Приложение. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения на территории города Ливны Орловской области

Приложение
к решению Ливенского городского
Совета народных депутатов
от 24 сентября 2015 г. N 50/476-ГС

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения на территории города Ливны Орловской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. В соответствии с настоящим Порядком устанавливаются:

- размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

- размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения;

- размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

II. Общие принципы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения

2.1. Общими принципами установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения являются:

1) Баланс экономических интересов потребителей и производителей услуг.

2) Открытость информации о размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения и о порядке их установления.

3) Учет влияния качества, потребительских свойств предоставляемых услуг и благоустройства жилых помещений на уровень платы.

4) Эффективное использование средств, оплаченных населением за услуги по содержанию жилья, наем жилых помещений.

5) Стимулирование снижения производственных затрат, повышения экономической эффективности оказания услуг.

6) Установление единого механизма формирования и изменения тарифов в рамках полномочий органов местного самоуправления.

III. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

3.1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

3.2. Плата за содержание жилого помещения, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилья) устанавливаются из расчета на 1 кв. м общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат) методом экономической обоснованности расходов. Дополнительным методом установления размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за наем жилья является метод индексации с применением индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития Российской Федерации на соответствующий период.

3.3. Формирование размера платы за содержание жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наем), их экономическое обоснование производит комитет экономики, предпринимательства и торговли администрации города в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Орловской области и города Ливны.

3.4. Комитет экономики, предпринимательства и торговли администрации города при осуществлении расчета размера платы за содержание жилого помещения вправе запрашивать предложения управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о размере указанной платы, перечне работ и услуг, расчет стоимости работ и услуг, входящих в перечень, калькуляции себестоимости услуг по содержанию жилого помещения, расчет изменения размера платы граждан за жилое помещение на регулируемый период, иную дополнительную информацию, необходимую для расчета размера платы за содержание жилого помещения.

3.5. Запрос информации, указанной в пункте 3.4, направляется в управляющие организации за 3 месяца до принятия решения об утверждении платы за содержание жилья.

3.6. Управляющие организации в течение 1 календарного месяца предоставляют запрашиваемую информацию в комитет экономики, предпринимательства и торговли администрации города.

3.7. Комитет экономики, предпринимательства и торговли администрации города производит расчеты размера платы за содержание жилого помещения и готовит проект решения Ливенского городского Совета народных депутатов "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения".

3.8. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается комитетом экономики, предпринимательства и торговли администрации города исходя из базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с учетом коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилья.

3.9. Для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) комитет экономики, предпринимательства и торговли вправе запрашивать необходимую информацию у функциональных (отраслевых) органов администрации, организаций и предприятий города.

3.10. Комитет экономики, предпринимательства и торговли администрации города подготавливает проект решения Ливенского городского Совета народных депутатов "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)".

3.11. Решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения и платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилья) принимаются Ливенским городским Советом народных депутатов.

3.12. Решения Ливенского городского Совета народных депутатов об установлении размера платы за содержание жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наем) подлежат опубликованию в газете "Ливенский вестник" и размещению на официальном сайте администрации города Ливны в сети Интернет, а также доводятся до сведения управляющих организаций.

3.13. Администрация города, управляющие компании информируют нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение.