Раздел 4. Договор аренды земельного участка

4. Договор аренды земельного участка

Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды (примерная форма договора представлена в приложении N 3). Он заключается на началах полного равноправия сторон в письменном виде независимо от срока его действия.

Договор аренды земельного участка должен быть заключен в письменной форме в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Изменения и дополнения к условиям договора должны быть сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случая изменения условия о размере годовой арендной платы. В случае изменения арендной платы, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ее расчет.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. По истечении срока договора аренды земельного участка Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды и субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем i год, вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Неотъемлемым приложением к договору аренды земельного участка является кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы, распоряжение (выписка из распоряжения) главы администрации Ливенского района.

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности (хозяйственного ведения), эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Арендодателем по договору аренды земельного участка от имени муниципального образования - Ливанский район выступает Управление муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области (далее - Управление).

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории РФ земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами РФ.

Информация об изменениях:

Решением Ливенского районного Совета народных депутатов Орловской области от 18 сентября 2009 г. N 28/323-РС часть 4 настоящего приложения дополнена пунктом 4.1

4.1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в аренду прошедшие государственный кадастровый учет.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

Минимальный срок аренды земельного участка из земель фонда перераспределения района составляет три года.

Арендуемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть приобретен в собственность арендатором по рыночной стоимости по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования такого земельного участка. Лица, переоформившие право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды в соответствии со статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вправе приобрести в собственность арендуемые сельскохозяйственные угодья по цене, равной 5 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.