Раздел 4. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

4. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для
строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

4.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) или без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, предусмотренных пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Основанием для формирования земельных участков является обращение Департамента в администрацию города Орла. При подготовке обращения учитываются заявления граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков, предложения органов исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области и ходатайства администрации города Орла о предоставлении земельных участков для государственных и муниципальных нужд, в том числе в рамках реализации федеральных, региональных и муниципальных целевых программ.

4.2. Проведение работ по формированию земельных участков осуществляется администрацией города Орла в соответствии с законодательством в двухмесячный срок со дня получения обращения Департамента и включает следующие работы:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.3. Департамент принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Порядка, а также определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, размер задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды и срок начала освоения земельного участка. Департамент проводит торги (конкурсы, аукционы) в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, или для комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в соответствии со статьями 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.4. При продаже на аукционе земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка Департамент после подписания протокола о результатах торгов заключает с победителем торгов договор купли-продажи или аренды земельного участка не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона.

При продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства договор купли-продажи с единственным участником аукциона заключается не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона.

4.5. Сумма задатка, внесенная победителями торгов, засчитывается в оплату приобретенного в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Денежные средства перечисляются Департаментом в соответствии с бюджетным законодательством.

4.6. Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, осуществляется путем предоставления межбюджетных трансфертов из областного бюджета бюджету муниципального образования "Город Орел". Предоставление межбюджетных трансфертов осуществляется в соответствии со сводной бюджетной росписью областного бюджета в пределах бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных Департаменту в установленном порядке на эти цели.

Администрация города Орла по окончании работ по формированию земельного участка, выполненных в соответствии с требованиями законодательства, направляет в Департамент пакет документов по сформированному земельному участку, а также акт выполненных работ и счет-фактуру на оказанные работы и услуги.

Департамент в течение 10 календарных дней с момента получения указанных документов в рамках своих полномочий осуществляет проверку полноты и качества оказанных услуг и проведенных работ.

Сдача выполненных работ администрацией города Орла и приемка их Департаментом оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе от подписания акта одной из сторон в акте делается соответствующая отметка и составляется претензия с обоснованием мотива отказа.

До двадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, Департамент перечисляет сумму фактически подтвержденных расходов бюджету муниципального образования "Город Орел" на счет Территориального органа федерального казначейства по Орловской области, открытый для учета поступлений и их распределения между бюджетами бюджетной системы.

Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, осуществляется путем заключения соглашения между Департаментом и администрацией города Орла.

Получатель бюджетных средств несет ответственность за их нецелевое использование в соответствии с законодательством Российской Федерации.