Приложение. Типовой договор аренды нежилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Орла от 8 апреля 2016 г. N 1382 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению
Администрации г. Орла
от 25 октября 2010 г. N 3527
(с изменениями от 17 января 2011 г., 12 февраля 2013 г.,

23 мая, 2 сентября 2014 г., 8 апреля 2016 г.)

              Типовой договор аренды нежилого помещения

г. Орел                                           от ____________________

    Управление муниципального имущества  и землепользования Администрации

города   Орла,  зарегистрировано  Регистрационной  палатой  администрации

города   Орла   07.05.1997 года   N 690   серия С   и внесено  в   Единый

государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской

Федерации по налогам и сборам по  Советскому району г. Орла 11.10.2002 г.

за  основным   государственным   номером 1025700826502,   ИНН 5701000921,

именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице начальника  Управления

муниципального  имущества  и  землепользования   Администрации   г. Орла,

_________________________________________________________________________

действующего на основании Положения рег. N 380-П Серия С от 11.05.2001г.,

с одной стороны, и

    1) /для юридических лиц /____________________________________________

        (полное наименование организации, предприятия, учреждения)

зарегистрировано ________________________________________________________

и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц _______________

за основным государственным номером _________, ИНН _____________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

                                                (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

    2) /для индивидуальных предпринимателей/

_________________________________________________________________________

                (полное наименование предпринимателя,

                паспортные данные, место, год рождения)

зарегистрирован _________________________________________________________

и внесен в Единый государственный реестр  индивидуальных предпринимателей

за основным государственным номером ________, ИНН ______________________,

    3) /для физических лиц/_____________________________________________,

              (Ф.И.О., паспортные данные, место, год рождения)

проживающий (ая)________________________________________________________,

                         (адрес постоянного места жительства)

и именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны,  заключили договор

о нижеследующем:

    1. Общие положения.

    1.1. На основании (Постановления администрации города от ____________

N _______/или/ протокола о результатах аукциона от _____ N ) Арендодатель

сдает  во  временное пользование  Арендатору  нежилое(ые)  помещение(ия),

расположенное(ые) по адресу:

_________________________________________________________________________

помещение (часть помещения) N ______, общей полезной площадью ____ кв.м.,

по _____ этажу(номера комнат по плану строения)

   Характеристика помещения дана на основании технического (кадастрового)

паспорта, изготовленного ____________________ по состоянию на ___________

    Помещение сдается для использования по следующему назначению:

_________________________________________________________________________

    Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

1.2. Срок аренды устанавливается _____________. После истечения указанного срока аренды договор считается прекращенным по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего договора, Арендодатель возражает против продления настоящего договора на неопределенный срок и против использования арендатором помещения после истечения указанного срока аренды на основании настоящего договора.

1.3. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Залог права аренды может осуществляться лишь с согласия Арендодателя.

1.4 Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается. При этом Арендатор несет все обязанности застройщика, предусмотренные Градостроительным Кодексом Российской Федерации, в том числе получение разрешения на реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию, изготовление и согласование проекта реконструкции со всеми компетентными службами надзора, получение заключения госэкспертизы; Арендатор несет расходы на изготовление нового технического и кадастрового паспорта.

1.5. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим Законодательством России.

1.6. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный им ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду или иным образом передаваться Арендатором только с письменного согласия Арендодателя, в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и в соответствии с муниципальными правовыми актами.

1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом, судом общей юрисдикции, мировыми судьями в соответствии с подведомственностью и подсудностью дел по месту заключения настоящего договора в городе Орле.

1.9. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и в соответствии со ст. 425 гК РФ распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с даты фактического получения имущества в пользование, соответствующей началу срока аренды, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, и дате акта приема-передачи помещения.

2. Обязательства сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В случае передачи в аренду свободного помещения:

Сдать в аренду помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора. В пятидневный срок после подписания договора предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи (приложение N 1 к настоящему договору).

В случае заключения договора аренды по результатам торгов в отношении помещения, занятого предыдущим пользователем:

Сдать в аренду помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора. После подписания договора, освобождения помещения пользователем, возврата пользователем помещения Арендодателю предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи в пятидневный срок (приложение N 1 к настоящему договору).

2.1.2. Не менее чем за два месяца, письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта, в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его ликвидации по градостроительным соображениям.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2 Арендатор обязуется:

2.2.1. В десятидневный срок после подписания договора принять соответствующее помещение по акту приема-передачи и заключить договоры на техническое обслуживание помещения, договоры с поставщиками коммунальных услуг (тепло-, водо, электроснабжение и т.д.) и договор на вывоз бытовых и производственных отходов.

В случае если арендуемое помещение располагается в многоквартирном жилом доме, нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем своевременного внесения управляющей (обслуживающей) организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или, если такое решение собственниками помещений на общем собрании не было принято, установленной органами местного самоуправления (перечислять соответствующие денежные средства на расчетный счет управляющей организации или ТСЖ).

2.2.2. Использовать арендуемое помещение исключительно по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора. Содержать арендуемое помещение и прилегающую территорию в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые ассигнования. Обеспечивать доступ Обслуживающей организации к внутридомовому инженерному оборудованию здания. Примечание: при отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплутационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении производятся соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

Не производить каких-либо изменений в системе инженерных коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, электрические сети) нежилых помещений, расположенных в жилых домах, без согласования с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Не производить без письменного разрешения Арендодателя изменений архитектурного облика объекта, в том числе не требующих получения разрешительной документации согласно Градостроительному кодексу РФ: организация входов, пробивка и закладка дверных или оконных проемов, изменение цветового решения и отделки фасада здания, устройство козырьков и навесов, крепление к зданию различных растяжек, вывесок, рекламных и информационных конструкций, плакатов, указателей и других устройств.

2.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого помещения, инженерного оборудования, а также капитальный ремонт, обеспечивать сохранность приборов отопления, водопровода и канализации, а также электроприборов в арендуемом помещении от разрушений и повреждений. Поддерживать в помещении температуру, необходимую для полной сохранности, как помещения, так и домовой сети водопровода и канализации, иметь в арендуемом помещении противопожарное оборудование согласно действующим постановлениям и распоряжениям по пожарной

охране. Не закрывать помещение на ремонт более чем на два месяца подряд и на три месяца в течение календарного года. Сроки проведения капитального ремонта должны быть согласованы с Арендодателем. Затраты на капитальный ремонт Арендатору не возмещаются Арендодателем.

2.2.4. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении помещении как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.5. Не сдавать арендуемое помещение в субаренду или иным способом передавать арендуемое помещение полностью или частично третьим лицам без письменного согласия Арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации).

2.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

2.2.7. Текущий и капитальный ремонт производятся Арендатором за свой счет, в разумный срок, с предварительным письменным согласием Арендодателя. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.8. Соблюдать в арендуемом помещении требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения.

2.2.9. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.11. За счет собственных средств поддерживать в надлежащем состоянии фасады арендуемого помещения (в т.ч. постоянное уничтожение граффити и прочих надписей, изображений и рисунков) и проводить не менее одного раза в год ремонт. Если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади здания.

2.2.12. Вернуть арендуемое помещение по передаточному акту в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, не позднее тридцати дней с момента предупреждения Арендодателем Арендатора о прекращении договора аренды. Предупреждение направляется заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в п.7.4. настоящего договора. После истечения срока аренды, установленного пунктом 1.2, Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю по передаточному акту в течение трех дней с момента истечения указанного срока аренды

2.2.13. Обеспечить сохранность арендуемого помещения и возместить ущерб, причиненный по его вине имуществу Арендодателя, в полном объеме.

2.2.14.При изменении наименования, юридического адреса, расчетного счета в 10-дневный срок письменно известить Арендодателя для переоформления договора.

2.2.15. /для помещения расположенного на земельном участке, на который муниципальное образование "Город Орел" имеет право собственности или долю в праве общей долевой собственности/

Установленная в договоре аренды нежилого помещения арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком.

/для помещения расположенного на земельном участке, на который муниципальное образование "Город Орел" не имеет право собственности/

Установленная в договоре аренды нежилого помещения арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком.

2.2.16. /для договоров, заключенных на срок год и более/

В 3 месячный срок с момента подписания настоящего договора всеми сторонами произвести его государственную регистрацию и всех соглашений и изменений к нему за счет собственных средств в уполномоченном учреждении юстиции.

3. Платежи и расчеты по договору.

3.1. В соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N 2) размер арендной платы за указанное в п. 1.1. помещение, при подписании договора составляет:

_____________ руб. (сумма прописью) в год с учетом налога на добавленную стоимость.

_____________ руб. (сумма прописью) в год без учета налога на добавленную стоимость.

Оплата производится помесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным в соответствии с прилагаемым порядком оплаты (приложение N 3) на счет 40101810100000010001 Управления Федерального казначейства по Орловской области (для УМИЗ ИНН 5701000921, КПП 575301001, ОКАТО 54401369000) ГРКЦ ГУ Банка России по Орловской области г. Орел, БИК 045402001, код бюджетной классификации для арендной платы 163 111 05034 04 0000 120.

НДС уплачивается Арендатором в установленном законодательством порядке.

Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Орловской области. Арендодатель вправе засчитывать поступающие от арендатора платежи в счет арендной платы в порядке календарной очередности, независимо от периода аренды, который арендатор указывает в назначении платежа.

3.2. Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем, который письменно уведомляет Арендатора, но не чаще одного раза в год. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора.

3.3. В случае изменения условий на соответствующем рынке услуг Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы.

3.4 Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом. Настоящее условие является заблаговременным согласием Арендатора с изменением арендной платы в соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 договора.

3.5 Расчет за коммунальные услуги Арендатором производится непосредственно с поставщиком услуг.

4. Ответственность сторон.

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

4.2. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 2.2.1 и 2.2.2 настоящего договора. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 5% годовой арендной платы.

5. Изменение и прекращение договора.

5.1. Договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления одной из сторон другой стороне предупреждения об отказе от договора. Предупреждение направляется в письменной форме заказным письмом по адресу стороны, указанному в п.7.4. настоящего договора. Указанное условие устанавливает внесудебный порядок расторжения договора. Арендатор обязан освободить помещение.

5.2. Арендодатель вправе отказаться от договора:

5.2.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с видами деятельности, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора аренды.

5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме.

5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды или закрыл помещение на ремонт без согласия Арендодателя и с нарушением сроков, указанных в п.2.2.3.

5.2.5. В случае невыполнения пункта 2.2.1, настоящего договора в течение 30 дней со дня его подписания.

5.2.6. В случае, если Арендатор сдал в субаренду или иным образом передал арендуемое помещение полностью или частично третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

5.2.7. В случае возникновения у Арендодателя необходимости в арендуемых помещениях.

5.2.8. В случае принятия решения о постановке здания, в котором расположено арендуемое помещение, на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.

5.2.9. В случае нарушения п. 2.2.2. настоящего договора

5.3. Арендатор вправе отказаться от аренды, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для пользования.

5.4. В случае уклонения Арендатора в течение 10 дней от подписания акта приема-передачи соответствующих помещений, договор аренды считается незаключенным, обязательства сторон считаются прекращенными по взаимному согласию сторон, достигнутому при подписании настоящего договора. С Арендодателя снимается обязанность по выполнению договора.

6.Дополнительные условия.

7. Прочие положения.

7.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности арендуемого помещения.

7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах.

7.4. Юридические адреса сторон:

    Арендодатель: Управление       муниципального      имущества      и

                  землепользования администрации города Орла 302000

                  г. Орел, Пролетарская гора, 1, телефон: 43-27-32

    Арендатор: __________________________________________________________

                   (наименование юридического лица, индивидуального

                          предпринимателя, Ф.И.О. гражданина)

    Юридический адрес: __________________________________________________

    Телефон:__________________________________

    К договору прилагаются:

    а) Акт приема-передачи в аренду помещения (Приложение N 1)

    б) Расчет арендной платы (Приложение N 2)

    в) Порядок оплаты (Приложение N 3)

    Подписи сторон

    От Арендодателя

    Начальник управления муниципального имущества

    и землепользования администрации города Орла

    ______________________________

         м.п.

    От Арендатора

    ______________________________

          м.п.