Раздел 1. Общие положения

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 2012 г. N 28/0516-ГС в пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Орла" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", законами Орловской области. Уставом города Орла, а также иными нормативными правовыми актами и определяет порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Орел" (далее - муниципальное имущество).

Порядок предоставления муниципального имущества в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям определяется Положением "О предоставлении муниципального имущества социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе.

1.2. Арендодателем муниципального имущества является управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее - УМИЗ), за исключением имущества муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, которые уполномочены законом быть арендодателями. В этом случае УМИЗ согласовывает договоры аренды.

Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве предпринимателей в установленном законом порядке, а также иностранные юридические и физические лица е соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30 августа 2012 г. N 22/0379-ГС в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Заключение договоров аренды муниципального имущества казны и имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды в порядке, определенном Приказом ФАС от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", за исключением случаев, определенных Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-Ф3 "О защите конкуренции".

1.4. Для заключения договора аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями или муниципальными учреждениями, муниципальные предприятия и муниципальные учреждения обращаются в УМИЗ с письменным заявлением о согласовании предоставления в аренду соответствующего имущества и прилагают документы, перечисленные в пунктах 2.3.1. - 2.3.3 Положения. Муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

1.5. Договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в установленном порядке Арендатор недвижимого имущества обязан зарегистрировать договор аренды за счет собственных средств в течение 3-х месяцев с даты его подписания всеми сторонами в соответствии с условиями договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 31 августа 2017 г. N 29/0530-ГС пункт 1.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор заключает охранное обязательство при заключении договора аренды. Охранное обязательство является обязательным условием заключения договора аренды.

Неиспользуемые объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам в аренду с установлением льготной арендной платы при условии соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Орловской области от 06.06.2017 N 239 "Об утверждении Порядка установления льготной арендной платы за неиспользуемый объект культурного наследия (памятник истории и культуры), включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящийся в неудовлетворительном состоянии, относящийся к государственной собственности Орловской области или к муниципальной собственности".

При проведении аукциона начальный размер льготной арендной платы за один объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, устанавливается в размере 1 рубля в год на весь период аренды.

1.7. Установленная в договоре аренды муниципального недвижимого имущества, расположенного на земельных участках. принадлежащих муниципальному образованию "Город Орел" на праве собственности или на праве общей долевой собственности, не предоставленного иным лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком. В иных случаях установленная в договоре арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком.

1.8. Муниципальное предприятие и муниципальное учреждение обязаны в течение пяти дней с даты прекращения договора аренды письменно уведомить об этом УМИЗ.

1.9. Типовой договор аренды недвижимого имущества казны утверждается постановлением администрации города Орла.

ГАРАНТ:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30 ноября 2017 г. N 33/0614-ГС действие пункта 1.10 настоящего приложения приостановлено на период 2018 г.

Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 22 декабря 2016 г. N 18/0393-ГС

действие пункта 1.10 настоящего приложения приостановлено на период 2017 г.

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 26 ноября 2015 г. N 4/0045-ГС действие пункта 1.10 настоящего приложения приостановлено на период 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 31 октября 2013 г. N 39/0758-ГС пункт 1.10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.10. Арендная плата по договорам аренды сроком более года пересматривается не чаще одного раза в год путем увеличения ее размера на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области.

Арендатор уведомляется об изменении арендной платы письменно, не менее чем за месяц до наступления срока платежа.

Изменение оформляется в порядке, предусмотренном договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 28 сентября 2017 г. N 30/0552-ГС в пункт 1.11 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, связанные с арендой муниципального имущества города Орла, начиная с 2018 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.11. Муниципальные преференции и льготы по арендной плате путем ее уменьшения предоставляются решением Орловского городского Совета народных депутатов по представлению Главы администрации города Орла до утверждения бюджета города Орла на очередной финансовый год, либо с одновременным внесением изменения в бюджет города на текущий финансовый год и указанием источника возмещения выпадающих доходов исключительно в целях, перечисленных в части 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Муниципальные преференции хозяйствующим субъектам предоставляются в порядке, установленном статьями 19, 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Льготы по арендной плате предоставляются некоммерческим организациям, не осуществляющим деятельность, приносящую им доход.

Лица, претендующие на предоставление муниципальной преференции (за исключением муниципальных преференций по арендной плате, предоставляемых субъектам малого или среднего предпринимательства в соответствии с пунктом 2.9 Положения) или льготы по арендной плате, представляют в УМИЗ до 01 октября текущего года документы, перечисленные в пунктах 2 - 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135 "О защите конкуренции".

Соответствующее ходатайство в антимонопольный орган и проекты решений Орловского городского Совета народных депутатов, вносимых Главой администрации города Орла, готовит УМИЗ.

Сумма льготы по арендной плате устанавливается в рублях в размере 20% размера годовой арендной платы за объект на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не подлежит изменению в течение года.

Осуществление арендатором в период действия льготы по арендной плате деятельности, приносящей ей доход, является основанием для отмены ранее представленной льготы по арендной плате. Решение об отмене ранее представленной льготы по арендной плате принимает Орловский городской Совет народных депутатов на основании обращения Главы администрации города Орла по представлению УМИЗ.

В случае если Арендатор сдает в субаренду арендуемое помещение, то муниципальные преференции на эту часть не предоставляются.

УМИЗ организует ведение реестра получателей муниципальной преференции и льготы по арендной плате, содержащего сведения о субъектах, получивших муниципальную преференцию и льготу по арендной плате, целях и размерах данной муниципальной преференции и льготы по арендной плате.

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30 августа 2012 г. N 22/0379-ГС пункт 1.12 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.12. Контроль за полнотой и своевременностью внесения арендных платежей в бюджет города и выполнением арендаторами условий договора аренды муниципального имущества, находящегося в казне города Орла, в оперативном управлении администрации города Орла и муниципальных казенных учреждений, осуществляет УМИЗ.

1.13. Денежные средства от сдачи в аренду имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным предприятиям и учреждениям, учитываются в соответствии с действующим законодательством.

1.14. Денежные средства от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной казне, поступают в городской бюджет в размере 100%.