Статья 55. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 2012 г. N 28/0495-ГС в статью 55 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 55. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются законодательными актами Орловской области и Орловского городского Совета народных депутатов.

2. Максимальные размеры земельных участков для указанных в части 1 настоящей статьи целей устанавливаются в порядке, определенном статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 55.1.

Таблица 55.1. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальных зон

Вид параметра	Ж-1	Ж-2	Ж-3	Ж-4	ОЖ	ОИ	О-1
Размеры земельного участка
Минимальная площадь участка, кв. м	800	600	250	600	600
Минимальная ширина участка по уличному фронту, м	25	20	12	20	20
Размещение здания на участке
Минимальный отступ от красной линии, м	3	3	3	3	3	3	3
Минимальный отступ от границ участка, м	6	3	3	3	6	6	6
Использование участка
Максимальный процент застройки, % - для жилых объектов этажностью: 1 2 3 4 5 6 7 9 10 12 16 21 - для блокированных жилых домов типа "таунхауз" - для нежилых объектов	37 32 29 27 26 24 20 18 16 13 10 50 60	40 37 32 29 27 26 24 20 18 16 50 60	40 37 32 29 50 60	25 25	37 32 29 27 26 24 20 18 16 13 10 50 60	37 32 29 27 26 24 20 18 16 13 10 60	27 26 24 20 18 16 13 10 60
Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка для жилых объектов этажностью: 1 2 3 4 5 6 7 9 10 12 16 21 - для блокированных жилых домов типа "таунхауз"	0,7 0.9 1,1 1,3 1,5 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0 1,2	0,4 0,7 0.9 1,1 1,3 1,5 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 1,2	0,4 0,7 0.9 1,1	0,25 0,5	0,7 0.9 1,1 1,3 1,5 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0 1,2	0,7 0.9 1,1 1,3 1,5 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0	1,3 1,5 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0

4. При строительстве в существующей застройке минимальные отступы от красной линии и от границ участка допускается уменьшать или увеличивать с учетом сложившейся застройки, санитарных и противопожарных норм при условии согласования с органом архитектуры и градостроительства города Орла.

При наличии строений на смежном земельном участке минимальный отступ от границ участка увеличивается согласно СНиП 2.07.01-89*, а также норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований.

5. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальных зон, не вошедшие в таблицу 55.1, определяются согласно СНиП, техническим регламентам, региональным и местным нормам градостроительного проектирования, утвержденной документации по планировке территории.

6. Площадь земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, предоставляемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса, определяется с учетом фактического землепользования. Предельные параметры этих земельных участков в части их размеров в этом случае не применяются при наличии схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утвержденной администрацией города Орла.

7. При образовании земельных участков для реконструкции объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, предельные параметры для этих земельных участков в части их размеров не применяются при наличии схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте, утвержденной администрацией города Орла.

8. Для земельных участков, образуемых для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры с кодами вида использования 13.400, 13.510, 13.620, 13.700, 13.900, 14,112, 14.131, 14.151, предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются.

В случае раздела или перераспределения земельного участка (участков) с целью образования земельного участка для размещения объектов инженерной инфраструктуры с кодами вида использования 13.400, 13.700, 13.900 вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается постановлением администрации города Орла об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории при наличии технических условий, предусматривающих размещение объекта инженерной инфраструктуры, и согласованной органом администрации города Орла, уполномоченным в области градостроительной деятельности, схемы планировочной организации участка.

9. На земельные участки, образуемые для размещения временных объектов в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса, предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются при наличии схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утвержденной администрацией города Орла.

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 2012 г. N 28/0495-ГС статья 55 настоящего приложения дополнена пунктом 11

11. В случае если в территориальных зонах Ж-1, Ж-2, ОЖ, ОИ, О-1 красная линия совпадает с границей земельного участка или пересекает его, за основу принимается отступ, установленный от красной линии.

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 2012 г. N 28/0495-ГС статья 55 настоящего приложения дополнена пунктом 12

12. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются при строительстве объекта на смежных земельных участках в части минимального отступа по границам смежных участков, принадлежащих одному правообладателю.