Раздел 7. Права и обязанности сторон договора аренды земельного участка

7. Права и обязанности сторон договора аренды земельного участка

7.1. Арендодатель имеет право:

- требовать досрочного расторжения договора, в случае: использования земельного участка не по целевому назначению; использования способами, приводящими к его порче; не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

7.2. Арендодатель обязан:

- выполнять все условия договора аренды земельного участка;

- передать арендатору участок в соответствии с актом приема-передачи;

- своевременно производить расчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

7.3. Арендатор имеет право:

- использовать участок на условиях, установленных договором;

- передать свои арендные права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное, в данном случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется;

- передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, при этом на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков;

- при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством;

- досрочное расторжение договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ;

- в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

7.4. Арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия договора аренды земельного участка;

- использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

- уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды земельного участка, арендную плату;

- обеспечить арендодателю (его законным представителям), представителям органов дарственного контроля доступ на участок по их требованию;

- после подписания договора аренды земельного участка и изменений к нему произвести его дарственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории;

- письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов. Арендодатель и арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.