Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 2012 г. N 28/0495-ГС "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел"

ГАРАНТ:

Текст документа приводится не полностью

Рассмотрев представленные администрацией города Орла материалы по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орёл", утверждённые решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008 N 38/616-ГС, протокол проведения публичных слушаний 04 декабря 2012 года, заключение о результатах публичных слушаний от 11 декабря 2012 года, на основании статей 31, 32, 33 Градостроительного кодекса РФ Орловский городской Совет народных депутатов решил:

Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орёл", утверждённые решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008 года N 38/616-ГС, следующие изменения:

1. Пункт 4 части 7 статьи 35 изложить в следующей редакции:

"4) Копию справки о присвоении адреса объекту недвижимости или копию справки о подтверждении адреса объекта недвижимости (без учёта даты выдачи справки)".

2. Пункт 4 части 8 статьи 36 изложить в следующей редакции:

"4) Копию справки о присвоении адреса объекту недвижимости или копию справки о подтверждении адреса объекта недвижимости (без учёта даты выдачи справки)".

3. Дополнить статью 52 пунктом 5 следующего содержания:

"5. Код 18.510 "озеленение и благоустройство" в территориальных зонах Ж-1; Ж-2; Ж-3 является запрещённым при формировании земельных участков, расположенных вдоль уличного фронта основного участка (за исключением формирования таких земельных участков при строительстве многоквартирных жилых домов 2 и более этажей)".

4. В таблицах 53.1, 53.3 код вида использования 13.700 "передающие и принимающие станции радио и телевещания" исключить.

5. В статье 55:

- пункт 8 после цифр "13.510" дополнить цифрами "13.620";

- дополнить пунктами 11 и 12 следующего содержания:

"11. В случае если в территориальных зонах Ж-1, Ж-2, ОЖ, ОИ, О-1 красная линия совпадает с границей земельного участка или пересекает его, за основу принимается отступ, установленный от красной линии.

12. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются при строительстве объекта на смежных земельных участках в части минимального отступа по границам смежных участков, принадлежащих одному правообладателю".

6. В таблице 53.1:

6.1. Строку

1.110

Индивидуальные жилые дома

У

у

о

У

У

У

У

заменить строкой

1.110

Индивидуальные жилые дома

У*

у

о

У

У

У

У

6.2. Дополнить примечанием следующего содержания:

"*Для земельных участков, в отношении которых утверждён проект планировки территории, не предусматривающий индивидуальное жилищное строительство, код 1.100 - индивидуальные жилые дома является запрещённым".

7. Статью 56 изложить в следующей редакции:

"Статья 56. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части обеспеченности автомобильными стоянками.

Обеспеченность земельных участков и объектов капитального строительства автомобильными стоянками принимается согласно требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования Орловской области, утверждённых постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 N 250".

8. В таблицах 52.2; 53.1; 53.2; 53.3, 54.1 исключить из строк с кодом вида использования 7.110 слова "спортивные площадки".

9. В таблицах 52.2, 53.1, 53.3, 54.1, 56.1 в строке с кодом 6.120 слова "Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки" заменить словом "Аквапарки".

10. Дополнить:

10.1. Таблицу 52.3 строкой:

18.180

Аттракционы, карусели

10.2 .Таблицу 53.4 строкой:

18.180

Аттракционы, карусели

о

о

о

о

о

о

о

о

о

10.3. Таблицу 53.6 строкой:

18.180

Аттракционы, карусели

О

О

О

10.4. Таблицу 53.6 дополнить строкой:

18.540

Пляжи

О

О

О

О

11. В статье 5, абзаце 1 и 2 части 15, части 17 статьи 11, части 1 статьи 19, статьях 21, 23, 28, части 8 статьи 42, статье 44 слова "мэр города Орла" заменить словами "глава администрации города Орла" в соответствующем падеже.

12. В статье 9, части 2 и 4 статьи 10, пункте 1 части 3, частях 8, 9, 10, 19, 22, 23 статьи 11, в статьях 12, 13, 15, 18, 22, 30, 34, в статьях 53, 55 слова "мэр города Орла" заменить словами "администрация города Орла" в соответствующем падеже.

13. В пункте 3 части 1 статьи 10 слова "мэром города" исключить.

14. Абзац первый пункта 11 статьи 41 изложить в следующей редакции:

"Проектная документация (фасады, схема планировочной организации земельного участка, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, внеплощадочные сети инженерно-технического обеспечения, вывески и рекламные конструкции) согласовывается с органом администрации города Орла, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При согласовании проектной документации заказчиком и исполнителем предоставляется паспорт застройки согласно приложениям 1 и 2 к настоящим Правилам".

15. Статью 42 изложить в новой редакции:

"Статья 42. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство в городе Орле выдается администрацией города Орла.

3. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию города Орла, к которому прилагаются документы в соответствии с требованиями части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию города Орла с приложением документов, в соответствии с требованиями части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В целях получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, принадлежащего гражданам на праве общей долевой собственности, дополнительно к перечисленным документам необходимо представить также нотариально заверенное согласие собственников жилого дома и справку от управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области и ГУП ОО "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" о собственниках жилых помещений.

Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением вышеперечисленных.

Уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган администрации города Орла проводит проверку наличия документов; соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. По результатам рассмотрения проектной документации выдается разрешение на строительство либо отказывается в выдаче с указанием причин отказа.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.

Администрация города Орла в течение трех дней с даты выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, проектная документация на который имеет положительное заключение экспертизы, представляет копию такого разрешения в орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.

5. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

6. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшим разрешение, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано, если строительство, реконструкция объекта не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Приложения 1 и 2 изложить в следующей редакции:

Приложение 1
к Правилам землепользования и застройки
городского округа "Город Орёл"

                       ПАСПОРТ ЗАСТРОЙКИ

                      (для жилого объекта)

Адрес:_______________________________________________

Заказчик (застройщик)__________________________________

Проектная организация_________________________________

Срок окончания строительства___________________________

Обязательства застройщика_____________________________

Кадастровый номер земельного участка__________________________

                     Показатели застройки

Наименование показателя	Ед. изм.	Показатель по проекту
Площадь земельного участка по кадастровому паспорту	кв. м
Площадь земельного участка в границах благоустройства	кв. м
Общая площадь жилого дома	кв. м
Площадь застройки жилого дома	кв. м
Площадь вспомогательных зданий	кв. м
Общая площадь всех зданий	кв. м
Общая площадь застройки всех зданий	кв. м
Количество квартир	шт.
Количество человек	чел.

 Показатели количества стоянок и гаражей для индивидуального транспорта*

Вид параметра	Показатель нормативный	Расчетный показатель	Показатель по проекту
Гаражи, гаражи-стоянки
Гостевые стоянки

                      Показатели благоустройства*

Вид параметра	Ед. изм.	Нормативный показатель	Расчетная площадь кв. м	Площадь по проекту кв. м
Детская площадка для игр	кв. м/чел.
Площадка для отдыха взрослых	кв. м/чел.
Площадка для занятий физкультурой	кв. м/чел.
Площадка для хоз. целей и выгула собак	кв. м/чел.
Площадь озеленения территории	кв. м/чел.
Плиточное мощение тротуаров и площадок, ширина тротуара не менее 1.5 м	кв. м

        Показатели обеспеченности объектами социального назначения*

Вид параметра	Нормативный показатель	Общий расчетный показатель	Фактический показатель по проекту
Количество мест в ДОУ
Количество мест в школах

     * показатели принимаются в соответствии с  региональными нормативами

градостроительного   проектирования  Орловской   области,   утверждёнными

постановлением Правительства    Орловской  области от 1 августа 2011 года

N 250.

Застройщик ___________________(Ф.И.О.)

Проектировщик ГИП (ГАП) ___________________(Ф.И.О.)

Приложение 2
к Правилам землепользования и застройки
городского округа "Город Орёл"

                           ПАСПОРТ ЗАСТРОЙКИ

                         (для нежилого объекта)

Адрес:_______________________________________________

Заказчик (застройщик)__________________________________

Проектная организация_________________________________

Срок окончания строительства___________________________

Обязательства застройщика_____________________________

______________________________________________________

Кадастровый номер земельного участка____________________

                          Показатели застройки

Наименование показателя	Ед. изм.	Показатель По проекту
Площадь земельного участка по кадастровому паспорту	кв. м
Площадь земельного участка в границах благоустройства	кв. м
Общая площадь объекта	кв. м
Площадь застройки объекта	кв. м
Площадь вспомогательных зданий	кв. м
Общая площадь всех зданий	кв. м
Общая площадь застройки всех зданий	кв. м

Показатели количества стоянок и гаражей для индивидуального транспорта*

Вид параметра	Показатель нормативный	Показатель по проекту
Гостевые стоянки
в т.ч. на земельном участке

                      Показатели благоустройства*

Вид параметра	Ед. изм.	Нормативный показатель	Расчетная площадь кв. м	Площадь по проекту кв. м
Площадь озеленения территории	кв. м
Плиточное мощение тротуаров и площадок	кв. м

     * показатели принимаются в соответствии  с региональными нормативами

градостроительного   проектирования   Орловской  области,   утверждёнными

постановлением Правительства   Орловской области   от 1 августа 2011 года

N 250.

Застройщик ___________________(Ф.И.О.)

Проектировщик ГИП (ГАП) ___________________(Ф.И.О.)

16. Внести изменения в карту градостроительного зонирования городского округа "Город Орёл", в карту зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны зон инженерных коммуникаций, объектов водоснабжения, зон особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон и зон затопления городского округа "Город Орёл", в карту зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-защитным зонам предприятий и зонам охраны транспортных и инженерных коммуникаций городского округа "Город Орёл", в карту зон с особыми условиями территории по условиям охраны объектов культурного наследия городского округа "Город Орёл" в части изменения границ территориальных зон (согласно приложениям):

16.1. в границах земельного участка жилого дома N 52 по ул. Карачевской изменить зону ОЖ на зону ОИ (приложение N 1);

16.2. территории, ограниченной границами земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0010115:0015, 0016, 0017, 0018, 0019, 0020, 0021, 26, 27, 29 и домовладений N 6, 10 по ул. Генерала Родина, N 9, 7, 5, по ул. Стрелецкой, с зоны Ж-3 на зону Р-1 (приложение N 2);

16.3. на территории микрорайона "Ботаника" в границах существующей малоэтажной застройки изменить зону Ж-1 на зону Ж-3, зону водозаборов С-4 на зону объектов детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений О-4 (приложение N 3).

Мэр города Орла

С.А. Ступин