Вопрос: Физическое лицо владело 1/2 доли квартиры более 3-х лет. Другая доля перешла к нему на праве наследования. Квартиру планируется продать. Необходимо ли уплачивать налог на доходы физических лиц с доли, которой налогоплательщик владел менее 3-х лет? (Ответ УФНС РФ по Орловской области)

Вопрос: Физическое лицо владело 1/2 доли квартиры более 3-х лет. Другая доля перешла к нему на праве наследования. Квартиру планируется продать. Необходимо ли уплачивать налог на доходы физических лиц с доли, которой налогоплательщик владел менее 3-х лет?

Ответ: В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Если в процессе владения имуществом происходило изменение состава собственников, то согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру (письмо Министерства финансов от 192012 г. N 03-04-05/5-40).

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от ее продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, если менее трех лет находилась в собственности налогоплательщика, то налогоплательщик обязан представить в налоговую инспекцию по месту своего учета до 30 апреля календарного года следующего за годом, в котором была продана квартира, декларацию по форме 3-НДФЛ (п.  1 ст. 207 НК РФ), в которой он самостоятельно исчисляет сумму налога на доходы физических лиц, подлежащую уплате.

4 июня 2012 г.

МРИ ФНС России N 4 по Орловской области