Приложение N 2. Договор на аренду нежилого помещения

Приложение N 2
к постановлению
Администрации города Орла
от 18 октября 2002 г. N 2736

Договор N
на аренду нежилого помещения
(Утв. постановлением Администрации города Орла от 18 октября 2002 г. N 2736 )

г. Орел от_________________

Управление муниципального имущества г. Орла, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Начальника управления муниципального имущества г. Орла Азарова Вячеслава Петровича, действующего на основании Положения рег. N 380-П Серия С от 11.05.2001 с одной стороны и _________________________________________________________________________ _________________

__________________________________________________________________в дальнейшем "Арендатор" в лице:_____________________________________ действующего на основании:

Устава N

с другой стороны, при участии__________________________________________________________

именуемого в дальнейшем Балансодержатель в лице:

действующего на основании Доверенности N от / / заключили договор

о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1 На основании Постановления Мэра N Арендодатель сдает в временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу:________________________________________

для использования под следующие виды деятельности:

Характеристики нежилого помещения согласно техническому паспорту инвентарный N

Примечание: стоимость передаваемых в аренду помещений и амортизационные отчисления указываются в акте приема-передачи помещений. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

1.2 Срок аренды устанавливается с __________________по__________________

1.3 Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняется на момент перезаключения договора с учетом фактического состояния и реально складывающихся цен и является основанием для изменения арендной платы.

1.4 Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном Законодательством России порядке. Залог права аренды может осуществляться лишь с согласия Арендодателя.

1.5 Арендатор, надлежащим образом исполнявший принятые на себя по настоящему договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок на новых условиях.

1.6 Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается.

1.7 Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим Законодательством России.

1.8 Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Управлению причиненный им ущерб в соответствии с действующим Законодательством России.

1.9 Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду или иным образом передаваться Арендатором только с согласия Арендодателя При этом устанавливается дополнительная плата за каждого субарендатора.

1.10 Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,

рассматриваются арбитражным судом, судом общей юрисдикции,

мировыми судьями в соответствии с подведомственностью и подсудностью дел.

1.11 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

1.12. В соответствии со ст. 425 ГК РФ действие настоящего договора распространяется на период с начала срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора.

2. Обязательства сторон

2.1 Арендодатель обязуется:

С участием Балансодержателя сдать в аренду помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора.

2.2 Балансодержатель обязуется:

2.2.1 В пятидневный срок после заключения договора предоставить соответствующие помещения Арендатору по акту приема-передачи (приложение 1 к настоящему договору);

2.2.2 Производить техническое обслуживание сданных в аренду помещений по отдельному договору с Арендатором за счет его средств.

Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его ликвидации по градостроительным соображениям.

2.2.3 В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3 Арендатор обязуется:

2.3.1 В пятидневный срок после заключения договора принять соответствующие помещения у Балансодержателя по акту приема-передачи и заключить с Балансодержателем договор на техническое обслуживание.

2.3.2 Использовать арендуемые помещения исключительно для видов деятельности, указанных в п. 1.1 настоящего договора.

2.3.3 Содержать арендуемые помещения и прилегающую территорию в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые ассигнования. Обеспечивать доступ Балансодержателя к внутридомовому инженерному оборудованию здания.

Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производиться соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

2.3.4 Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

2.3.5 Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, инженерного оборудования, а также капитальный ремонт, обеспечивать сохранность приборов отопления, водопровода и канализации, а также электроприборов в арендуемом помещении от разрушений повреждений. Поддерживать в помещении температуру, необходимую для полной сохранности как помещения, так и домовой сети водопровода и канализации иметь в арендуемом помещении противопожарное оборудование согласно действующим постановлениям и распоряжениям по пожарной охране. Не закрывать помещение на ремонт более чем на два месяца подряд и на три месяца в течение календарного года. Сроки проведения капитального ремонта должны быть согласованы с Арендодателем.

2.3.6 Письменно сообщить Балансодержателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном; освобождении, и сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.3.7 Не сдавать арендуемые помещения в субаренду или иным способом передавать арендуемые помещения полностью или частично третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации).

2.3.8 В случае освобождения Арендатором помещений он обязан уплатить Балансодержателю сумму не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.

2.3.9 Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.

2.3.10 Застраховать арендуемое помещение от возможных стихийных бедствий и других случаев, предусмотренных страховым полисом, бедствий и других случаев, предусмотренных страховым полисом, на все время действия договора аренды.

2.3.11 Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего времени действия Договора.

2.3.12 Текущий и капитальный ремонт производится Арендатором за свой счет, в разумный срок, с предварительным письменным согласием Арендодателя. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

Если капитальный ремонт происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.3.13 Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.3.14 Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.3.15 Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.3.16 Поддерживать в надлежащем состоянии фасады объекта и за счет собственных средств проводить не менее одного раза в год ремонт. Если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади здания.

2.3.17 Вернуть Балансодержателю Объект по передаточному акту в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, не позднее тридцати дней с момента предупреждения Арендодателем Арендатора о прекращении договора аренды. Предупреждение направляется заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в п. 7.4 настоящего договора.

2.3.18 Обеспечить сохранность арендуемого помещения и возместить ущерб, причиненный по его вине имуществу Арендодателя, в полном объеме.

2.3.19 При изменении наименования, юридического адреса, расчетного счета в 10-дневный срок письменно известить Арендодателя для переоформления договора.

2.3.20 Изготовить технический паспорт на арендуемое помещение и представить его Арендодателю по требованию последнего.

2.3.21 Отношения по земельному участку, на котором расположено арендуемое помещение, изложены в приложениях N 4, N 5, к настоящему договору аренды. Договор аренды нежилого помещения включает в себя плату за пользование земельным участком, расчет которой и размер, приводится в приложении N 4, N 5.

2.3.22 Произвести государственную регистрацию настоящего договора и всех соглашений и уведомлений к нему за счет собственных средств в уполномоченном учреждении юстиции.

2.3.23 В пятидневный срок после предоставления помещения балансодержателем, заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг (тепло-, водо-, электроснабжение и т.д.)

3. Платежи и расчеты по договору

3.1 Размер арендной платы при подписании договора составляет 0.00 рублей в год за указанные в п. 1.1 помещения (без учета платы за пользование земельным участком) в соответствии с прилагаемым расчетом. Оплата производится помесячно не позднее 10 числа

следующего месяца за расчетным, в соответствии с прилагаемым порядком оплаты (приложение 3), на расчетный счет Финансово-Казначейского управления администрации г. Орла 40204810600000100059 в ГРКЦ при ГУ ЦБ РФ по Орловской области, БИК

045402001, ИНН 5753011508. Днем, оплаты считается день поступления средств на расчетный счет Финансово - Казначейского управления администрации г. Орла. Код бюджетной классификации 2010200.

Арендодатель вправе засчитывать поступающие от арендатора платежи в счет арендной платы в порядке календарной очередности, независимо от периода аренды, который арендатор указывает в назначении платежа.

Арендатор уплачивает НДС с установленной арендной платой в установленном законодательством порядке.

3.2 Перерасчет арендной платы производится на основании Постановления Мэра с учетом изменения индекса потребительских цен по Орловской области. Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем, который письменно уведомляет Арендатора. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора.

3.3 В случае переоценки балансовой стоимости помещения на основании Постановления Правительства РФ арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Указанное уведомление является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4 В случае изменения соответствующих методик определения арендной платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

3.5 Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом. Настоящее условие является заблаговременным согласием Арендатора с изменением арендной платы в соответствии с пунктами 3.2 - 3.5 договора.

3.6 Расчет за коммунальные услуги Арендатором производится непосредственно с поставщиком услуг.

3.7. Арендатор обязан предоставить Арендодателю обязательство обслуживающего его банка о согласии на проведение списания в безакцептном порядке суммы арендных платежей в соответствии с настоящим договором на весь срок его действия.

4. Ответственность сторон

4.1 Ответственность Балансодержателя:

4.1.1 За непредоставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора. Балансодержатель уплачивает пени в размере 0.00% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2 Ответственность Арендатора:

4.2.1 В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0.00% за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

4.3 Уплата неустойки, установленной настоящим договором. не освобождает стороны от выполнения возложенных на них устранения нарушений.

5. Изменение и прекращение договора

5.1 Договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления одной из сторон другой стороне предупреждения об отказе от договора. Предупреждение направляется в письменной форме заказным письмом по адресу стороны, указанному в п. 7.4 настоящего договора. Указанное условие устанавливает внесудебный порядок расторжения договора. Арендатор обязан освободить помещение.

5.2 Арендодатель вправе отказаться от договора:

5.2.1 При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с видами деятельности, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора аренды.

5.2.2 Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.2.3 Если Арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме.

5.2.4 Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды или закрыл помещение на ремонт без согласия Арендодателя и с нарушением сроков указанных в п. 2.3.5.

5.2.5. В случае невыполнения пункта 2.3.10 настоящего договора в течение 30 дней со дня его подписания, или невыполнения пункта 2.3.23 в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора.

5.2.6 В случае, если Арендатор сдал в субаренду или иным образом передал арендуемое помещение полностью или частично третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

5.2.7. В случае возникновения у Арендодателя необходимости в арендуемых помещениях.

5.3 Арендатор вправе отказаться от аренды:

5.3.1 Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не годном для пользования.

5.4. В случае уклонения Арендатора в течение 10 дней от подписания акта приема-передачи соответствующих помещений, договор аренды считается не заключенным. С Арендодателя снимается обязанность по выполнению договора.

6. Дополнительные условия

7. Прочие положения

7.1 Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта.

7.2 Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим Законодательством России.

7.3 Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

7.4 Юридические адреса сторон.

Арендодатель: Управление муниципального имущества г. Орла

302000, г. Орел, Пролетарская гора, 1, телефон: 43-27-32

Балансодержатель: