:

Апл = БС х Кбс х S, где:

Апл - размер годовой арендной платы за аренду земельного участка;

БС - размер базовой ставки ежегодной арендной платы, которая определяется:

1) как 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства;

2) 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков;

Кбс - коэффициент базовой ставки ежегодной арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка и категории арендаторов;

S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду.

2. При сдаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения применяются следующие коэффициенты к базовой ставке земельного налога в зависимости от вида использования земельного участка, без учета категории арендаторов:

Таблица 1

Коэффициенты к базовой ставке ежегодной арендной платы в зависимости от
вида использования земельного участка сельскохозяйственного назначения

N п/п	Категория земель	Коэффициент к базовой ставке ежегодной арендной платы
1	Пашня	11,5
2	Залежи	3,8
3	Под застройкой	40
4	Многолетние насаждения (сады)	2,3
5	Водные объекты, пруды	4
6	Плотина пруда	4
7	Кормовые угодья (пастбища, сенокосы)	1,5
8	Лес	1,5
9	Прочие	30

3. При сдаче в аренду земельных участков несельскохозяйственного назначения применяются следующие коэффициенты к базовой ставке ежегодной арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка и категории арендатора:

Таблица 2

Коэффициенты к базовой ставке ежегодной арендной платы в зависимости
от вида использования земельных участков по землям промышленности
и категории арендаторов

N п/п	Вид использования	Коэффициент к базовой ставке ежегодной арендной платы
1	Земельные участки, занимаемые строениями и сооружениями, а также под площадями для обслуживания строений и сооружений производственного назначения (склады, автостоянки, пилорамы, гаражи, мастерские и т.п.)	1,68
2	Предприятия торговли:
	в придорожной полосе автомобильной дороги Москва -Харьков	28,66
	прочие	25,5
3	Автозаправочные станции и комплексы:
	в придорожной полосе автомобильной дороги Москва -Харьков	44,8
	прочие	32,85
4	Под полигонами по захоронению промышленных отходов	66,08
5	Земельные участки под отвалами шлаков	146,46
6	Земельные участки под свалками ТБО	39,2
7	Земельные участки под разработку карьеров:
	по добыче песка	91,87
	по добыче глины	500
	по добыче щебня	500
8	Земельные участки под полями фильтрации	206,68
9	Земельные участки под строительство объектов нежилого назначения	1,12
10	Под объектами недвижимости, являющимися муниципальной собственностью Мценского района	0,56
11	Предприятия, осуществляющие закупку продукции личных подсобных хозяйств на территории Мценского района	1,12
12	Предприятия торговли с долей продажи товаров собственного производства не менее 15% от общего товарооборота	1,12
13	Земельные участки под имущественным комплексом промышленных предприятий	13,91
14	Земельные участки под коммуникациями связи	50,19
15	Земельные участки под объектами, не вошедшими в настоящий перечень	168

Коэффициенты к базовой ставке ежегодной арендной платы для предприятий, не состоящих на налоговом учете в межрайонной инспекции ФНС России N 4 по Орловской области, могут быть увеличены, но не более чем в 3 (три) раза.

4. При сдаче в аренду земельных участков из категорий земель населенных пунктов применяются коэффициенты к базовой ставке ежегодной арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка, категории арендаторов и численности населения по сельским поселениям, приведенные в таблице 3.

Таблица N 3

		Коэф. до 1500 чел.	Коэф. от 1500 до 3000 чел.	Коэф. свыше 3000 чел.
1.	Гараж	129,9	166,7	115,7
2.	Торговый киоск	495,5	545,5	315,8
3.	Торговый павильон	490,2	545,5	350,8
4.	Магазин	295, 6	157, 9	210, 4
5.	Автомастерские	100,8	270	52, 6
6.	Связь	357, 1	394,7	254,8
7.	Почта	179,2	95,5	127,4
8.	Вышки	26, 9	29,7	19,2
9.	Столбы	120,8	133,7	86,3
10.	ДЕПО	50	55,56	36,14
11.	Столярный цех, пилорамы	5000	5555,5	3614,3
12.	ГРП, ШРП	1	1	1
13.	Водонапорная башня	1	1	1
14.	Артезианская скважина	1	1	1
15.	Кафе, закусочные	369,5	380,4	263,2
16.	Трансформаторн. подстан.
17.	Предприятия бытов. обслужив.	33,8	36,2	24, 6
18.	ФОК
19.	Склады не с/х назначения	50,56	53,72	36
20.	Строит, жил. домов	64,2	71,1	45, 5
21.	Размещ. жил. дома	7,25	5,32	2,6
22.	Сарай	29,4	34, 8	21,7
23.	Строит, нежилых помещ.	28, 6	31, 6	19,5
24.	Администр. здания	357, 1	394,7	254,8
25.	Машинные дворы	41,66	44,12	28,57
26.	Ток	365,8	392, 9	258, 6
27.	Склады с/х назначения	36, 6	39,3	25, 9
28.	Площадки для хранения техники	38,46	44,12	28,57
29.	Теплицы	2000	2250	1500
30.	Столовая	369, 5	400	263, 2
31.	Животновод, помещ.	428,57	486,47	311,69
32.	Земельные участки ЛПХ	3,36
33.	Земельные участки для садоводчества и огородничества	2,24
34.	Земельные участки для сенокошения и пастбища	1,12
35.	3/у для проектирования	56, 6	83,2	60,5
36.	Прочие	357, 1	394, 7	254,8
37.	Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в рамках реализации областных программ	0,25
38.	Земельные участки под объектами, не вошедшими в настоящий перечень	125	150	115

Условия предоставления земельного участка в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства устанавливаются администрацией Мценского района. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, рассчитывается в соответствии с утвержденным графиком комплексного освоения:

- на срок подготовки документации по планировке, территории и выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры - с учетом коэффициента, установленного в строке N 35 таблицы N 3 Приложения N 1 к настоящему Положению;

- на срок жилищного строительства и иного строительства - с учетом коэффициента, установленного в строке N 20 таблицы N 3 Приложения N 1 к настоящему Положению.