Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27 февраля 2012 г. N 15/0255-ГС "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел"

Рассмотрев представленные администрацией города Орла предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел", протокол проведения публичных слушаний от 27 декабря 2011 года, заключение о результатах публичных слушаний от 16 января 2012 года, в соответствии со статьями 31, 32, 33 градостроительного кодекса Российской Федерации Орловский городской Совет народных депутатов решил:

Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел" следующие изменения:

1. В статье 1:

1.1. Определение "временные строения и сооружения" изложить в следующей редакции:

"временные строения и сооружения - одноэтажные некапитальные строения и сооружения из сборно-разборных модульных конструкций, расположенные на земельных участках, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки, указанные в договоре аренды, вне зависимости от присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, без права регистрации права собственности (киоски, павильоны, навесы, остановочные павильоны, временные павильоны общественного питания, временные стоянки автотранспорта, рекламные установки и др. подобные временные строения и сооружения).

1.2. Дополнить после определения "основные виды разрешенного использования недвижимости" определением "остановочный комплекс - комплекс, предусматривающий следующие основные элементы: остановочная площадка, посадочная площадка, площадка ожидания, заездной карман, автопавильон".

2. Статью 3 дополнить частью следующего содержания:

"Запрещается изменять вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного с предварительным согласованием места размещения объекта капитального строительства, в случае неосвоения земельного участка в течение 3 (трех) лет".

3. В части 4 статьи 12 исключить второй и третий абзацы.

4. Статью 12 дополнить частью следующего содержания:

"5. Градостроительные планы земельных участков не разрабатываются для земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных гаражей боксового типа легкового автотранспорта согласно схеме расположения, утвержденной постановлением администрации города".

5. Часть 7 статьи 35 изложить в следующей редакции:

"Обосновывающие материалы включают:

1) градостроительный план земельного участка или его проект,

2) эскизный проект (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) предполагаемого к строительству объекта с указанием информации:

а) о планируемой вместимости (мощности) объекта;

б) этажности;

в) существующих и планируемых парковках автомобилей;

г) количестве работающих, посетителей;

д) грузообороте;

е) технические условия, выданные организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

3) схему планировочной организации территории земельного участка;

4) адресную справку на объект недвижимости;

5) информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) - обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы;

6) в случае, если объект предполагаемого строительства является объектом, оказывающим негативное воздействие на жизнь и здоровье человека, окружающую среду, памятники истории и культуры, заинтересованным лицом предоставляется заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (РОСПОТРЕБНАДЗОРа) на проект организации и обоснования размера санитарно-защитной зоны, в том числе, радиотехнических объектов.

Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений".

5. Часть 10 статьи 35 изложить в следующей редакции:

"10. Порядок получения разрешения на условно разрешенный вид в случаях, если испрашиваемый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не относится к основным видам использования:

10.1. В случае обращения на имя главы администрации города Орла органа государственной власти - Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области о выборе земельного участка в соответствии с положениями статьи 31 Земельного кодекса РФ, администрация города в соответствии с зонированием территориальной зоны, с учетом градостроительной ситуации оценивает возможность получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, готовит градостроительное заключение и обеспечивает публикацию в СМИ, направляет запросы в уполномоченные организации с целью получения технических условий на подключение к инженерным сетям.

10.2. На основании обращения заинтересованного лица органом администрации города Орла, уполномоченным в области градостроительной деятельности, по истечении 30-дневного срока с момента информирования и отсутствии другой заявки на этот же участок обеспечивается подготовка постановления об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории с указанием: предполагаемой площади земельного участка, его местоположения в кадастровом квартале, адресного ориентира, вида разрешенного использования.

10.3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, обеспечивает в течение 60 календарных дней изготовление кадастровой документации с целью постановки на кадастровый учет данного земельного участка и предоставляет сведения о смежных землепользователях в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение, а также обосновывающие материалы согласно перечню, установленному пунктом 7 настоящей статьи;

10.4.По результатам выполнения пунктов 10.1, 10.2, 10.3 части 10 настоящей статьи, администрация города Орла обеспечивает проведение публичных слушаний;

10.5. По результатам публичных слушаний глава администрации города выдает разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и утверждает градостроительный план либо готовит мотивированный отказ в предоставлении такого разрешения".

6. Часть 10 статьи 35 считать частью 11 статьи 35.

7. В статье 36 часть 8 дополнить подпунктами следующего содержания:

"4) адресная справка на объект недвижимости,

5) схема планировочной организации земельного участка".

8. В статье 52:

8.1. В таблице 52.1 раздел "Общественно-деловые зоны" дополнить строкой следующего содержания:

О-4	Зона объектов детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений

8.2. Часть 2 после слов

"О-3 - Зона объектов высшего и среднего профессионального образования.

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны" дополнить словами

"О-4 - Зона объектов детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений.

Зона предназначена для размещения детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений (школы, гимназии, лицеи), а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны".

8.3. В таблице 52.2 строки

1.124	Многоквартирные жилые дома 5 - 16 этажей
1.125	Многоквартирные жилые дома 17 - 21 этажей
10.122	Отделения милиции, опорные пункты охраны общественного порядка

заменить строками

1.124	Многоквартирные жилые дома 5 - 18 этажей (в том числе, технический)
1.125	Многоквартирные жилые дома 19 - 22 этажа (в том числе, технический)
10.122	Отделения полиции, опорные пункты охраны общественного порядка

8.4. Таблицу 52.2 дополнить строками следующего содержания:

14.153	Автомобильная дорога общего пользования
14.154	Автомобильная дорога необщего пользования
14.330	Пешеходные переходы (подземные, надземные)

8.5. В таблице 52.3 исключить строку следующего содержания:

18.600

Рекламные сооружения

8.6. Таблицу 52.3 дополнить строками следующего содержания:

18.180	Остановочные комплексы
18.240	Проезды в гаражных кооперативах
18.530	Спортивные площадки

9. В статье 53 в таблице 53.1:

9.1. слова "многоквартирные жилые дома 5-16 этажей" заменить словами "многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический)";

9.2. строки

1.125.	многоквартирные жилые дома 17-21 этажей	У				У	У	У		У
13.620.	Локальные очистные сооружения и очистные сооружения	У	У	У	У	У	У	У	У	У
5.100	Библиотеки, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии	О	О	У		О	О	О
5.220	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, плане-тарии, концертные залы - объекты без ограничения вместимости	У				У		О
10.122.	Отделения милиции, опорные пункты охраны общественного порядка	О	О	О		О	У	О
13.510	Водопроводные повысительные станции перекачки, водонапорные башни, водозаборные скважины	У	У	У	У	У	У	У	У	У

заменить строками следующего содержания:

1.125	многоквартирные жилые дома 19-22 этажа (в том числе технический)	О				О	У	У		У
5.100	Библиотеки, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии	О	О	У		О	О	О		О
5.220	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, плане-тарии, концертные залы - объекты без ограничения вместимости	У				У	У	О
10.122	Отделения полиции, опорные пункты охраны общественного порядка	О	О	О		О	У	О
13.510	Водопроводные повысительные станции перекачки, водонапорные башни, водозаборные скважины	О	О	О	О	О	О	О	О	О
13.620	Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностного стока	О	О	О	О	О	О	О	О	О

9.3. дополнить строками следующего содержания:

14.130	Пешеходные переходы (подземные, надземные)	О	О	О	О	О	О	О	О	О
14.153	Автомобильная дорога общего пользования),	О	О	О	О	О	О	О	О	О
14.154	Автомобильная дорога необщего пользования	О	О	О	О	О	О	О	О	О

9.4. дополнить столбцом "О-4" следующего содержания:

		О-4
2.110	С ограничением количества детей: ДДУ на 4 группы (до 80 мест), школы на 9-11 классов	О
2.120	Без ограничения количества детей	О
2.130	С круглосуточным пребыванием детей (интернаты)	О
13.400	КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, электроподстанции, котельные небольшой мощности	О

Остальные виды использования недвижимости для зоны О-4 являются запретными.

10. В статье 53 в таблице 53.2:

10.1. строки

10.122.

Отделения милиции, опорные пункты охраны общественного порядка

О

О

О

О

О

У

13.620.

Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностного стока

О

О

О

О

О

О

У

заменить строками следующего содержания:

10.122

Отделения полиции, опорные пункты охраны общественного порядка

О

О

О

О

О

У

13.620

Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностного стока

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

10.2. дополнить строками следующего содержания:

14.130

Пешеходные переходы (подземные, надземные)

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

14.153

Автомобильная дорога общего пользования),

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

14.154

Автомобильная дорога необщего пользования

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

11. В статье 53 в таблице 53.3:

11.1. строки

10.122.	Отделения милиции, опорные пункты охраны общественного порядка	У	У	У	У
13.620.	Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностного стока				У

заменить строками следующего содержания:

10.122	Отделения полиции, опорные пункты охраны общественного порядка	У	У	У	У
13.620	Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностного стока	О	О	О	О

11.2. дополнить строками следующего содержания:

14.130	Пешеходные переходы (подземные, надземные)	О	О	О	О
14.153	Автомобильная дорога общего пользования),	О	О	О	О
14.154	Автомобильная дорога необщего пользования	О	О	О	О

12. В статье 53 в таблице 53.4:

12.1.дополнить строками следующего содержания:

18.180	Остановочные комплексы	О	О	О	О	О	У	О	О	О
18.530	Спортивные площадки	О	О	О	О	О	О	О	О	О

12.2. исключить строку следующего содержания:

18.600

Рекламные сооружения

У

У

У

У

У

У

У

У

У

13. В статье 53 в таблице 53.5:

13.1. дополнить строками следующего содержания:

18.180

Остановочные комплексы

О

О

О

О

О

О

О

О

О

18.230

Остановочный павильон

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

18.240

Проезды в гаражных кооперативах

О

13.2. исключить строку следующего содержания:

18.600

Рекламные сооружения

У

У

У

У

У

У

У

У

У

14. В статье 53 в таблице 53.6:

14.1. дополнить строкой следующего содержания:

18.530

Спортивные площадки

О

О

О

14.2. исключить строку следующего содержания:

18.600

Рекламные сооружения

У

У

У

У

15. В статье 54 в таблице 54.1:

15.1. слова "Многоквартирные жилые дома до 21 этажа" заменить словами "Многоквартирные жилые дома до 22 этажей (в том числе технический)";

15.2. цифры "17.400" заменить цифрами "17.300".

16. В статье 55:

16.1. часть 4 исключить.

16.2. в части 8 цифры "14.131" исключить.

16.3. дополнить пунктом 10 следующего содержания:

"При образовании земельных участков путем перераспределения смежных земельных участков предельные параметры вновь образованных земельных участков в части минимальной площади для территориальной зоны Ж-1 не применяются для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства".

17. В приложении 1 к статье 41 строку

Количество человек (К сем. = 3,3)

чел.

заменить строкой следующего содержания:

Количество человек: - до 2015 года - 24-28 кв.м. общей площади на 1 человека, - с 2015 года - 30 кв.м общей площади на 1 человека.

чел.

18. Внести изменения в карту градостроительного зонирования городского округа "Город Орел", в карту зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны зон инженерных коммуникаций, объектов водоснабжения, зон особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон и зон затопления городского округа "Город Орел", в карту зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-защитным зонам предприятий и зонам охраны транспортных и инженерных коммуникаций городского округа "Город Орел", в карту зон с особыми условиями территории по условиям охраны объектов культурного наследия городского округа "Город Орел" Правил землепользования и застройки городского округа "Город Орел" в части изменения границ территориальных зон (согласно приложениям N N 1 - 92):

18.1. по ул. Орловских партизан - изменить зону с Т-3 на зону О-1;

18.2. в районе бывшего водозаборного узла МПП "Водоканал" по ул. Планерной - изменить зону с С-4 на зону Ж-1;

18.3. в районе ул. Базовой - изменить зону с О-1 на зону Т-3;

18.4. территория хлебокомбината по ул. Красноармейской - изменить зону с О-1 на П-4;

18.5. в районе Новосильского шоссе (в границах СНТ "Локомотив) - изменить зону с Т-1 на зону Ж-4;

18.6. в районе ул. Генерала Родина - изменить зону с Пр-1 на зону Р-1;

18.7. территория на берегу озера "Светлая жизнь" - изменить зону с Пр-1 на зону О-1;

18.8. территория аэропорта - изменить зону с Т-4 на зону С-3;

18.9. промзона (Новосильское шоссе) - в соответствии с проектным предложением территориального зонирования утвержденного ППТ;

18.10. территория, примыкающая к ул. Гайдара - изменить зону с Ж-3 на зону Ж-1;

18.11. территория, входящая в санитарно-защитную зону от предприятия ООО "Милини" по ул. Высоковольтной, 4 - изменить зоны с Ж-2 и Ж-3 на зону О-1;

18.12. часть полосы отвода железной дороги в районе Мегакомплекса "ГРИНН" по Кромскому шоссе - изменить зону с Т-1 на зону О-1;

18.13. территория, ограниченная ул. Коневской и ул. Металлургов - изменить зону с Р-1 на зону О-1;

18.14. в районе ул. Зеленый Ров - изменить зону с Ж-3 на зону Р-1;

18.15. в районе ул. Трудовые Резервы - изменить зону с Ж-3 на зону Р-1;

18.16. в районе Московского шоссе - изменить зону с О-1 на зону Ж-1;

18.17. в районе ул. Панчука, 85 - изменить зону с СХ-1 на зону Ж-1;

18.18. в границах земельных участков по ул. Емельяна Пугачева, 110 - изменить зону с Т-3 на зону О-1;

18.19. в районе Кромского шоссе, 21, 23 - изменить зоны с П-3, П-4, частично Р-1 на зону О-1;

18.20. установить границы территориальной зоны О-4- объектов детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений.

Мэр города Орла

С.А. Ступин