Подраздел 5.3.

Подраздел 5.3. Особенности предоставления земельных участков для
индивидуального жилищного строительства

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 29 июня 2006 г. N 5/06 в подраздел 5.3 раздела 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление земельных участков в аренду без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется путем проведения торгов либо без проведения торгов путем сбора заявок о предоставлении земельного участка в аренду.

Предоставление земельных участков в собственность для ИЖС осуществляется исключительно на торгах.

Продажа земельных участков для ИЖС или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для ИЖС осуществляется на торгах в форме аукциона, за исключением случая признания аукциона не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников.

2. Физические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для ИЖС, обращаются в администрацию города Орла с заявлением, в котором должны быть указаны: ФИО или полное наименование заявителя, адрес заявителя, назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право.

К заявлению прилагаются паспорт, топографический план (М 1:500).

3. Заявление о предоставлении земельного участка для ИЖС регистрируется в отделе по работе с документами администрации города Орла и передается в управление архитектуры и градостроительства (далее - УАиГ).

4. УАиГ в трехдневный срок рассматривает поступившее заявление и, руководствуясь действующей градостроительной документацией, нормами и правилами, изготавливает и наносит на топографический план (М 1:500), представленный заявителем, проект границ земельного участка; согласовывает с соответствующими службами, организациями возможность предоставления земельного участка для ИЖС в границах, установленных в проекте; готовит сведения о предполагаемых сервитутах и ограничениях по использованию земельного участка; готовит сведения о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка; возможности (невозможности) осуществления предполагаемого строительства на испрашиваемом земельном участке.

5. На основании сведений, предоставленных УАиГ, Комиссия рассматривает вопрос о возможности (невозможности) предоставления земельного участка для предполагаемого строительства на испрашиваемом земельном участке и дает заключение по данному вопросу.

6. При положительном заключении Комиссии и утверждении его мэром города Орла документы направляются в УАиГ для проведения работ по формированию земельного участка. УАиГ направляет письменный ответ заявителю в семидневный срок со дня принятия решения.

Проведение работ по формированию земельного участка включает:

- подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение;

- принятие решения о проведении аукциона или предоставлении земельного участка без проведения аукциона - путем сбора заявлений от заинтересованных лиц;

- публикацию сообщения о проведении аукциона или приеме заявлений о предоставлении земельного участка без проведения аукциона.

УАиГ, формируя земельный участок, в трехдневный срок выполняет работы перечисленные в п. 6, готовит проект постановления об утверждении границземельного участка и справку о произведенных затратах на формирование земельного участка.

После выполнения указанных работ проект постановления, документы и заявление рассматриваются на Комиссии, которая принимает соответствующее решение.

В случае если заявитель испрашивает земельный участок на праве аренды. Комиссия в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка может: принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в официальном публикаторе, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.

После утверждения мэром города Орла решения Комиссии управление муниципального имущества администрации города Орла (далее - УМИ) в трехдневный срок со дня получения документов:

- осуществляет подготовку проекта постановления о проведении аукциона по продаже земельного участка или о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

- либо официально публикует сообщение о приеме заявлений.

В случае если заявитель испрашивает земельный участок для ИЖС на праве собственности, Комиссия принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка. После утверждения указанного решения Комиссии мэром города Орла УМИ в течение трех дней готовит проект постановления администрации города Орла о проведении аукциона по продаже земельного участка.

7. При отрицательном заключении Комиссии УАиГ в семидневный срок со дня принятия решения готовит от имени администрации города Орла заявителю мотивированный отказ.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для ИЖС, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

8. ФГУ "Земельная кадастровая палата Орловской области" осуществляет государственный кадастровый учет земельного участка.

9. УМИ проводит аукцион по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством и Положением "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности г. Орла земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация города Орла принимает решение о предоставлении такого земельного участка для ИЖС в аренду гражданину, обратившемуся с соответствующим заявлением.

10. Договор аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения аукциона подлежит заключению с гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Протокол о результатах аукциона является основанием для:

- заключения договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

11. Особенности предоставления земельных участков лицам, имеющим право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность для ИЖС (льготники).

11.1. Учет граждан, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков и желают получить земельный участок для ИЖС, осуществляется районными администрациями по месту жительства.

11.2. Гражданин, заинтересованный в получении земельного участка для ИЖС, обращается с заявлением в администрацию города Орла.

11.3. Заявление о предоставлении земельного участка для ИЖС выносится на рассмотрение Комиссии с последующим направлением в районную администрацию для подготовки ходатайства о согласовании выделения земельного участка либо предложений о невозможности использования испрашиваемого земельного участка для указанных в заявлении целей.

Ходатайство или предложение об отказе в согласовании земельного участка направляется в адрес администрации г. Орла.

11.4. Заявитель согласовывает необходимые условия обеспечения процедуры предоставления земельного участка своими силами и за свой счет.

11.5. На основании решения Комиссии при положительном согласовании размещения объекта инженерными службами, заинтересованными организациями и органами государственного надзора (контроля) УАиГ готовит проект постановления администрации г. Орла о предоставлении земельного участка, которое вручается заявителю в течение трех дней после его подписания.

Отказ в предоставлении земельного участка должен быть мотивирован.

12. Особенности ИЖС на предоставленном земельном участке.

12.1. ИЖС на предоставленном земельном участке осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством, строительными нормами и правилами.

12.2. При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства подготовка проектной документации не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства, в отношении которой не проводится государственная экспертиза.

12.3. Строительство объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство и договора о застройке между УАиГ и застройщиком (собственником либо пользователем земельного участка).

12.4. Объект индивидуального жилищного строительства вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

12.5. После получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заявитель обязан произвести правовое оформление земельного участка в соответствии с действующим законодательством.