Подраздел 5.2.

Подраздел 5.2. Особенности предоставления земельных участков для
многоэтажного жилищного строительства

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 29 июня 2006 г. N 5/06 в подраздел 5.2 раздела 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

1. Земельные участки для многоэтажного жилищного строительства (далее- МЖС) предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

1.1. Предоставление земельных участков в аренду без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется путем проведения торгов.

1.2. Предоставление земельных участков в собственность для МЖС осуществляется исключительно на торгах.

1.3. При осуществлении многоэтажного жилищного строительства на неделимом земельном участке на основе долевого участия граждан после введения объекта в эксплуатацию собственники помещений в жилом доме вправе приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность или аренду в соответствии с действующим земельным и жилищным законодательством.

1.4. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации (информации о застройщике и проекте строительства) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок.

2. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для МЖС, обращаются в администрацию города Орла с заявлением, в котором должны быть указаны: ФИО или полное наименование заявителя; адрес заявителя, назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право.

К заявлению прилагаются паспорт, свидетельство о государственной регистрации юридического лица либо нотариально заверенная копия, топографический план (М 1:500).

3. Заявление о предоставлении земельного участка для МЖС регистрируется в отделе по работе с документами администрации города Орла и передается в управление архитектуры и градостроительства (далее - УАиГ).

4. УАиГ в трехдневный срок рассматривает поступившее заявление и, руководствуясь действующей градостроительной документацией, нормами и правилами, изготавливает и наносит на топографический план (М 1:500), представленный заявителем, проект границ земельного участка; согласовывает с соответствующими службами, организациями возможность предоставления земельного участка для МЖС в границах, установленных в проекте; готовит сведения о предполагаемых сервитутах и ограничениях по использованию земельного участка; готовит сведения о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка; готовит сведения о возможности (невозможности) осуществления предполагаемого строительства на испрашиваемом земельном участке.

5. На основании сведений, предоставленных УАиГ, Комиссия рассматривает вопрос о возможности (невозможности) предоставления земельного участка для предполагаемого МЖС на испрашиваемом земельном участке и дает заключение по данному вопросу.

6. При положительном заключении Комиссии и утверждении его мэром города Орла документы направляются в УАиГ для проведения работ по формированию земельного участка. УАиГ направляет письменный ответ заявителю в семидневный срок со дня принятия Комиссией решения.

Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя:

- подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение;

- принятие решения о проведении аукциона;

- публикацию сообщения о проведении аукциона или приеме заявлений о предоставлении земельного участка без проведения аукциона.

УАиГ, формируя земельный участок, в трехдневный срок выполняет работы, перечисленные в п. 6, готовит проект постановления об утверждении границ земельного участка и справку о произведенных затратах на формирование земельного участка.

После выполнения указанных работ проект постановления, документы и заявление рассматриваются на Комиссии, которая принимает соответствующее решение.

В случае если заявитель испрашивает земельный участок на праве аренды, Комиссия в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка принимает решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

После утверждения мэром города Орла решения Комиссии управление муниципального имущества администрации города Орла (далее - УМИ) в трехдневный срок со дня получения документов осуществляет подготовку проекта постановления о проведении аукциона по продаже земельного участка или о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В случае если заявитель испрашивает земельный участок для МЖС на праве собственности, Комиссия принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка. После утверждения указанного решения Комиссии мэром города Орла УМИ в течение трех дней готовит проект постановления администрации города Орла о проведении аукциона по продаже земельного участка.

7. При отрицательном заключении Комиссии УАиГ в семидневный срок со дня принятия решения готовит от имени администрации города Орла заявителю мотивированный отказ.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для МЖС, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

8. ФГУ "Земельная кадастровая палата Орловской области" осуществляет государственный кадастровый учет земельного участка.

9. УМИ проводит аукцион по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном Положением "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности г. Орла земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

10. В случае если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, а также после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а УМИ обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

11. Договор аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения аукциона подлежит заключению с гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Протокол о результатах аукциона является основанием для:

- заключения договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

12. Объект многоэтажного жилищного строительства вводится в эксплуатацию на основании акта ввода объекта в эксплуатацию.

13. После ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке заявитель обязан произвести правовое оформление земельного участка в соответствии с действующим законодательством.