Приложение N 1. Положение о порядке оформления права аренды на земельные участки (доли участков) собственникам, арендаторам, пользователям встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, расположенных на неделимом земельном участке

Приложение N 1
к постановлению
Администрации города Орла
от 19 мая 1999 г. N 1021

Положение
о порядке оформления права аренды на земельные участки
(доли участков) собственникам, арендаторам, пользователям
встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений,
расположенных на неделимом земельном участке
(Утв. постановлением Администрации города Орла
от 19 мая 1999 г. N 1021)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок оформления и кадастрового учета права аренды на земельные участки (доли участков) собственникам, арендаторам и пользователям встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке и расчета земельных платежей.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 04.09.95 N 876 "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" и от 02.02.1996 N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений", Уставом города Орла.

3. Положение действует до принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Орловской области и подлежит приведению в соответствие с ними.

4. В соответствии с действующим законодательством все арендаторы и пользователи помещений в муниципальных зданиях, строениях, сооружениях, а собственники независимо от ведомственной принадлежности, расположенных на неделимом земельном участке, объектов недвижимости в пределах границы городской черты обязаны оформить свои права на земельные участки (доли участков), необходимые для обслуживания помещений, и получить в Комитете по управлению муниципальным имуществом города Орла правоудостоверяющие документы.

5. При оформлении прав на землю, предназначенную для обслуживания помещения, как части объекта недвижимости (здания, сооружения) определяется общая площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости, а также необходимая для его обслуживания в соответствии со строительными нормами и правилами.

Собственникам, арендаторам и пользователям помещений передаются права на землю в размере, пропорциональном долям собственности, аренды, пользования на объект недвижимости. Раздел земельного участка в натуре между собственниками, арендаторами и пользователями помещений не допускается.

6. Оформление прав производится по заявлению собственника, арендатора или пользователя помещения, которое подается на имя мэра города Орла и состоит из этапов:

6.1. Установление прав на занимаемые помещения.

6.2. Проведение натурных землеустроительных работ, выполняемых организацией, имеющей соответствующую лицензию, для определения границ земельного участка, необходимого для размещения и обслуживания основного объекта недвижимости.

6.3. При отсутствии соответствующих данных проведение технико-инвентаризационных работ, выполняемых Областным центром "Недвижимость" для установления технических характеристик основного объекта и площадей помещений, принадлежащих собственникам, арендаторам и пользователям.

6.4. Получение необходимых согласований по использованию земельного участка и подготовка постановления Администрации города Орла о закреплении прав на землю.

6.5. Оформление и выдача Договора аренды на использование доли земельного участка.

II. Установление прав на занимаемые помещения

1. Для установления прав на занимаемые помещения Заявитель обязан вместе с заявлением предоставить следующие документы:

а) нотариально заверенную копию Свидетельства о регистрации юридического или физического лица;

б) нотариально заверенную копию Свидетельства о праве собственности на данное помещение, договора аренды помещений;

в) копию постановления, решения Администрации г. Орла или Орловского городского Совета народных депутатов о передаче в аренду (или другой вид права) объектов недвижимости или отдельных помещений;

г) справку МУП ЖРЭО или Областного центра "Недвижимость" об общей площади здания, строения и занимаемых помещений;

д) копию решения судебных органов об отчуждении части объекта недвижимости;

е) копию постановления, решения об изменении названия, статуса, подчиненности, характеризующие преемственность юридического лица.

III. Проведение натурных землеустроительных работ

Комплекс землеустроительных работ может выполняться по земельному участку, отведенному под одно здание, а также и по участку, необходимому для обслуживания комплекса зданий.

Первый этап землеустроительных работ:

1. Выполнение кадастровой съемки участка в масштабе 1:500.

На плане отображаются:

а) все здания и сооружения, расположенные на участке;

б) все элементы благоустройства;

в) все наземные и подземные инженерные коммуникации.

2. Установление границ земельного участка, необходимого для обслуживания объекта недвижимости.

Второй этап землеустроительных работ:

1. Установление ограничений в использовании земельного участка

2. Установление сервитутов и обременений земельного участка правами других лиц.

3. Вычисление застроенной площади земельного участка.

4. Вычисление площади земельного участка, необходимого для обслуживания здания, сооружения,

5. Определение земельной доли, предназначенной для обслуживания помещения.

5.1. Доля участка, предназначенного для обслуживания встроенного помещения рассчитывается в процентах от общей площади участка, пропорционально площади занимаемых встроенных помещений к общей площади помещений здания, сооружения.

Формула расчета земельной доли:

Sз.д. = Sп.п. х Кз.д.,

где: Sз.д. - площадь земельной доли,

Sп.п. - площадь помещений,

Кз.д. - коэффициент земельной доли.

Коэффициент земельной доли определяется по формуле:

Кз.д.= Sз.у. : Sо.п.,

где: Sз.у. - общая площадь земельного участка, необходимого

для обслуживания объекта недвижимости (комплекса объектов),

Sо.п. - общая площадь помещений объекта (комплекса

объектов).

5.2. Доля участка, предназначенного для обслуживания встроенно-пристроенного помещения, рассчитывается по формуле:

Sз.д. = Sп.ч. + Sв.ч.,

где: Sз.д. - площадь земельной доли,

Sп.ч. - площадь земельной доли пристроенной части,

Sв.ч. - площадь земельной доли встроенной части.

Площадь земельной доли пристроенной части (Sп.ч.) определяется по формуле:

Sп.ч. = Sп. х Кз.д. (п.ч.),

где: Sп.ч. - площадь земельной доли, пристроенной части,

Sп. - площадь пристройки,

Кз.д. (п.ч) - коэффициент земельной доли пристроенной части.

Коэффициент земельной доли определяется по формуле:

Кз.д.(п.ч.)= Sз.у.: Sз.ч.,

где: Sз.у. - общая площадь земельной участка, необходимая для обслуживания объекта недвижимости,

Sз.ч. - общая площадь застройки здания, сооружения.

Площадь земельной доли встроенной части (Sв.ч.) определяется следующим образом:

- из общей площади земельного участка, необходимого для обслуживания основного объекта недвижимости вычитается площадь земельной доли пристроенной части (Sз.у. - Sп.ч.),

- из общей площади застройки здания, сооружения вычитается площадь пристройки.

По полученным данным вычисляется площадь встроенной части аналогично пункту 5.1.

6. Согласование границ земельных участков, необходимых для обслуживания основного объекта, инженерных коммуникаций, зон общего пользования, сервитутов с Управлением архитектуры и градостроительства, с владельцами объекта и его частей, со смежными землепользователями.

IV. Формирование кадастрового дела, подготовка и выдача
правоустанавливающих документов

1. Кадастровое дело формируется на весь земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости (комплекса объектов).

2. Делу присваивается один кадастровый номер, составляется каталог вложений.

Все документы, относящиеся к части объекта, формируются в отдельные папки с присвоением номера, состоящего из номера кадастрового дела и последующих порядковых номеров, которые вкладываются в Дело на земельный участок.

3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла присваивает государственный кадастровый номер на весь земельный участок (кадастровый номер долям участка не присваивается).

4. Договор аренды на долю земельного участка собственнику помещения оформляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Орла на основании постановления администрации города Орла.

Арендатору муниципального помещения договор аренды на землю оформляется на основании заключенного договора на аренду помещения. К договору аренды на долю земельного участка прикладываются расчет доли земельного участка, расчет арендной платы, порядок оплаты и план земельного участка для объекта недвижимости.

Срок аренды земли не должен превышать срок аренды помещения.

5. При отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок под объект недвижимости, до их разработки и выдачи, арендаторы части объекта заключают договор краткосрочной аренды на долю земельного участка без графического материала по материалам технического паспорта.

При полном отсутствии каких-либо документов на земельные участки для объекта недвижимости, при вычислении доли земельного участка под арендуемые помещения площадь земельного участка принимается равной удвоенной площади застройки основного объекта недвижимости.

6. Оформление правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки (доли участков), а также расчет земельных платежей производится в соответствии с Положением "Об аренде земельных участков на территории города Орла", утвержденного решением Орловского городского Совета народных депутатов от 25.09.1998 N 21/131-ГС.