Статья 1. Предмет Договора

                         Статья 1. Предмет Договора

     1.1.  Правительство   обязуется   предоставить  лицу,   заключившему

Договор, земельный участок  (далее -Участок)  для  комплексного  освоения

территории в целях строительства жилья экономического класса:

категория земель: _____________________________________________;

вид разрешенного использования: _______________________________;

площадь: ________________________________________________ кв. м;

местоположение: _____________________________________________;

кадастровый номер: ______________________________________.

     Сведения об Участке  указаны  в  кадастровом  паспорте  о  земельном

участке (копия прилагается).

     1.2.    Участок  предоставляется  лицу,  заключившему  Договор,  для

комплексного  освоения  в  целях  строительства  в  минимально  требуемом

объеме  жилых  помещений,  технико-экономические  показатели  и параметры

которых  соответствуют  условиям  отнесения  этих жилых помещений к жилью

экономического  класса, установленным приказом Министерства строительства

и  жилищно-коммунального  хозяйства  Российской  Федерации  от 5 мая 2014

года  N 223/пр (далее -жилье экономического класса), и иного, в том числе

жилищного, строительства (далее -комплексное освоение Участка).

     Комплексным освоением Участка является:

     подготовка  документации  по  планировке  территории,  состоящей  из

проекта  планировки  территории,  проекта межевания территории в границах

Участка,  ее согласование, а также ее утверждение в установленном порядке

уполномоченным органом (далее -документация по планировке территории);

     благоустройство    территории    в    границах  Участка  посредством

строительства  (создания)  на образованных в соответствии с документацией

по  планировке  территории  земельных  участках в границах Участка (далее

-Образованные    участки)  объектов  инженерной  инфраструктуры  в  сфере

электро-,  тепло-,  газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных

вод,  иной инфраструктуры, а также объектов по благоустройству территорий

общего  пользования  в  границах  Участка,  безвозмездная  передача таких

объектов  в  муниципальную  (или  государственную)  собственность либо на

возмездной основе в собственность ресурсоснабжающих или иных организаций.

     Максимальный    срок    выполнения  всех  работ  по  благоустройству

территории  посредством  строительства объектов инженерной инфраструктуры

-5 (пять) лет с момента заключения Договора;

     осуществление   строительства  на  Участке  в  минимально  требуемом

объеме,  предусмотренном  подпунктом 1.3.1 Договора, жилья экономического

класса    в    соответствии  с  параметрами  разрешенного  строительства,

указанными  в  извещении  о  проведении  аукциона, и подлежащего передаче

и/или продаже в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 6 Договора.

     осуществление    строительства    на    Участке  объектов  жилищного

строительства  и  других  объектов недвижимого имущества, предусмотренных

документацией    по    планировке  территории  в  соответствии  с  видами

разрешенного использования.

     Общая  площадь  жилья  экономического  класса  должна  составлять не

менее 80 (восьмидесяти) процентов от общей площади жилых помещений.

     Доля  площади  нежилых  зданий  и нежилых помещений в жилых зданиях,

которые  планируется  построить  в рамках проекта жилищного строительства

(за  исключением  зданий  социального  и коммунально-бытового назначения,

зданий,  относящихся  к  объектам  инженерно-технического  обеспечения, а

также  помещений  общего  пользования, социального и коммунально-бытового

назначения  в  многоквартирных  домах),  в  площади  всех жилых и нежилых

зданий,  которые  планируется  построить  в  рамках  проекта,  не  должна

превышать 20 (двадцать) процентов.

     1.3.    Основные    требования    к   параметрам  и  характеристикам

планируемого развития территории Участка:

     1.3.1.  Минимальная  общая  площадь жилых помещений, соответствующих

     условиям  отнесения  к  жилью  экономического  класса  и  подлежащих

продаже  или  передаче  на  условиях, предусмотренных Договором, право на

заключение  которого  является  предметом  аукциона,  составляет  _______

кв. м.

     Максимальный  объем общей площади жилых помещений составляет _______

кв. м.

     1.3.2.    Параметры    жилых    помещений  экономического  класса  в

многоквартирном доме должны удовлетворять следующим условиям:

     1.3.2.1.  Общая  площадь жилого помещения должна составлять не более

100 кв. м.

     1.3.2.2.    Класс  энергосбережения  (энергетической  эффективности)

должен быть не ниже "В+" (повышенный).

     1.3.2.3. Должна быть выполнена внутренняя отделка жилых помещений.

     1.3.2.4.  Должно  быть  установлено  инженерное  оборудование, в том

числе  в  целях  поквартирного  учета  водопотребления, теплопотребления,

электропотребления   и  газопотребления  (при  наличии  газопотребления),

предусмотрено  кабельное  телевидение  и  широкополосный  доступ  в  сеть

Интернет.

     1.3.2.5.        Обеспеченность        объектами     социального    и

коммунально-бытового  назначения,  инженерно-технического  обеспечения  и

территориальная    доступность    к    таким   объектам  предусмотрены  в

соответствии    с  СП  42.13330.2011  "Градостроительство.  Планировка  и

застройка городских и сельских поселений".

     1.3.2.6.  Условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных

маломобильных    групп   населения  с  учетом  требований,  установленных

законодательством Российской Федерации.

     1.3.2.7.  Площадь  квартир в многоквартирных домах по числу комнат и

их площади (по нижнему  и  верхнему   пределам площади без учета  площади

балконов, террас,  веранд,  лоджий,  холодных кладовых и тамбуров) должна

соответствовать следующим данным:

Число жилых комнат	1	2	3	4	5	6
Рекомендуемая площадь квартир (по нижнему и верхнему пределам площади), кв. м	28-45	44-60	56-80	70-100	84-116	103-126

     1.3.2.8.  Площадь жилых помещений квартир в многоквартирных домах не

менее:

     комнаты в однокомнатной квартире -14 кв. м;

     общей  жилой  комнаты  в  квартирах  с  числом  комнат  две  и более

-16 кв. м;

     спальни -8 кв. м (10 кв. м -на двух человек);

     кухни -6 кв. м;

     кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах -5 кв. м.

     1.3.2.9.  Минимальная  отделка  помещений,  состав  и характеристики

инженерного оборудования должны отвечать следующим требованиям:

     1.3.2.10.  Внутренняя  отделка жилых помещений многоквартирных жилых

домов:

     Жилые комнаты, коридоры, холлы:

     потолки -окрашены;

     стены -оклеены обоями;

     покрытие полов -линолеум;

     плинтусы -деревянные.

     Ванные комнаты, санузлы:

     потолки -окрашены;

     стены  -окрашены  масляной  краской  и (или) облицованы керамической

плиткой;

     покрытие полов -керамическая плитка;

     плинтусы -из керамической плитки.

     Кухни, кладовые:

     потолки -окрашены;

     стены -окрашены и (или) облицованы керамической плиткой;

     покрытие полов -линолеум;

     плинтусы -деревянные.

     1.3.2.11.    Внутренняя    отделка    помещений  общего  пользования

(тамбуров,  лестничных  клеток,  коридоров,  лифтовых  холлов,  помещений

мусоропровода) многоквартирных жилых домов:

     Холодные тамбуры входов, мусорокамеры, помещения мусоропроводов:

     потолки -масляная окраска;

     стены -масляная окраска;

     покрытие полов -керамическая плитка;

     плинтусы -из керамической плитки.

     Лестничные клетки, теплые тамбуры входов:

     потолки -окрашены;

     стены -окрашены;

     покрытие полов -керамическая плитка;

     плинтусы -из керамической плитки.

     Коридоры, лифтовые холлы, приквартирные тамбуры:

     потолки -окрашены;

     стены -окрашены;

     покрытие полов -керамическая плитка;

     плинтусы -из керамической плитки.

     1.3.2.12.    Основные  характеристики  и  минимальные  требования  к

сантехническому оборудованию и столярным изделиям:

     окна  -оконные  блоки  с  одно-  или  двухкамерным стеклопакетом (по

теплотехническим требованиям);

     подоконные плиты -деревянные или пластиковые;

     двери  входные  (в квартиры) -деревянные со сплошным заполнением или

металлические;

     двери внутренние -глухие или остекленные;

     обязательно    наличие    установленных    сантехнических   приборов

-унитазов, умывальников, кухонных моек и ванн.

     1.3.2.13.   Состав  инженерного  обеспечения  многоквартирных  жилых

зданий:  хозяйственно-питьевое,  противопожарное и горячее водоснабжение,

канализация  и  водостоки;  отопление,  вентиляция, противодымная защита,

электроосвещение,       силовое    электрооборудование,    телефонизация,

радиофикация,  телевизионные  антенны и звонковая сигнализация; кабельное

телевидение  и  широкополосный  доступ  в  сеть  Интернет; автоматическая

пожарная  сигнализация,  система  оповещения  и управления эвакуацией при

пожаре,  лифты  для  транспортирования  пожарных подразделений и средства

спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.

     1.3.2.14.  Строительные  и  отделочные материалы, а также материалы,

используемые    в  строительстве,  должны  быть  разрешены  к  применению

органами   и  учреждениями  государственной  санитарно-эпидемиологической

службы.

     1.3.2.15.  Концентрация  вредных  веществ в воздухе жилого помещения

не  должна  превышать  предельно допустимую концентрацию для атмосферного

воздуха населенных мест.

     1.3.2.16.    Уровень    напряженности  электростатического  поля  на

поверхности  строительных  и отделочных материалов не должен превышать 15

кВ/м (при относительной влажности воздуха 30 - 60%).

     1.3.3.    Рациональный   расход  энергетических  ресурсов  с  учетом

требований,  установленных  нормативными  документами  в сфере применения

требований энергетической эффективности.

     1.3.4.  Показатели  санитарно-эпидемиологических  требований не ниже

установленных        нормативными        документами        в       сфере

санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

     В  случае  если  в период действия Договора в результате проведенных

инженерно-геологических    изысканий,    определения    или    расширения

санитарно-защитных    зон   предприятий  различных  категорий  опасности,

возникновения  условий техногенного характера, а также иных обстоятельств

объективного  характера,  возникнут ограничения по использованию Участка,

препятствующие   выполнению  лицом,  заключившим  Договор,  установленных

настоящим  пунктом  требований,  указанные требования могут быть уточнены

Правительством  на  основе  предоставленных  лицом,  заключившим Договор,

обосновывающих  документов  путем заключения дополнительного соглашения к

Договору, что не будет являться изменением условий аукциона.

     В  случае  если  в  период  действия Договора будут установлены иные

условия  отнесения  жилых  помещений к жилью экономического класса, лицо,

заключившее             Договор,        обеспечивает        осуществление

архитектурно-строительного    проектирования    и    строительства  жилья

экономического класса в соответствии с условиями, указанными в Договоре.

     1.4.  Правительство подтверждает, что на дату заключения Договора на

передаваемый  Участок  не  зарегистрированы права третьих лиц, Участок не

заложен, в споре и под арестом не состоит.

     Существующие    ограничения    использования    Участка   указаны  в

кадастровом паспорте земельного участка.