Статья 54. Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 2012 г. N 28/0495-ГС в статью 54 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 54. Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости.

1. Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, разрешенные на территории всех земельных участков:

элементы благоустройства и озеленения территории:

- вертикальная планировка;

- покрытия территорий (улиц, площадей, набережных, внутри-квартальных, в том числе внутридворовых пространств);

- подпорные стенки, спуски, лестницы;

- парапеты, ограды, технические ограждения;

- отдельно стоящие объекты уличного оборудования, в том числе павильоны, ларьки, прилавки, лотки, остановки общественного транспорта, посты контрольных служб, уличная мебель, мусоросборники;

- объекты для размещения информации и рекламы (тумбы, стенды и др.);

- беседки и навесы;

- оборудование для детских, спортивных и иных игровых площадок;

- светильники, пункты связи, иное оборудование;

- произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы);

- памятные доски;

- декоративные устройства, в том числе фонтаны, бассейны, цветники, растения в кадках;

- части фасадов зданий, в том числе крыльца, навесы, козырьки, лестницы, балконы, эркеры, лоджии, карнизы, столярные изделия, элементы декора, окраска, светильники, ограждения, защитные решетки, водосточные трубы, антенны, флагштоки, настенные кондиционеры и другое оборудование, пристроенное к стенам или вмонтированное в них;

инженерно-технические объекты, сооружения, коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования на соответствующем земельном участке (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.) при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации;

автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

гостевые стоянки, подземные и наземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки с количеством мест, определенным в статье 56;

общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения);

хозяйственные площадки для мусоросборников;

иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования (вспомогательных капитальных зданий и временных сооружений) не должна превышать 40% общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4. Во встроенных или пристроенных нежилых помещениях нижних этажей многоквартирных жилых домов не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины;

склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);

бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

предприятия питания;

предприятия досуга с музыкальным сопровождением;

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м;

общественные уборные;

похоронные бюро;

встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник:

травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 кв. м.

5. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования (вспомогательных временных сооружений), не должна превышать 10% от площади земельного участка.

6. Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков, приведен в таблице 54.1.

Таблица 54.1. Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков

Код вида использования	Основные и условные виды разрешенного использования недвижимости	Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости
1	2	3
1.000	Постоянное и временное проживание
1.100	Постоянное проживание
1.110	Индивидуальные жилые дома	- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты; - гаражи или стоянки на 1-3 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); - строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды, палисадники; - водоемы, водозаборы; - теплицы, оранжереи Все виды применяются в границах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства)
1.120	Многоквартирные жилые дома
1.121	Многоквартирные жилые дома до 2-х этажей	- гаражи или гостевые стоянки; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды, палисадники; - водозаборы; - теплицы Все виды применяются в границах земельных участков без нарушения принципов добрососедства
1.123 1.124 1.125.	Многоквартирные жилые дома до 21 этажа	Встроенные или пристроенные нежилые помещениях нижних этажей домов по фронту улиц: - учреждения торговли, торговой площадью до 500 кв. м (кроме указанных в ч. 4 ст. 54); - учреждения общественного питания без музыкального сопровождения (кроме указанных в ч. 4 ст. 54); - парикмахерские, салоны красоты, - библиотеки; - отделения связи; - офисы фирм при условии обеспечения автостоянками согласно статье 56; - врачебные кабинеты (кроме указанных в ч. 4 ст. 54); - детские дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 30; - площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - гостевые стоянки, подземные и наземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки; - площадки для выгула собак; - отдельно стоящие гаражи для инвалидов
1.130	Жилые здания специального назначения	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - отдельно стоящие гаражи для инвалидов
1.131	Дома для престарелых и семей с инвалидами
1.132	Общежития
1.200	Сезонное проживание
1.210 1.220	Дома для сезонного проживания	- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние госте-вые домики, семейные бани, надворные туалеты; - гаражи или стоянки на 1-2 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста); - площадки: детские, хозяйственные, для отдыха; - сады, огороды; - водоемы, водозаборы; - теплицы, оранжереи. Все виды применяются в границах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства
1.300	Временное проживание
1.310	Гостиницы	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; -гостевые стоянки
2.000	Воспитание, образование, подготовка кадров
2.100	Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения	- площадки: детские, спортивные, для отдыха; - теплицы, оранжереи
2.200	Учреждения среднего специального и высшего образования	- жилые дома для персонала; - площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные
3.000	Отправление культа
3.100	Объекты без проживания	- объекты ритуального назначения; - площадки для отдыха, хозяйственные; - гостевые автостоянки.
3.200	Объекты с проживанием	- жилые дома для персонала; - объекты ритуального назначения - площадки для отдыха, хозяйственные. - гостевые автостоянки или гаражи
4.000	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание
4.100	Объекты без обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных)	- склады для временного хранения товаров
4.200	Объекты с обслуживанием вне полностью закрытого здания (кроме ночных)	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные)
5.000	Культура и искусство
5.400	Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)	сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов
6.000	Отдых и развлечения
6.100	Объекты досуга и развлечений
6.120	Аквапарки	оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей
6.200	Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров)	- летние павильоны; - оборудованные площадки для временных сооружений; обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха, спорта; - водоемы, водозаборы
6.300	Сады, скверы	- кафе площадью до 100 кв. м.; - временные летние павильоны площадью до 150 кв. м; - малые архитектурные формы; - площадки для отдыха, спорта; - общественные туалеты. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории сада, сквера.
6.400	Парки культуры и отдыха	- культурно-развлекательные объекты; - малые архитектурные формы; - комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; - кафе площадью до 150 кв. м зала; - временные летние павильоны площадью до 150 кв. м; - общественные туалеты; - выставочные павильоны; - зрительные залы, эстрады; - спортивные площадки без мест для зрителей; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории парка
6.500	Лесопарки	- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком; - помещения для охраны
6.600	Оборудованные пляжи, лодочные станции	- здания для персонала; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений для проката, торговли; -помещения для переодевания, душевые; - причалы
7.000	Физкультура и спорт
7.100	Комплексы для занятий физкультурой и спортом
7.110	Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты и аналогичные объекты)	- помещения для переодевания, душевые
7.120	С местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты
7.200	Стадионы технических видов спорта, стрельбища	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты
7.300	Конноспортивные клубы, манежи для верховой езды
7.500	Яхт-клубы
8.000	Здравоохранение и социальное обеспечение
8.100	Больничные учреждения
8.110	Больницы и клиники общего профиля, стационары при медицинских институтах, специализированные медицинские центры и медсанчасти	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; - часовни; - площадки для отдыха
8.120	Родильные дома
8.130	Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению	- жилые дома для персонала; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; - часовни; - площадки для отдыха
8.300	Санаторные учреждения	- площадки для отдыха, спорта
8.400	Объекты инфраструктуры здравоохранения
8.430	Станции скорой и неотложной помощи	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида
8.440	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида
8.500	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	- площадки для отдыха; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида
9.000	Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты
9.100	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
9.120	С ремонтными мастерскими и гаражами	- гаражи; - складские здания
9.400	Ветеринарные поликлиники и станции
9.410	С содержанием животных	- площадки для выгула собак
9.420	Без содержания животных
9.500	Ритуальные услуги	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - мастерские по производству похоронных принадлежностей; - объекты сопутствующей торговли; - часовни
9.510	Крематории
9.520	Кладбища, колумбарии
10.000	Государственные, общественные и информационно-деловые и финансовые организации и учреждения
10.100	Государственные, административные, общественные организации и учреждения
10.130	Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	- предприятия общественного питания для обслуживания работников
10.140	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы бракосочетания, архивы, информационные центры
10.200	Бизнес-центры, офисные центры	- предприятия общественного питания для обслуживания работников
10.400	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	- предприятия общественного питания для обслуживания работников
10.500	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр	- предприятия общественного питания для обслуживания работников
11.000	Промышленное производство
11.100	Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия общественного питания для обслуживания работников; - объекты пожарной охраны
12.000	Склады	- погрузо-разгрузочные площадки; - здания для персонала; - объекты пожарной охраны
13.000	Инженерная инфраструктура
13.100	Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности и газораспределительные станции	- объекты технического и инженерного обеспечения; - объекты пожарной охраны
13.200	Газохранилища
13.300	АТС, районные узлы связи, телефонные станции	- вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения
13.400	КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности	- вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения
13.500	Водопроводные сооружения
13.600	Канализационные сооружения
13.700	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
14.000	Транспортная инфраструктура
14.100	Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта
14.110	Гаражи индивидуального легкового автотранспорта	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны
14.120	Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)	- помещения для персонала; - объекты технического и инженерного обеспечения
14.141	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта	- здания или помещения для охраны
14.142	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала
14.143	Стоянки внешнего грузового транспорта	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала
14.200	Транспортное обслуживание	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - здания или помещения для персонала
14.300	Объекты инфраструктуры городского транспорта
14.400	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
15.000	Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство
15.100	Сельское хозяйство	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида
15.200	Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - здания для персонала
16.000	Санитарная очистка территории
16.100	Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида
17.000	Объекты специального назначения
17.100	Антенные поля	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида
17.200	Испытательные полигоны, воинские части, исправительно-трудовые учреждения (тюрьмы, колонии)	- объекты технического обеспечения; - жилые дома; - объекты обслуживания; - спортивные площадки и сооружения; - объекты пожарной охраны
17.400	Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций	- объекты, определяемые технологическими требованиями