Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, административном центре Орловской области - городе Орле

Приложение 1
к постановлению
Правительства Орловской области
от З сентября 2009 г. N 154

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные
участки, государственная собственность на которые не разграничена,
в административном центре Орловской области - городе Орле

Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, доли в праве пользования земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле (далее - земельные участки)

I. Порядок расчета арендной платы

1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка (далее - договор аренды).

2. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.

Дополнительными критериями установления арендной платы являются: виды разрешенного (функционального) использования земельных участков;

категории арендаторов.

3. Годовая плата за земельные участки, предоставленные в аренду, рассчитывается по формуле:

А = KC3 х Кви х Ка х S х Ид, где:

А - годовая плата за аренду земельного участка;

KC3 - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м;

Кви - коэффициенты видов разрешенного (функционального) использования земельных участков (приложение 2);

Ка - коэффициенты категорий арендаторов земельных участков (приложение 3);

S - площадь земельного участка, кв. м;

Ид - индекс-дефлятор (индекс инфляции).

Кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земель) определяется как кадастровая стоимость единицы площади (1 кв. м) земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земельных участков.

Вид разрешенного (функционального) использования земельных участков определяется в том числе по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с приложением 2 в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельного участка, указанного в договоре аренды.

Под категорией арендатора в настоящем Положении понимается отличительная особенность правового положения арендатора и вида его деятельности на арендуемом земельном участке.

II. Особые условия

1. Приказом Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области о предоставлении земельного участка в аренду, с учетом разрешенного (функционального) использования земельного участка, перспективности застройки и других факторов, определенных нормативными документами, на основании заявлений заинтересованных лиц устанавливаются следующие максимально допустимые сроки, предусмотренные земельным законодательством:

1) для проектно-изыскательских работ- 1 год;

2) для строительства (реконструкции) - 5 лет;

3) для индивидуального жилищного строительства - 10 лет;

4) для целей, не связанных со строительством, в том числе для установки временных сооружений - 3 года.

2. За земельные участки, предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ, арендная плата взимается в размере 50 процентов от расчетной величины арендной платы.

3. При переходе права пользования земельным участком от одного арендатора другому арендная плата исчисляется первоначальному арендатору до даты прекращения права, а новому арендатору - с даты возникновения права на земельный участок в соответствии с законодательством, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей.

4. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, которое определено договором аренды, величина арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по разрешенному использованию устанавливается уполномоченными должностными лицами территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Управление Роснедвижимости по Орловской области) и органа муниципального контроля в соответствии с действующим законодательством. Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается в случае установления факта использования участка в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без уведомления (согласия) арендодателя, предусмотренного действующим законодательством и договором аренды, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считаются используемыми не в соответствии с разрешенным использованием.

5. Кадастровая стоимость по виду разрешенного (функционального) использования земельного участка и категории арендаторов применяется на момент осуществления деятельности юридических лиц и граждан.

6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, при превышении максимально допустимых сроков строительства, предусмотренных договором аренды земельных участков, за каждый год просрочки ввода объекта в эксплуатацию взимается:

первый год превышения срока - в трехкратном размере;

второй год превышения срока - в четырехкратном размере;

третий год превышения срока - в пятикратном размере;

последующие годы - в шестикратном размере.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

7. В случае возникновения неплатежей, связанных с всеобщим финансовым кризисом, допускается их реструктуризация путем заключения соглашений Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области с арендаторами на срок не более 6 (шести) месяцев на основании заявления арендатора. В иных случаях заключение соглашений не допускается.

8. За земельные участки, предоставленные для размещения индивидуальных гаражей, расположенных вне гаражных кооперативов, участникам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых действующим законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий, инвалидам I группы арендная плата начисляется в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

9. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.