Статья 7. Аренда муниципального имущества

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 20 апреля 2009 г. N 226-МПА в статью 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 7. Аренда муниципального имущества

1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

2. Арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Мценска, от лица собственника муниципального имущества является Управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

3. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Установление видов имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, осуществляется только в соответствии с законом.

4. Порядок предоставления земельных участков, находящихся на территории г. Мценска, в аренду юридическим и физическим лицам осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области, настоящим Положением, Положением "Об аренде земельных участков на территории г. Мценска", утвержденным городским Советом, другими нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов.

5. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися на территории г. Мценска, осуществляется органами местного самоуправления города Мценска в пределах их полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, Орловской области и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами городского Совета.

6. Порядок сдачи в аренду объектов недвижимого имущества (нежилых отдельно стоящих зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности г. Мценска, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и Положением "О порядке аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Мценска", утвержденным городским Советом.

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 20 июня 2011 г. N 417-МПА в часть 7 статьи 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

7. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 21 августа 2014 г. N 671-МПА в пункт 10 части 7 статьи 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок, если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности,

Указанный в настоящей части порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 18 июня 2009 г. N 241-МПА часть 8 статьи 7 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

8. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, указанных в части 7 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 18 июня 2009 г. N 241-МПА часть 9 статьи 7 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

9. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в настоящей части и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей статьей договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

10. Одновременно с заключением договора аренды муниципального имущества, здания или сооружения арендатор заключает с Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска договор на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 16 августа 2012 г. N 507-МПА пункт 11 статьи 7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающим в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Договоры на аренду помещений в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры, заключаются при условии подписания с арендатором охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию памятника истории и культуры.

12. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства арендатора должны быть оговорены (согласованы) со штабом по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре.

13. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 16 августа 2012 г. N 507-МПА в пункт 14 статьи 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Максимальный срок аренды муниципального недвижимого имущества не может превышать 10 лет, если законом или другим муниципальным правовым актом городского Совета не установлено иное.

Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

15. Государственная регистрация договоров аренды осуществляется в соответствии с законом.

16. Договор аренды муниципального имущества подлежит регистрации в Управлении по муниципальному имуществу г. Мценска.

17. Арендная плата за арендуемое муниципальное движимое и недвижимое имущество и земельный участок устанавливается в твердой сумме платежей и является доходом городского бюджета.

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 16 августа 2012 г. N 507-МПА пункт 18 статьи 7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

19. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории г. Мценска и переданные в аренду, определяется на основании кадастровой оценки земельных участков с учетом функционального использования земель в соответствии с Положением "Об аренде земельных участков на территории г. Мценска", утвержденным городским Советом народных депутатов.

20. Порядок передачи в аренду движимого муниципального имущества осуществляется в соответствии с Правилами сдачи в аренду муниципального движимого имущества г. Мценска, утвержденными городским Советом народных депутатов.

Информация об изменениях:

Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 16 августа 2012 г. N 507-МПА пункт 21 статьи 7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

21. Размер арендной платы за аренду движимого муниципального имущества определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

22. Льгота по арендной плате за аренду муниципального имущества и земельных участков предоставляется арендатору Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска только на основании решения городского Совета народных депутатов.

При наличии у арендатора нескольких льгот по виду деятельности в расчет арендной платы принимается только одна льгота на его усмотрение.

Льгота по арендной плате, предоставленная арендатору, на субарендатора не распространяется.

23. При заключении договоров аренды объектов муниципального недвижимого имущества, подлежащих капитальному ремонту с целью восстановления их нормативных эксплуатационных показателей, арендатор с согласия арендодателя и при наличии разрешения городского Совета народных депутатов при проведении ремонта арендуемого недвижимого имущества за счет собственных средств имеет право на включение в счет арендной платы затрат на проведение работ, относящихся к видам капитального ремонта.

Обязанности сторон при проведении арендатором капитального ремонта арендованного имущества регулируются Положением "О порядке проведения арендатором капитального ремонта арендуемого нежилого помещения, учета и компенсации производимых арендатором затрат в счет арендной платы", утвержденным городским Советом народных депутатов.

24. Сдача арендаторами части арендуемых муниципальных нежилых помещений в субаренду допускается только с письменного разрешения Управления по муниципальному имуществу г. Мценска, за исключением случаев, установленных настоящим Положением и другими муниципальными правовыми актами городского Совета.

Размер нежилого помещения, передаваемого арендатором в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади помещения.

25. Порядок сдачи арендованного муниципального имущества в субаренду определяется законом, настоящим Положением, Положением "О порядке аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Мценска".

26. Только с согласия городского Совета народных депутатов администрация города и Управление по муниципальному имуществу г. Мценска вправе согласовывать арендаторам муниципального имущества право передачи их прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное муниципальное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

27. Только с согласия городского Совета народных депутатов администрация города, Управление по муниципальному имуществу г. Мценска вправе согласовывать муниципальному унитарному предприятию, муниципальному учреждению право передачи их прав и обязанностей по договору аренды арендованного муниципального недвижимого имущества другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное муниципальное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог, вносить их качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

28. Муниципальное унитарное предприятие, являющееся арендатором муниципального недвижимого имущества, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив только при наличии согласия городского Совета народных депутатов и администрации города.

При этом согласие Управления по муниципальному имуществу г. Мценска должно быть выражено в виде распоряжения начальника Управления по муниципальному имуществу г. Мценска, а решение городского Совета принимается на основании представления главы администрации города и обращения муниципального унитарного предприятия.

29. Муниципальное унитарное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:

- сдавать такой земельный участок в субаренду;

- передать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем);

- отдавать арендные права в залог;

- вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

30. Аренда муниципального унитарного предприятия осуществляется в соответствии с действующим законодательством, Уставом г. Мценска, нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов и только при наличии на то согласия городского Совета народных депутатов, выраженного в форме решения, принятого на основании представления главы администрации города.

31. Аренда зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности г. Мценска, осуществляется в соответствии с действующим законодательством, Уставом г. Мценска, настоящим Положением, другими нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов.

32. Администрация города представляет городскому Совету ежеквартальные, полугодовой и годовой отчеты по установленной им форме об использовании земель города и муниципального имущества, находящегося в аренде.

Годовой отчет об использовании земель города и аренды муниципального имущества (по установленной форме) подлежит официальной публикации администрацией города.