Статья 11. Содержание фасадов жилых и нежилых зданий, строений и сооружений

Статья 11. Содержание фасадов жилых и нежилых зданий, строений и сооружений

1. Фасады зданий, строений и сооружений не должны иметь видимых повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона, занимающих более пяти процентов фасадной поверхности.

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 23 октября 2014 г. N 680-МПА часть 2 статьи 11 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. Самовольное изменение внешнего облика зданий, строений, сооружений, в том числе надстройка, пристройка лоджий, балконов, веранд, террас и др., запрещается.

Пристройка балконов на 1-х этажах многоквартирных жилых домов допускается при соблюдении следующих условий:

- размещение балкона согласовано градостроительным советом при главе города Мценска;

- имеется 100% согласие собственников жилых и нежилых помещений дома, к которому планируется пристройка балкона;

- разработан проект на пристройку балкона к жилому дому организацией, имеющей свидетельство о допуске к данному виду проектирования (членство саморегулирующей организации).

- строительство балкона осуществляет организация, имеющая свидетельство о допуске к данному виду строительных работ (членство саморегулирующей организации), с оформлением акта на скрытые работы (при необходимости).

Пристройка балкона запрещается в случаях, если:

1) строительство балкона затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и (или) его частей;

2) жилой дом является памятником истории и архитектуры;

3) пристройка балкона планируется со стороны улицы;

4) к цоколю дома примыкает пешеходный тротуар;

5) в месте размещения планируемого балкона имеются в наличии вентиляционные окна и (или) приямки в цоколе дома, подземные и надземные инженерные сети или их охранные зоны;

6) строительство балконов к зданиям, предусмотренным к сносу.

При строительстве балкона не допускается:

1) устройство подвалов и погребов под балконами;

2) строительство балконов с размерами, превышающими размеры выше расположенных балконов.

Завершение строительства балкона оформляется актом приемочной комиссии.

3. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, граждане, являющиеся собственниками, арендаторами, пользователями жилых или нежилых зданий, строений, сооружений, помещений, обязаны:

1) эксплуатировать здания, строения, сооружения и производить их ремонт в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации;

2) следить за исправным состоянием указателей названия улиц, номеров домов;

3) осуществлять своевременный ремонт и покраску зданий (фасадов, цоколей, окон, дверей, балконов), заборов и других ограждений, поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах вывески, информационные таблички, памятные доски и т.п.

4. Размещение рекламных конструкций на фасадах должно производиться на основании разрешения, полученного в комитете по архитектуре и градостроительству администрации города Мценска.

5. Владельцы средств наружной рекламы обязаны обеспечить техническую исправность и эстетичный вид рекламных конструкций.

6. Оформления и оборудование фасадов зданий и сооружений включает: колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, некоторые вопросы оборудования конструктивных элементов здания (входные группы, цоколи и др.), размещение антенн, водосточных труб, отмостки, домовых знаков, защитных сеток и т.п.

7. Колористическое решение зданий и сооружений следует проектировать с учетом общего цветового решения застройки улиц и территорий города.

8. В границах исторической застройки предложения по остеклению лоджий и балконов, замене рам, окраске стен следует согласовывать с комитетом по архитектуре и градостроительству в порядке, установленном администрацией города Мценска.

9. Размещение наружных кондиционеров и антенн- "тарелок" на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц города, следует предусматривать со стороны дворовых фасадов.

10. На зданиях и сооружениях города следует предусматривать размещение следующих домовых знаков: указатель наименования улицы, площади, проспекта, указатель номера дома, указатель номера подъезда и квартир, международный символ доступности объекта для инвалидов, флагодержатели, памятные доски, полигонометрический знак, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель сооружений подземного газопровода. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.

11. Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру необходимо предусматривать устройство отмостки с надежной гидроизоляцией. Уклон отмостки следует принимать не менее 10 _ от здания. Ширину отмостки для зданий и сооружений рекомендуется принимать 0,8-1,2 м. В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям, роль отмостки выполняет тротуар с твердым видом покрытия

12. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы следует:

- не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;

- не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

- предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 _ в направлении водоотводных лотков, либо - устройство лотков в покрытии (закрытых или перекрытых решетками ).

- предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные "мягкие" виды покрытия.

13. Входные группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и пр.).

14. Рекомендуется предусматривать при входных группах площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения. Организация площадок при входах может быть предусмотрена как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам общественных территориях города.

15. Допускается использование части площадки при входных группах для временного паркирования легкового транспорта, если при этом обеспечивается ширина прохода, необходимая для пропуска пешеходного потока, подтвержденная расчетом (Приложение 1). В этом случае следует предусматривать наличие разделяющих элементов (стационарного или переносного ограждения), контейнерного озеленения.

16. В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) могут быть вынесены на прилегающий тротуар не более, чем на 0,5 м.

17. Для защиты пешеходов и выступающих стеклянных витрин от падения снежного настила и сосулек с края крыши, а также падения плиток облицовки со стен отдельных зданий периода застройки до 70-х годов рекомендуется предусматривать установку специальных защитных сеток на уровне второго этажа. Для предотвращения образования сосулек рекомендуется применение электрического контура по внешнему периметру крыши.