Приложение. Положение "О порядке аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Мценска"

Приложение
к постановлению
Мценского городского
Совета народных депутатов
Орловской области
от 16 декабря 2004 г. N 61/703-ГС

Положение
"О порядке аренды недвижимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности г. Мценска"

1. Настоящее положение определяет порядок сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Мценска (далее по тексту -муниципальное недвижимое имущество).

2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Коллегии администрации Орловской области от 4 февраля 2003 г. N 17 "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Орловской области", Уставом города Мценска, Положением "О владении, пользовании и распоряжении (управлении) муниципальной собственностью города Мценска", утвержденным постановлением Мценского городского Совета народных депутатов от 18.06.1998 N 21/159-ГС (с последующими изменениями и дополнениями).

3. Объектом аренды являются нежилые отдельно стоящие здания и сооружения, встроенно-пристроенные нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Мценска.

4. Пообъектный состав муниципального недвижимого имущества определяется на основании Реестра муниципального имущества города Мценска.

5. Управление по муниципальному имуществу города Мценска (далее по тексту Управление) ведет реестр сдаваемого в аренду муниципального недвижимого имущества.

6. Учет объектов муниципального недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, осуществляется Управлением на основании данных балансодержателей и реестра муниципального имущества города Мценска.

7. Балансодержатели объектов муниципального недвижимого имущества обязаны по требованию Управления в недельный срок представлять Управлению информацию о муниципальном недвижимом имуществе, состоящем на их балансе, а также сообщать Управлению о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества в течение пяти календарных дней со дня его расторжения.

8. Арендодателем объектов муниципального недвижимого имущества является Управление за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

9. Балансодержатели объектов недвижимого муниципального имущества - это муниципальные предприятия и учреждения, которым муниципальное недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение или оперативное управление.

10. Арендаторами объектов муниципального недвижимого имущества могут выступать любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в качестве предпринимателей в установленном законом порядке.

11. Управление регулярно информирует через средства массовой информации о наличии свободного муниципального недвижимого имущества, подлежащего передаче юридическим и физическим лицам на праве аренды и ее условиях.

При поступлении нескольких заявок на аренду конкретного имущества комиссия по использованию нежилых помещений и распоряжению ими принимает решение о проведении конкурса на право аренды или аукциона. Конкурс проводится в течение 2-х недель со дня объявления его условий.

12. Все письменные обращения по вопросам аренды регистрируются в Управлении в момент их подачи.

Срок рассмотрения заявлений юридических и физических лиц о заключении договоров аренды и оформления договоров аренды объектов муниципального недвижимого имущества не может превышать 30 Календарных дней.

13. Лицо, изъявившее желание выступить арендатором объекта муниципального недвижимого имущества обращается с письменным заявлением в Управление.

13.1. Юридические лица к заявлению прилагают:

1) Устав предприятия, организации (подлинник и копия).

2) Свидетельство о государственной регистрации (подлинник и копия).

3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (подлинник и копия).

4) Копию справки налогового органа об отнесении предприятия, организации к субъектам малого предпринимательства по состоянию на последнюю отчетную дату.

5) Документы, подтверждающие полномочия лиц на право подписания договора аренды.

13.2. Физические лица прилагают к заявлению:

1) Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (подлинник и копия).

2) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (подлинник и копия).

3) Информационное письмо органов государственной статистики (подлинник и копия).

14. Арендатор в течение месяца после подписания договора аренды предоставляет в Управление выписку из техпаспорта арендуемого помещения (поэтажный план с экспликацией), выданную ОГУП "Центр "Недвижимость".

15. Максимальный срок аренды муниципального недвижимого имущества не может превышать 10 лет, если законом или другим нормативным правовым актом не установлено иное.

16. Одновременно с заключением договора аренды муниципального недвижимого имущества арендатор заключает с Управлением договор аренды соответствующего земельного участка.

17. Договоры на аренду помещений в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры, заключаются по согласованию со специальными, уполномоченными органами по охране памятников.

18. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства арендатора должны быть оговорены (согласованы) со штабом по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре.

19. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.

20. При заключении договора аренды Арендодатель предупреждает Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду муниципальное недвижимое имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

21. Договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Арендатор недвижимого имущества обязан зарегистрировать договор аренды за счет собственных средств в течение 2-х месяцев с даты его подписания.

22. Основными документами, регламентирующими отношения сторон при сдаче муниципального недвижимого имущества в аренду, являются договор аренды и акт приемки-передачи арендуемого имущества. Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды и подписывается сторонами договора.

23. Договоры аренды, в том числе и заключаемые балансодержателями муниципального имущества, наделенными правами арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подлежат регистрации в Управлении.

24. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Управления, в случае возникновения у собственника объектов муниципального недвижимого имущества необходимости в арендуемых помещениях для муниципальных нужд.

25. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Мценска (далее по тексту - Методика), утверждаемой городским Советом народных депутатов (приложения N 1, 2, 3).

26. Ставка арендной платы по договорам аренды, заключаемым балансодержателями муниципального недвижимого имущества, наделенными правами арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, должна быть не ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой.

27. В ставку арендной платы не включаются ставки земельного налога, налога на имущество и эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества, которые возмещаются по отдельным договорам, заключаемым между балансодержателями и арендаторами.

28. Пересмотр арендной платы, а также другие изменения в условия договора оформляются дополнительным соглашением, которое подписывается сторонами договора.

29. При наличии у арендатора нескольких льгот по виду деятельности в расчет арендной платы принимается только одна льгота на его усмотрение.

Льгота по арендной плате, предоставленная арендатору на субарендатора не распространяется.

30. При заключении договоров аренды объектов муниципального недвижимого имущества, подлежащих капитальному ремонту, с целью восстановления их нормативных эксплуатационных показателей, арендатор при проведении ремонта с согласия Управления за счет собственных средств имеет право при разрешении городского Совета на включение затрат в состав арендной платы.

31. Арендатор ежемесячно до 15 числа отчетного месяца представляет в Управление документы, подтверждающие полноту и своевременность внесения арендных платежей в бюджет города.

32. Сдача арендаторами части арендуемых помещений в субаренду допускается с письменного разрешения Управления.

Управление не вправе согласовывать муниципальному унитарному предприятию, муниципальному учреждению право передачи арендованного недвижимого имущества в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, также отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без получения на то согласия городского Совета народных депутатов.

33. Арендатор, изъявивший желание сдать в субаренду часть арендуемых площадей, обращается с письменным заявлением в Управление.

34. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.

35. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды. В случае если договор субаренды заключен на срок не менее 1 года, он подлежит государственной регистрации Субарендатором в установленном законом порядке в течение 2-х месяцев с даты его подписания.

36. Все споры по договорам аренды объектов муниципального нежилого имущества рассматриваются в Арбитражном суде.

37. Плата за аренду муниципального недвижимого имущества распределяется в следующем порядке:

1) 100 процентов средств от сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне города Мценска, перечисляются в городской бюджет;

2) 30 процентов средств от сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося на балансе муниципальных предприятий, поступают в распоряжение муниципальных предприятий и направляются ими на содержание сданных в аренду объектов и других основных фондов, а 70 процентов средств перечисляются в городской бюджет;

3) средства, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося на балансе муниципальных учреждений образования, культуры и здравоохранения, перечисляются в городской бюджет.

38. Контроль за полнотой и своевременностью внесения арендаторами арендных платежей и выполнение ими условий договора осуществляют:

1) балансодержатель сдаваемого в аренду имущества в случае, когда он является получателем арендной платы, с обязательным представлением в Управление ежеквартальной отчетности о полноте, своевременности получения и расходовании арендной платы;

2) управление по муниципальному имуществу г. Мценска, когда получателем арендных платежей является городской бюджет;

3) контрольно-счетная палата г. Мценска.