Статья 7. Арендная плата за земельный участок

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2012 г. N 20/0346-ГС в статью 7 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 7. Арендная плата за земельный участок

Размер арендной платы определяется договором между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла и арендатором на основании утвержденной Орловским городским Советом народных депутатов Методики расчета арендной платы по кадастровой стоимости земель с учетом видов пользования земельными участками и категорий арендаторов если иное не установлено федеральными законами, законами Орловской области и настоящим положением.

В целях стимулирования и поддержки определенных отраслей городского хозяйства, развития приоритетных видов деятельности и эффективного использования городских земель решением Орловского городского Совета народных депутатов по предложению администрации города Орла одновременно с принятием бюджета на очередной финансовый год утверждаются коэффициенты по видам пользования и категориям арендаторов за один квадратный метр земельной площади в расчете на год.

Арендная плата устанавливается в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых помесячно равными долями не позднее 10-го числа расчетного месяца. В случаях предоставления земельных участков сроком до 3-х месяцев арендная плата производится на условиях полной предварительной оплаты за весь период аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления права на заключение или оформления на новый срок договора аренды земли не влечет за собой прекращения их обязанности своевременно производить платежи за землю.

Не использование участка после заключения договора аренды не является основанием для возврата арендной платы арендатору.

Арендная плата за первично предоставленные земельные участки и при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания постановления о предоставлении земельного участка, при продлении договора аренды земли - непрерывно.

При переходе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика другому арендная плата исчисляется и предъявляется к уплате прежнему арендатору с 1 января этого года по день, с которого он утратил право на земельный участок, а новому - начиная с дня, следующего за днем возникновения права на земельный участок.

Пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем на основании соответствующего постановления Орловского городского Совета народных депутатов с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента в зависимости от приоритетности и социальной значимости вида использования земли, коэффициента для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель, если существенно изменились хозяйственные и экономические обстоятельства, из которых исходила администрация города Орла при установлении арендной платы за землю, а также в случае изменения методики расчета арендной платы. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором.

При предоставлении земельных участков в аренду для организации летних кафе расчет арендной платы производится: с 1 мая по 30 сентября - за использование земель под объектами торговли, в остальной период - за использование прочих земель поселений.

Прекращение договора не освобождает арендатора от обязанностей по уплате задолженностей по платежам и соответствующих штрафных санкций.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Для лиц, которым предоставлены земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьями 30, 34 Земельного кодекса Российской Федерации, разделом 6 Положения "Об управлении и распоряжении земельными участками на территории г. Орла", утвержденного постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 28.03.2002г. N 16/212-ГС, размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночном размере арендной платы за конкретный земельный участок, но не ниже размера, рассчитанного по утвержденной Орловским городским Советом народных депутатов методики расчета арендной платы по кадастровой стоимости земель с учетом видов пользования земельными участками и категорий арендаторов, если федеральными законами, законами Орловской области или договором не предусмотрено иное.