Статья 1

Статья 1

Внести в Закон Орловской области от 5.06.2003 г. N 331-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области" (в последней редакции от 22.08.2005 г. N 531-ОЗ. Собрание нормативных правовых актов Орловской области. 2005. Вып. 28. С.205) следующие изменения:

1) в статье 2:

а) в части 2 слова "в соответствии с законодательством, указанной в приложении N 1" заменить словами "в соответствии с приложением к настоящему Закону";

б) в части 3 слова "пунктом 1" заменить словами "частью 1";

в) часть 5 изложить в следующей редакции:

"5. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Орловской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается в размере не более 35 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории соответствующего муниципального района в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.";

2) в статье 3:

а) в части 1:

в абзаце первом после слов "статьи 3" записать слова "части 2 статьи 4", слова "пункта 5" заменить словами "части 5";

в абзаце втором вместо слов "учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязано в письменной форме" записать слова "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме";

б) в части 2 и далее по всему тексту в соответствующих падежах слова "орган специальной компетенции администрации области" заменить словами "орган исполнительной государственной власти специальной компетенции области";

в) в части 3 после слова "области" дополнить слова "по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности";

г) дополнить статью частью 4 следующего содержания:

"4. Лицо, осуществившее отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями статьи 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 3 настоящего Закона, имеет преимущественное право на заключение договора аренды такого земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.";

3) в статье 4:

а) в части 2:

в абзаце первом слова "двух лет" заменить словами "трех лет";

абзац второй изложить в следующей редакции:

"Орган исполнительной государственной власти специальной компетенции области направляет в суд заявление:

1) о признании права собственности Орловской области на указанный земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности неизвестны,

2) о прекращении права собственности участника или участников долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и признании права собственности Орловской области на указанный земельный участок, если участник или участники долевой собственности известны.";

б) дополнить частью 3 следующего содержания:

"3. Споры участников долевой собственности по местоположению, оценке стоимости и иным вопросам, связанным с характеристикой выделяемого земельного участка, разрешаются с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается коллегией области, а в случае невозможности принятия согласованного сторонами решения - судом.";

4) в статье 5:

а) абзац первый части 2 изложить в следующей редакции:

"Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме коллегию области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.";

б) в абзаце первом части 3 слово "месяца" заменить словами "тридцати дней", последнее предложение исключить;

в) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. В соответствии с федеральным законодательством сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.";

5) в статье 6:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии с федеральным законодательством, настоящим Законом.";

б) в части 3:

абзац первый дополнить предложением следующего содержания: "Лица, переоформившие право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды в соответствии со статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вправе приобрести в собственность арендуемые сельскохозяйственные угодья по цене, равной 10 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий";

абзац второй изложить в следующей редакции:

"Минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Орловской области составляет три года.";

6) в статье 8:

а) вместо слов "уведомлений участников долевой собственности о предстоящем собрании" записать слова "о месте и времени проведения общего собрания участников долевой собственности по решению вопросов владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности";

б) слова "двух лет" заменить словами "трех лет";

7) в статье 9:

а) в части 2 слова "по их условиям" заменить словами "а также об условиях их проведения";

б) дополнить частями 4 и 5 следующего содержания:

"4. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, равной 10 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

5. До разграничения собственности на землю распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности, осуществляется в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".".