Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества

Приложение N 1
к постановлению Главы администрации Орловской области
от 15 февраля 1994 г. N 52

Положение
о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества

1. В соответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик(в части не противоречащей законодательству Российской Федерации) и Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду и определения стоимости арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения и другое недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности области.

2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду указанных объектов независимо от того, на чьем балансе они находятся, осуществляет исключительно Комитет по управлению имуществом области.

Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого), закрепленного за государственными предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, на срок не более одного года, осуществляется этими предприятиями самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с комитетом по управлению имуществом области.

3. Арендаторами могут быть физические и юридические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.

4. Сдача в аренду недвижимого имущества осуществляется на аукционной основе (на право заключения договора аренды) в виде коммерческих или некоммерческих конкурсов или целевым назначением, в том числе и без согласия балансодержателя. Выбор варианта сдачи в аренду осуществляется Комитетом по управлению имуществом области.

5. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя, балансодержателя и арендатора являются договоры аренды и акты приема-передачи арендуемого имущества.

В договоре аренды обязательно предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному воостановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендатора использовать имущество в соответствии с условиями договора, своевременно вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором, порядок и условия расторжения договора аренды, порядок взимания пени за просрочку внесения арендной платы. В договор могут быть включены и другие обязанности сторон. Примерная форма договора прилагается (приложение N 1).

6. Фактическая передача в аренду имущества, предусмотренного в договоре аренды, оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами договора.

7. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания сторонами, если иное не предусмотрено договором.

8. Сведения о заключенных договорах аренды учитываются централизованно Комитетом по управлению имуществом области.

9. Комитет по управлению имуществом области принимает решение по вопросам аренды имущества, находящегося в государственной собственности области, в 10-ти дневный срок со дня предоставления необходимых документов.

Вопросы, связанные со сдачей в аренду государственного имущества целевым назначением (без аукциона и конкурса), рассматриваются при наличии следующих документов:

1) письмо-обращение на имя председателя Комитета по управлению имуществом от имени предприятия-балансодержателя и предполагаемого арендатора имущества;

2) согласованный между балансодержателем и арендатором проект договора аренды;

3) копии учредительных документов (для юридических лиц), документ удостоверяющий право на предпринимательскую деятельность - для физического лица;

4) расчет ставки арендной платы по утвержденной методике;

5) заключение отраслевого управления, комитета (в необходимых случаях).

10. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 г. N 1230, подлежат обязательному переоформлению и сохраняют свою силу (в том числе в отношении выкупа, сданного в аренду государственного имущества) в части, не противоречащей настоящему Указу.

11. Передача имущества в субаренду допускается при наличии письменного согласия арендодателя.

12. Сдача объектов в аренду (субаренду) не влечет перехода права собственности на арендуемое имущество.

13. Размер арендной платы определяется в соответствии с утверждаемой методикой (приложение N 2).

Размер арендной платы может определяться на договорной основе по согласованию между арендодателем, арендатором и балансодержателем, но не может быть ниже размера арендной платы, определяемого в соответствии с методикой.

14. Размер арендной платы может быть пересмотрен в порядке, определяемом договором аренды.

15. Пересмотр арендной платы оформляется дополнительным соглашением между арендодателем, арендатором и балансодержателем.

16. Расходы по экспликации сданного в аренду имущества не входят в состав арендной платы. Возмещение указанных расходов производится на основе отдельного договора (соглашения) между балансодержателем и арендатором.

17. При сдаче в аренду недвижимого имущества государственных предприятий, учреждений, организаций в распоряжении баланс содержателя остается часть суммы арендной платы равная амортизационным отчислениям (пункт 2.2. методики). Оставшаяся часть суммы арендной платы распределяется в следующем порядке: до 30 процентов арендной платы остается в распоряжении балансодержателя, остальная часть суммы арендной платы перечисляется в областной бюджет.

18. Сумма пени, взыскиваемая Комитетом по управлению имуществом с арендаторов за неуплату арендных платежей в сроки,установленные договором, остается полностью в распоряжении Комитета и используется на погашение расходов по оформлению договоров аренды.