Решение Орловского городского Совета народных депутатов
от 27 сентября 2001 г. N 9/122-ГС
(принято на девятом заседании городского Совета)
"О Положении "О субаренде земельных участков на территории г. Орла"
Рассмотрев Положение "О субаренде земельных участков на территории города Орла" и учитывая необходимость дальнейшего совершенствования земельных отношений,
Орловский городской Совет народных депутатов решил:
Положение "О субаренде земельных участков на территории города Орла" утвердить (прилагается).
Председатель Совета |
В.Н. Иконников |
Согласовано:
Мэр города Орла |
В.И. Уваров |
Положение
о субаренде земельных участков на территории города Орла
Настоящее Положение разработано на основании ст.ст. 422, 615 Гражданского кодекса РФ, ст. 18 Положения "Об аренде земельных участков на территории города Орла".
Положение может быть дополнено или изменено в связи с выходом новых нормативных актов, регламентирующих арендные и субарендные отношения.
Спорные моменты, не отраженные настоящим Положением, регламентируются в соответствии с действующим законодательством.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила учета предоставления в субаренду государственных (муниципальных) земельных участков, расположенных на территории города Орла, не обремененных вещными правами юридических или физических лиц.
1.2. Сдача в субаренду части арендованного у арендодателя земельного участка осуществляется с целью повышения эффективности использования, а также с целью поддержки финансового состояния арендатора.
1.3. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду. При передаче участка в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.
1.4. В отношении настоящего Положения понятия и термины используются в следующих значениях:
Арендодатель городских земель - администрация города Орла в лице мэра.
Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое имеет право временного пользования предоставленным земельным участком в соответствии с заключенным и вступившим в силу договором аренды.
Субарендатор - физическое или юридическое лицо, которое имеет право временного пользования земельным участком в соответствии с заключенным и вступившим в силу договором субаренды, согласованным с арендодателем.
2. Предоставление в субаренду земельных участков
2.1. Основанием для предоставления в субаренду земельных участков является:
- решение комиссии по землепользованию и градостроительству;
- письменное согласование арендодателем договора субаренды между арендатором и субарендатором;
2.2. С юридических лиц и граждан, освобожденных от арендной платы, при передаче ими земельных участков в субаренду взимать арендную плату по полным ставкам с площади, переданной в субаренду. Об этом должно быть подписано соглашение с арендатором до согласования с арендодателем договора субаренды.
3. Порядок предоставления в субаренду земельных участков
3.1. Предоставление части земельного участка, временно используемого Арендатором, в субаренду осуществляется по заявке Арендатора, которая подается на имя мэра города по форме, установленной Приложением N 1 к настоящему Положению.
Приложение N 1 к настоящему положению официально опубликовано не было
К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов субарендатора;
- схема предполагаемого размещения субарендатора на земельном участке.
3.2. Арендодатель рассматривает представленные документы на комиссии по землепользованию и градостроительству в срок не более 10 дней и в случае положительного решения согласовывает договор субаренды (примерная редакция договора - Приложение N 3).
Приложение N 3 к настоящему положению официально опубликовано не было
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или правовым актом.
3.3. В случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора на земельном участке не соответствует профилю деятельности арендатора на земельном участке, к заявке должно быть представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства о возможности предоставления части земельного участка в субаренду по форме, установленной Приложением N 2 к настоящему Положению.
Приложение N 2 к настоящему положению официально опубликовано не было
3.4. Размер земельного участка, передаваемого в субаренду, не должен превышать пятидесяти процентов от общей арендуемой площади земельного участка.
3.5. Срок предоставления земельных участков в субаренду устанавливается соглашением сторон, но не должен превышать срок основного договора аренды.
Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо с досрочным расторжением договора аренды.
3.6. Использование земельного участка по договору субаренды подлежит контролю со стороны арендодателя.
Предоставление арендатором земельного участка либо его части в субаренду без разрешения арендодателя либо с нарушением условий разрешения на право субаренды влечет за собой ответственность арендатора, предусмотренную договором аренды.
3.7. Основанием отказа в разрешении предоставления земельных участков в субаренду являются:
- отсутствие государственной регистрации договора аренды земли;
- задолженность по арендной (субарендной) плате;
- несовместимость деятельности субарендатора с деятельностью арендатора.
Иных оснований для отказа в разрешении предоставить в субаренду земельные участки нет.
4. Порядок оплаты субаренды земельных участков
4.1. Субарендная плата определяется договором между субарендатором и арендатором и не может быть ниже ставки арендной платы.
4.2. Арендатор обязан при предоставлении в субаренду земельного участка отчислять 30% средств, поступающих от субаренды, на счет арендодателя, за исключением арендаторов, финансируемых из городского бюджета, решение по которым принимает мэр города Орла. Это условие должно быть включено в договор субаренды и договор аренды.
4.3. Арендодатель учитывает и вправе требовать вышеуказанное отчисление с момента начала срока субаренды и до момента освобождения земельного участка субарендатором в сроки, установленные договором субаренды.
5. Обязанности арендатора
5.1. Арендатор обязан:
- при любых изменениях и дополнениях в договорах субаренды заключать дополнительные соглашения к договорам субаренды, вступающим в силу с момента согласования с администрацией города;
- при досрочном расторжении договоров субаренды немедленно известить арендодателя в письменной форме в виде соглашения о расторжении договора субаренды.
6. Действие Положения в отношении других арендодателей
6.1. Настоящее положение действует в отношении случаев, когда арендодателями являются собственники земли или юридические и физические лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 2001 г. N 9/122-ГС (принято на девятом заседании городского Совета) "О Положении "О субаренде земельных участков на территории г. Орла"
Текст решения без приложений опубликован в "Орловской правде" в "Городском выпуске" от 12 октября 2001 г. N 12(46); в официальном издании Орловского городского Совета народных депутатов "Решения за 2001 год (июль-декабрь) и документы к ним", 2002 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 28 мая 2009 г. N 46/773-ГС
Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 24 апреля 2008 г. N 32/484-ГС