Статья 5. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Статья 5. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства

1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Продажа земельных участков для индивидуального жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1. статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

4. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

4.1. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращается в администрацию города с заявлением, в котором должны быть указаны: фамилия, имя, отчество гражданина, адрес его места жительства и постоянной регистрации, назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право пользования земельным участком. К заявлению прилагается копия паспорта.

4.2. Заявление о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства направляется главой города в Комитет по архитектуре и градостроительству.

4.3. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация города может:

1) принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка;

2) принять решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка;

3) опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом главой города, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования город Мценск) в сети "Интернет".

Решение администрации города в этом случае оформляется постановлением главы города, проект которого готовит Комитет по архитектуре и градостроительству.

Постановление главы города в семидневный срок со дня его принятия направляется гражданину, обратившемуся с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

4.4. В случае, если опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка в аренду и в случае, если по истечении месяца со дня опубликования такого сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка другие заявления не поступили, администрация города принимает решение о предоставлении такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду гражданину, от которого поступило заявление.

Решение администрации города в этом случае оформляется постановлением главы города, проект которого готовит Комитет по архитектуре и градостроительству.

4.5. Работы по межеванию земельного участка и государственному кадастровому учету земельного участка осуществляет гражданин - заявитель за счет собственных средств.

4.6. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. Договор аренды земельного участка заключает Управление по муниципального имущества г. Мценска на основании постановления главы города.

4.7. В случае, если поступили заявления граждан в течение месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка администрацией города проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов и настоящим Положением.

4.8. В случае принятия главой города постановления о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, администрация города в установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением порядке:

1) осуществляет формирование земельного участка с проведением работ по его формированию без предварительного согласования места размещения объекта и его государственный кадастровый учет;

2) определяет разрешенное использование такого земельного участка;

3) определяет технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения,

4) определяет плату за подключение,

5) проводит аукцион по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка в соответствии со статьей 38.1. Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов и настоящим Положением.

4.9. Комитет по архитектуре и градостроительству осуществляет работу по формированию земельного участка в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Положения и готовит проект постановления главы города о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

4.10. Управление по муниципальному имуществу г. Мценска осуществляет в соответствии с законодательством государственный кадастровый учет, осуществляет работу по подготовке аукциона в качестве организатора аукциона.

4.11. Протокол о результатах аукциона по продаже права аренды такого земельного участка является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора.

Договор аренды земельного участка подлежит заключению с победителем аукциона.

Стороной договора в договоре аренды земельного участка от администрации города выступает Управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

4.12. В случае, если аукцион признан не состоявшимся в связи с тем, что в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а администрация города в лице Управления по муниципальному имуществу г. Мценска обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

4.13. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

4.14. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте муниципального образования город Мценск (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

4.15. В случае принятия главой города постановления о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства, администрация города в установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением порядке:

1) осуществляет формирование земельного участка с проведением работ по его формированию без предварительного согласования места размещения объекта и его государственный кадастровый учет;

2) определяет разрешенное использование такого земельного участка, технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение;

3) определяет начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы;

4) проводит аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка в соответствии со статьей 38.1. Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов и настоящим Положением.

4.16. Комитет по архитектуре и градостроительству осуществляет работу по формированию земельного участка в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Положения и готовит проект постановления главы города о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

4.17. Управление по муниципальному имуществу г. Мценска осуществляет в соответствии с законодательством государственный кадастровый учет, осуществляет работу по подготовке аукциона в качестве организатора аукциона.

4.18. Протокол о результатах аукциона по продаже земельного участка или права аренды такого земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора.

4.19. Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка подлежит заключению с победителем аукциона.

Стороной договора в договоре купли-продажи или договоре аренды земельного участка от администрации города выступает Управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

4.20. В случае, если аукцион признан не состоявшимся в связи с тем, что в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли- продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а администрация города в лице Управления по муниципальному имуществу г. Мценска обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

4.21. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли- продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

4.22. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте муниципального образования город Мценск (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

5. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативным правовым актом городского Совета.

6. Земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставляются в собственность граждан за плату, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и пунктом 2 статьи 2 Закона Орловской области от 15 апреля 2003 года N 320-ОЗ "О предельных размерах и условиях предоставления земельных участков в собственность граждан".