Приложение N 1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Мценска

Информация об изменениях:

Постановлением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 1 декабря 2006 г. N 2-МПА в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2006 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению
"О порядке аренды недвижимого
имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Мценска"

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в
муниципальной собственности города Мценска

С изменениями и дополнениями от:

27 января, 21 апреля 2005 г., 1 декабря 2006 г.

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

AN = (S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) х Кинф х Кспц

где:

S - общая площадь арендуемого строения (помещения).

S = Sосн. + Sвеп. (Sвсп. - определяется согласно приложению N 4 "Методика расчета вспомогательных площадей сдаваемых в аренду нежилых помещений города Мценска").

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м, применяемый при расчете годовой арендной платы. Устанавливается ежегодно постановлением Главы администрации г. Мценска согласно справке, предоставленной управлением государственной экспертизы, лицензирования ценообразования в строительстве по Орловской области.

Киз - коэффициент износа.

Киз = (100 - % износа) : 100

В случае, когда % износа составляет более 80%,

Киз = 0,2.

Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич- 1,1;

- комбинированные - 0,8;

- дерево - 0,6.

Кт - коэффициент типа здания:

- производственное - 0,5 (т.е. здания, в которых выполняются различные производственные процессы, связанные с добычей сырья, его обработкой и производством продукции или помещения, предназначенные, согласно техническому паспорту на здание, для выполнения перечисленных функций);

- административное - 0,8 (т.е. здания, которые служат для размещения в них учреждений и предприятий социального, бытового и культурного назначения);

- складское и прочие - 0,7 (т.е. отдельные вспомогательные строения, имеющие хозяйственное назначение, сараи, гаражи).

Кз - коэффициент территориальной зоны (определяется по приложению N 2).

Для объекта аренды, расположенного на территории г. Мценска принимается равным:

1,8 - для 1-й зоны удаленности от центра;

1,5- для 2-й зоны удаленности от центра;

1,2 - для 3-й зоны удаленности от центра;

1,0- для 4-й зоны удаленности от центра.

Ктд - коэффициент типа деятельности (определяется по приложению N 3).

Показатель коэффициента типа деятельности определяется по коду ОКВЭД и по фактическому виду деятельности на арендуемых площадях. При многофункциональном использовании арендуемого помещения (здания) арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Кнж = (1.1. + 1.2.+ 1.3.)

1.1. Расположение помещения

- отдельное стоящее здание - 0,55;

- встроенно-пристроенное помещение - 0,5;

- чердак (мансарда) - 0,35;

- помещения, расположенные на вспомогательных площадях здания (фойе, вестибюль, лестничные клетки) - 0,3;

- полуподвал - 0,25;

- подвал - 0,2.

1.2. Степень технического обустройства

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- при отсутствии коммуникаций - 0,05.

Отсутствие на арендуемых площадях одного из указанных элементов понижает настоящий коэффициент на 0,05.

1.3. Высота потолков в помещении

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02.

Кинф - коэффициент инфляции. Устанавливается ежегодно постановлением Главы администрации г. Мценска согласно справке Орловского областного комитета государственной статистики.

Кспц - специальный коэффициент, устанавливаемый ежегодно решением Мценского городского Совета народных депутатов по предложению главы администрации г. Мценска с учетом обоснованных данных о занятости и росте доходов населения, состояния рынка услуг по сдаче в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений в г. Мценске. Обоснование размера специального коэффициента осуществляется управлением по муниципальному имуществу г. Мценска.

Кспц применяется в составе расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, занимаемые арендаторами, у которых рост арендной платы в текущем году по сравнению с предыдущим годом составляет полтора и более раз.