Приложение N 3. Примерная форма договора аренды земли

Приложение N 3
к постановлению
Ливенского районного
Совета народных депутатов
Орловской области
от 23 мая 2008 г. N 19/210-РС

             Примерная форма договора аренды земли

"____" ____________ 2008 г.                                     N _____

г. Ливны

    Управление муниципального имущества администрации Ливенского района

Орловской  области   в   лице   начальника  управления  Кривцовой Н.Н.,

действующей  на  основании  Положения   "Об  Управлении  муниципального

имущества  администрации   Ливенского   района    Орловской    области"

(постановление   Ливенского   районного   Совета   народных   депутатов

N 18/187-РС от 19.03.2008),  именуемое в дальнейшем  "Арендодатель",  с

одной стороны и_________________________________ именуемый в дальнейшем

"Арендатор", действующий на основании_________________________________,

с  другой  стороны,  на  основании   распоряжения  главы  администрации

Ливенского района от "___" _________2008 г. N_____, заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

    1. Предмет и цель аренды

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в __________________

пользование на условиях аренды, сроком на _______ лет земельный участок

площадью ________ кв. м, категории земель ____________________________,

с кадастровым номером: _______________________________________________,

расположенный по адресу _______________________________________________

____________________________________ для _____________________________.

    1.2. Границы земельных участков закреплены в натуре и обозначены на

прилагаемых к Договору планах земельных участков поворотными точками.

    1.3. Приведенные  описания целей  использования земельных  участков

являются   окончательными   и   именуются  в  дальнейшем   "Разрешенным

использованием".

    2. Срок действия договора и земельные платежи

    2.1. Договор заключается с "__"_______200__г. по "__"_______200__г.

    2.2. Если  Арендатор  продолжает  пользоваться   имуществом   после

истечения   срока  Договора,  при  отсутствий  возражений   со  стороны

"Управления", Договор  считается  возобновленный на тех же  условиях на

неопределенный срок.

    2.3. Размер арендной платы определяется  Договором и не  может быть

меньше  установленных  Администрацией района  базовых  ставок  арендной

платы за один  квадратный  метр  земельной  площади  в расчете на год с

применением коэффициентов по видам пользования земель.

    2.4. Арендные платежи начинаются с _________________.

    2.5. Годовая арендная  плата при  подписании  договора  составляет:

__________________________ руб.

    2.6. Арендная плата вносится: _____________________________________

Получатель:____________________________________________________________

Днем  оплаты  считается  день  поступления  средств на  расчетный  счет

получателя.

    2.7. Арендная  плата   носится   в  соответствии   с   прилагаемыми

расчетами земельных платежей и порядками оплаты.

    2.8. Пересчет арендной платы  производится в  одностороннем порядке

Арендодателем на основании распоряжения главы администрации  Ливенского

района с учетом изменений:

    - базовых ставок арендной платы;

    - коэффициента к базовой ставке по виду деятельности Арендатора.

    Арендная плата  рассчитывается  по  методике  прилагаемого  расчета

земельных   платежей.    Настоящее    условие    договора     считается

заблаговременным согласием  Арендатора  на изменение  арендной  платы в

установленном договором порядке.

    2.9. Договор   вступает  в   силу  с  момента  его  государственной

регистрации  в   Управлении   Федеральной  регистрационной   службы  по

Орловской  области и  действует  до окончания  срока  аренды  земельных

участков  или  досрочного его  расторжения  на  основании  действующего

законодательства или условий договора.

    2.10. Договор    является    одновременно   актом   приема-передачи

земельного участка.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий договора;

- изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

3.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ;

- если срок аренды по договору установлен более чем на 5 (пять) лет, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя земельного участка при условии его уведомления;

- на возмещение в соответствии со ст. 62 ЗК РФ в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

4.2. Арендатор обязан:

- использовать земельные участки только по целевому назначению;

- приступать к использованию земельных участков после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участков, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении участков, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении их, и сдать участки Арендодателю по акту передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- в случае ликвидации предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на земельные участки, или заявить об отказе от них;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При не сообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными Арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемых участках другому юридическому или физическому лицу, или использование этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней до совершения сделки, уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, арендную плату за пользование земельными участками;

- произвести государственную регистрацию настоящего договора в Управлении федеральной регистрационной службы по Орловской области;

- уведомлять Арендодателя о перечислении арендной платы за землю и направлять ему в течение 10-ти дней с момента оплаты копии платежных документов.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в соответствии с действующим законодательством.

6. Рассмотрение споров

6.1. Земельные споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7. Изменения, прекращения договора аренды

7.1. Изменения, дополнения к условиям договора аренды будут действительны, только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон за исключением случаев, изменения условий о размере арендной платы. В случае изменения арендной платы, арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ее расчет.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель изменяет арендную плату в одностороннем порядке по основаниям, указанным в п. 2.7 договора. Арендная плата считается измененной с момента опубликования распоряжения главы администрации Ливенского района.

7.2. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

7.3. При истечении срока аренды по настоящему Договору он считается прекращенным по взаимному соглашению сторон, достигнутому при заключении настоящего Договора.

7.4. При прекращении договора Арендодатель вправе:

- требовать по суду освобождения земельных участков Арендатором от расположенных на участке объектов и приведения участков в первоначальное состояние, если арендатор нарушал условия Договора в период аренды, или если на участках расположены только временные строения, сооружения и Арендодатель не имеет намерения сдавать участки в аренду;

- требовать по суду заключения Арендатором Договора аренды на новый срок, если на участках расположены здания или сооружения, снос которых запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами, или если на участках расположены капитальные строения, сооружения.

8. Дополнительные условия договора

8.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления данного Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить для расторжения договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель подтверждает, что земельные участки свободны от прав третьих лиц.

8.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды земли, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

Договор составлен на 2-х листах и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному для каждой стороны и Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области).

8.3. Сдача земельных участков в аренду не влечет передачу права собственности на них.

8.4. Арендатор земельного участка имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права арендатора земельного участка, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ.

Приложение к договору:

1. Распоряжение главы администрации.

2. Кадастровый паспорт земельного участка.

3. Расчет земельных платежей и порядок оплаты.

Юридические адреса сторон

Арендодатель: Управление муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области

г. Ливны, ул. Курская, 14, тел. 2-17-50

Арендатор:

    Подписи сторон

Арендодатель:                                Арендатор:

Начальник управления муниципального

имущества администрации Ливенского

района Орловской области

__________________________________          ____________________________

           (подпись)                                  (подпись)

"___"________________200__г.                "___"________________200__г.

         М.П.                                         М.П.