Статья 7. Права и обязанности Сторон

                 Статья 7. Права и обязанности Сторон

     7.1. Правительство обязуется:

     7.1.1. Обеспечить передачу Участка лицу, заключившему Договор.

     7.1.2.  Предоставить  в  соответствии  с земельным законодательством

лицу,  заключившему Договор, земельные участки, образованные из Участка в

соответствии  с утвержденным проектом межевания территории, и необходимые

такому  лицу  для  исполнения  обязательств  по  Договору,  в  аренду без

проведения торгов;

     7.1.3.    Соблюдать    при    проведении  проверок  законодательство

Российской    Федерации,    а  также  права  и  законные  интересы  лица,

заключившего   Договор,  не  требовать  от  лица,  заключившего  Договор,

представления документов и сведений, не относящихся к предмету  проверки.

     7.1.4.    Обеспечить  рассмотрение  и  утверждение  документации  по

       планировке     территории       в      порядке,      установленном

Градостроительным кодексом Российской Федерации.

     Максимальный    срок  рассмотрения  и  утверждения  документации  по

планировке территории -2 (два) месяца с даты получения документации.

     7.1.5.  Заключить  дополнительное  соглашение к Договору, содержащее

график  осуществления  мероприятий по освоению территории (в том числе по

строительству  и  вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов

блокированной      застройки,    объектов    индивидуального    жилищного

строительства,    указанных  в  подпункте  1.3.1),  в  отношении  каждого

мероприятия    с    указанием    сроков  начала  и  окончания  выполнения

соответствующих работ.

     7.1.6.  Обеспечить  размещение  в государственной специализированной

информационной    системе    "Портал    Орловской    области   -публичный

информационный  центр"  в сети Интернет (http://www.orel-region.ru/) и на

официальном  сайте  администрации  города  Орла  (http://www.orel-adm.ru)

указанных  в  пункте  6.5  информации  и  проектов  договоров в течение 3

рабочих  дней  со  дня  представления  указанной  информации  и  проектов

договоров  лицом,  заключившим  договор  об  освоении  территории в целях

строительства жилья экономического класса.

     7.1.7.    Соблюдать    при    проведении  проверок  законодательство

Российской    Федерации,    а  также  права  и  законные  интересы  лица,

заключившего   Договор,  не  требовать  от  лица,  заключившего  Договор,

представления документов и сведений, не относящихся к предмету проверки.

     7.2. Лицо, заключившее Договор, обязуется:

     7.2.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

     7.2.2.  Использовать  Участок  в соответствии с целями, указанными в

пункте 1.2 Договора.

     7.2.3.    Подготовить    документацию  по  планировке  территории  и

обеспечить ее утверждение в уполномоченном органе, а именно:

     обеспечить    разработку   проекта  планировки  территории,  проекта

межевания   территории  (осуществляется  в  составе  проектов  планировки

территорий  или  в  виде  отдельного  документа),  согласовать  со  всеми

победителями  аукционов  смежных  земельных участков, и представить его в

Правительство  для  принятия  решения  о  разделе  Участка.  При  наличии

замечаний  Правительства  по  вопросам,  затрагивающим  его права, учесть

данные   замечания  и  повторно  представить  в  Правительство  указанные

документы  для  принятия  решения  о  разделе  Участка,  при  этом сроки,

установленные в пункте 3.1 Договора, изменению не подлежат;

     обеспечить  утверждение  уполномоченным  органом  проекта планировки

территории,   проекта  межевания  территории  (осуществляется  в  составе

проекта  планировки территории или в виде отдельного документа). В случае

направления    уполномоченным   органом  проекта  планировки  территории,

проекта    межевания   территории  на  доработку  осуществить  доработку,

представить  в  Правительство  для  принятия  решения о разделе Участка и

обеспечить    утверждение    уполномоченным  органом  проекта  планировки

территории,  проекта  межевания территории. При этом сроки, установленные

в пункте 3.1 Договора, изменению не подлежат;

     обеспечить  в  соответствии с документацией по планировке территории

проведение  необходимых кадастровых работ и государственного кадастрового

учета  образуемых  участков  в  границах  Участка,  в  отношении которого

осуществляется  раздел  в  соответствии  с  документацией  по  планировке

территории.

     Передать  в Правительство кадастровые паспорта Образованных участков

в    течение    14   (четырнадцати)  календарных  дней  после  проведения

кадастрового учета.

     Максимальный  срок  подготовки документации по планировке территории

-10 (десять) календарных дней с даты заключения Договора.

     7.2.4.    Осуществить    на  Участке,  или  на  земельных  участках,

образованных  из Участка в соответствии с утвержденным проектом межевания

территории,  мероприятия  по  благоустройству,  в том числе озеленению, в

срок, установленный Договором.

     7.2.5.  Осуществить  образование  земельных  участков  из  Участка в

соответствии  с  утвержденным  проектом межевания территории, в том числе

обеспечить  за  свой счет выполнение в отношении таких земельных участков

в  соответствии  с требованиями, установленными Федеральным законом от 24

июля  2007  года  N 221-ФЗ  "О  государственном  кадастре  недвижимости",

работ,    в  результате  которых  обеспечивается  подготовка  документов,

содержащих  необходимые  для  осуществления государственного кадастрового

учета  сведения  о таких земельных участках, и обратиться с заявлением об

осуществлении    государственного   кадастрового  учета  таких  земельных

участков.

     Максимальные  сроки  выполнения  этого  обязательства -30 (тридцать)

дней с момента утверждения документации по планировке территории.

     7.2.6.   Обеспечить  строительство  на  Участке,  или  на  земельных

участках,  образованных из Участка в соответствии с утвержденным проектом

межевания  территории, объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

в  соответствии  с  проектом  планировки  территории  и Договором, и ввод

указанных объектов в эксплуатацию.

     Максимальные    сроки  выполнения  этого  обязательства  установлены

Договором.

     7.2.7.  Обеспечить  строительство многоквартирных домов, жилых домов

блокированной   застройки  и  (или)  объектов  индивидуального  жилищного

строительства  при  условии,  что  все  жилые помещения в многоквартирных

домах,    жилых   домах  блокированной  застройки  и  (или)  все  объекты

индивидуального     жилищного    строительства   либо     определенный  в

подпункте 1.3.1 их минимальный объем соответствуют условиям  отнесения  к

жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже  по договорам

участия  в  долевом  строительстве жилья экономического класса, договорам

купли-продажи  жилья  экономического  класса  гражданам, имеющим право на

приобретение жилья экономического класса.

     Максимальные    сроки  выполнения  этого  обязательства  установлены

Договором.

     7.2.8.  Обеспечить  строительство иных, не указанных в пунктах 7.2.6

и 7.2.7 объектов в соответствии с проектом планировки территории.

     Максимальные    сроки  выполнения  этого  обязательства  установлены

Договором.

     7.2.9.  Заключить  в  сроки,  предусмотренные  частью 10 статьи 46.5

Градостроительного  кодекса  Российской Федерации, с гражданами, имеющими

право  на  приобретение  жилья  экономического  класса,  либо  с органами

государственной    власти,   органами  местного  самоуправления  договоры

участия  в  долевом  строительстве  жилья экономического класса, договоры

купли-продажи   жилья  экономического  класса  в  отношении  указанных  в

подпункте  7.2.7  жилых  помещений,  в том числе объектов индивидуального

жилищного  строительства,  по  цене за один квадратный метр общей площади

жилого    помещения,   не  превышающей  цены,  указанной  в  протоколе  о

результатах  аукциона  на  право  заключения  данного  договора,  либо  в

случаях,  предусмотренных  частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного

кодекса Российской Федерации, начальной цены предмета такого аукциона.

     7.2.10.  Заключить  дополнительное соглашение к Договору, содержащее

график  осуществления  мероприятий по освоению территории (в том числе по

строительству  и  вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов

блокированной      застройки,    объектов    индивидуального    жилищного

строительства,  указанных  в  7.3.7)  в  отношении  каждого мероприятия с

указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ.

     7.2.11.    Обеспечить    осуществление    мероприятий   по  освоению

территории,  в  том  числе  по вводу в эксплуатацию объектов капитального

строительства,  в  соответствии  с  графиком  осуществления мероприятий в

предусмотренные указанным графиком сроки.

     Максимальный  срок  заключения  дополнительного соглашения к данному

договору,  предусматривающего  указанный график, -120 (сто двадцать) дней

со дня заключения Договора.

     7.2.12.  По  форме, установленной федеральным органом исполнительной

власти,  осуществляющим  функции  по выработке государственной политики и

нормативно-правовому  регулированию  в  сфере строительства, архитектуры,

градостроительства, представлять в Правительство:

     информацию  о возникновении у данного лица права привлекать денежные

средства  на  основании  договоров  участия в долевом строительстве жилья

экономического  класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья

экономического  класса,  и  о цене одного квадратного метра общей площади

жилого  помещения  по  указанным  договорам,  которая  не может превышать

максимальную цену одного квадратного метра жилья экономического класса;

     информацию  о вводе многоквартирных домов, жилых домов блокированной

застройки  в  эксплуатацию, о цене одного квадратного метра общей площади

жилого  помещения  по  указанным  договорам,  которая  не может превышать

максимальную  цену  одного квадратного метра жилья экономического класса.

Эта  информация  должна быть представлена в течение 3 рабочих дней со дня

получения  разрешения  на ввод таких домов в эксплуатацию, за исключением

случаев,    если  в  многоквартирных  домах,  жилых  домах  блокированной

застройки  в  отношении  всех  жилых  помещений,  подлежащих  продаже или

передаче    по    максимальной    цене  одного  квадратного  метра  жилья

экономического    класса,    заключены    договоры    участия  в  долевом

строительстве  жилья  экономического  класса с гражданами, имеющими право

на  приобретение  жилья  экономического  класса,  государственные и (или)

муниципальные  контракты и (или) предусмотрено заключение государственных

и (или) муниципальных контрактов;

     проекты    договоров   купли-продажи  жилья  экономического  класса,

договоров  участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а

также   сведения  о  жилых  помещениях,  являющихся  предметом  указанных

договоров;

     информацию    о   сроке  заключения  договоров  купли-продажи  жилья

экономического  класса,  договоров  участия в долевом строительстве жилья

экономического  класса,  установленном  в  соответствии  с  пунктом 7.2.7

Договора.

     7.2.13.    Обеспечить  осуществление  проектирования,  строительства

объектов  инженерной  и  иной  инфраструктуры  в  границах  Участка  и их

передачу  в  установленном  порядке в муниципальную (или государственную)

собственность    либо    на    возмездной    основе    в    собственность

ресурсоснабжающих  или  иных организаций в срок, указанный в пункте 3.1.2

Договора.

     7.2.14.    Осуществить    проектирование    и   строительство  жилья

экономического  класса,  иных  объектов  жилищного  строительства, других

объектов    недвижимого    имущества,  предусмотренных  документацией  по

планировке    территории,  на  Образованных  участках  в  соответствии  с

требованиями    законодательства    о    градостроительной  деятельности,

технических    регламентов,    иных   нормативно-технических  документов,

действующих  на территории Российской Федерации, а также в соответствии с

параметрами,  указанными в извещении о проведении аукциона и пунктах 1.2,

1.3 Договора, в сроки, указанные в пунктах 3.1.1, 3.1.3 Договора.

     7.2.15.  Обеспечить  содержание и эксплуатацию (в том числе оказание

коммунальных  услуг)  объектов  жилого  и иного назначения до передачи их

собственникам    или    организациям,  выбранным  собственниками  для  их

эксплуатации и обслуживания.

     7.2.16.    Не  допускать  действий,  нарушающих  цели  использования

Участка,  Образованных  участков,  а  также  действий,  нарушающих  права

третьих   лиц,  в  том  числе  приводящих  к  ухудшению  экологической  и

санитарной  обстановки  на  Участке,  Образованных  участках,  смежной  и

близлежащей территории.

     7.2.17.    Обеспечить    (в  том  числе  через  лиц,  осуществляющих

строительство)  Правительству  (их  представителям)  свободный  доступ на

Участок,  Образованные  участки для осмотра и проверки соблюдения условий

Договора    (в    том    числе    для   установки  и  обслуживания  камер

видеонаблюдения),  а также уполномоченным органам государственной власти,

органам  местного  самоуправления, в том числе органам государственного и

муниципального  контроля  и  надзора,  для  осуществления их полномочий в

пределах  компетенции,  представлять  Правительству (их представителям) и

контролирующим    органам    документы   и  информацию,  необходимые  для

проведения проверок.

     Участвовать   в  проводимых  Правительством  проверках  соответствия

выполнения    работ   и  применяемых  строительных  материалов,  а  также

результатов таких работ установленным пунктом 1.3 Договора требованиям.

     7.2.18.      Извещать    Правительство,    соответствующие    органы

государственной    власти   и  местного  самоуправления  о  возникновении

аварийной  ситуации,  аварии  или  ином  событии,  нанесшем (или грозящем

нанести)  Участку,  Образованным участкам, а также объектам недвижимости,

иному  имуществу третьих лиц ущерб, в течение суток с момента наступления

такого    события    и  своевременно  принимать  все  возможные  меры  по

предотвращению нанесения ущерба.

     7.2.19.  После  заключения  Договора  ежеквартально не позднее 10-го

числа  первого  месяца,  следующего за отчетным кварталом, представлять в

Правительство  отчетность об исполнении обязательств по Договору, а также

о  проведенных мероприятиях по строительному контролю с приложением копий

подтверждающих документов.

     7.2.20.  Осуществить  в полном объеме комплексное освоение Участков,

обеспечение  жилищного  и  иного  строительства  на Образованных участках

независимо от привлечения к комплексному освоению третьих лиц.

     Привлечение  третьих  лиц  к  строительству  объектов жилого и иного

назначения,  инженерной  и  иной  инфраструктуры, в том числе привлечение

денежных  средств  граждан  в  рамках участия в долевом строительстве, не

влечет  перехода к ним прав и обязанностей лица, заключившего Договор, по

Договору,  за  исключением  случаев  передачи лицом, заключившим Договор,

прав и обязанностей по Договору.

     7.2.21.    Заключить    в  установленном  порядке  с  организациями,

осуществляющими  эксплуатацию  сетей  инженерно-технического обеспечения,

договоры  о  подключении  объектов,  строительство которых осуществлено в

соответствии  с  пунктом  7.2.6  Договора, к сетям инженерно-технического

обеспечения,  а  также осуществить подключение объектов жилищного и иного

строительства,   предусмотренных  пунктом  7.3.7  Договора,  к  указанным

объектам инженерной инфраструктуры.

     7.2.22.  Представить  в  Правительство  документы,  необходимые  для

заключения Договора, в срок, установленный протоколом об итогах аукциона.

     7.2.23.    Представлять    в  Правительство  копии  согласованной  и

утвержденной  в  установленном  порядке  проектной  документации объектов

капитального   строительства,  строящихся  на  Образованных  участках,  в

составе  раздела  1  "Пояснительная  записка",  раздела  3 "Архитектурные

решения",    раздела    6   "Проект  организации  строительства  объектов

капитального  строительства",  а  также  по  запросу  Правительства -иных

разделов  проектной  документации,  разработанной  на  ее  основе рабочей

документации,  результатов  инженерных  изысканий  в  течение 10 (десяти)

дней с даты утверждения проектной документации.

     При    наличии    замечаний  Правительства,  касающихся  обеспечения

соблюдения  при  осуществлении  архитектурно-строительного проектирования

установленных  пунктом 1.3 Договора требований, учесть данные замечания и

повторно  представить  в  Правительство  доработанную  и  утвержденную  в

установленном порядке проектную документацию.

     7.3. Правительство вправе:

     7.3.1.    Осуществлять    контроль    за    использованием  Участка,

Образованных  участков  и  проверку  соблюдения  условий  Договора, в том

числе    с    применением    на   Участке,  Образованных  участках  камер

видеонаблюдения.

     7.3.2.  Требовать  во  внесудебном  порядке  досрочного  расторжения

Договора, в случае:

     неисполнения  лицом,  заключившим Договор, обязанности по разработке

и  утверждению  документации по планировке территории и ее согласования с

победителями    аукционов    в   отношении  смежных  земельных  участков.

Документация  по  планировке  территории  признается  неразработанной,  а

лицо,  заключившим  Договор  не  исполнившим  обязанность по разработке и

обеспечению  утверждения  документации по планировке территории в случае,

если  в  течение  сроков, указанных в пункте 3.1.3 Договора, документация

по  планировке  территории  не будет утверждена уполномоченным органом по

причине  полного  или  частичного  несоответствия  указанной документации

действующему законодательству Российской Федерации;

     невыполнения  графика  работ по проектированию и строительству жилья

экономического  класса,  иных  объектов  жилищного  строительства, других

объектов    недвижимого    имущества,  предусмотренных  документацией  по

планировке территории;

     передачи прав и обязанностей по Договору третьему лицу;

     несоблюдения    установленной    величины    доли   жилых  помещений

экономического класса от общей площади жилых помещений.

     7.3.3.    Требовать    в  судебном  порядке  досрочного  расторжения

Договора, в случае:

     использования  лицом, заключившим Договор, Участка не в соответствии

с его целевым назначением (пункт 1.2 Договора);

     использования Участка способами, приводящими к его порче;

     невнесения  арендных  платежей  по  заключенным  в рамках настоящего

Договора    договоров    аренды   более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного срока платежа.

     7.3.4.    Проводить    проверки   соответствия  выполнения  работ  и

применяемых  строительных  материалов,  а  также  результатов таких работ

установленным    пунктом 1.3  Договора  требованиям  в  отсутствие  лица,

заключившего  Договор,  в  случае,  если  лицо, заключившее Договор, было

уведомлено  о  проведении  проверки  и  не  обеспечило присутствие своего

уполномоченного представителя.

     7.3.5.   После  разработки  документации  по  планировке  территории

пересмотреть  при  необходимости  параметры  застройки  в  части объектов

строительства    при   условии  сохранения  соотношения  жилых  помещений

экономического класса к общей площади жилых помещений.

     7.4. Лицо, заключившее Договор, вправе:

     7.4.1.    Требовать    в  судебном  порядке  досрочного  расторжения

Договора, в случае:

     непредставления    Правительством    Участков  в  пользование  лицу,

заключившему    Договор,    либо    создания  Правительством  препятствий

пользованию    Участками    в   соответствии  с  условиями  Договора  или

назначением Участков;

     наличия  у  переданного  Правительством Участка недостатков, которые

препятствуют  пользованию  им  в  соответствии с его целями, указанными в

пункте 1.3   Договора,  и  которые  не  были оговорены Правительством при

заключении    Договора,  не  были  заранее  известны  лицу,  заключившему

Договор,  и не могли быть обнаружены лицом, заключившим Договор, во время

осмотра Участков при заключении Договора;

     если  Участки  в  силу  обстоятельств,  за которые лицо, заключившее

Договор,    не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  непригодном  для  его

использования в соответствии с пунктом 1.3 Договора.

     7.4.2.    Присутствовать    при    проведении   Правительством  (его

представителями,    в   том  числе  экспертными  организациями)  проверок

соответствия  выполнения  работ  и применяемых строительных материалов, а

также    результатов  таких  работ  установленным  пунктом  1.3  Договора

требованиям, знакомиться с результатами проверок.

     7.4.3.  Обратиться  без  доверенности с заявлением о государственной

регистрации    государственной    собственности   на  земельные  участки,

образованные  из Участка в соответствии с утвержденным проектом межевания

территории.

     7.4.4.        По      истечении       срока,        предусмотренного

пунктом 2 части 10 статьи 46.5    Градостроительного кодекса   Российской

Федерации, на    распоряжение   указанными в пункте 9 части 4 статьи 46.6

Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации  жилыми помещениями, в

том    числе   объектами  индивидуального  жилищного  строительства,  без

ограничений, установленных Договором.